近日，厦门市属国企象屿集团以21亿元收购了上海百年地标仙乐斯广场98.68%股权。据市场消息，该项目初始报价28亿元，此次成交价约21亿元，单价折合约3万元/平方米。

仙乐斯广场位于上海南京西路388号，地处南京西路“金三角”核心位置，与地铁1、2、8号线交汇站近在咫尺，人流量日均超百万。

项目原址为上世纪上海的顶流舞厅“仙乐斯舞厅”。据悉，1936年，曾是英国皇家空军飞行员的沙逊先生，耗资30多万元法币、以美国纽约“仙乐斯舞宫”为蓝本，在静安寺路打造了这座开放型舞厅。

往后，仙乐斯先后被改为仙乐书场、风雷剧场，直到1995年，老建筑被拆除。现有建筑于2001年竣工，总建面约8.49万平方米，地上39层、地下3层，集办公、商业、餐饮、娱乐于一体。

虽然地处寸土寸金的南京西路商圈，但项目商场如今人气一般，装修风格能看出年代感，商场的大众点评页面上仅收录了58个品牌。公开资料显示，截至2023年，仙乐斯广场的商场出租率约90%。 

并且，仙乐斯广场也因外观设计饱受争议。2020年，该建筑还入选“中国十大丑陋建筑”，被批评为“幕墙冰冷、造型僵硬，与周边历史风貌格格不入”。但它的市场价值一向很高：目前写字楼出租率超70%，标准层面积1900㎡，官网显示日租金报价为9.5-10.5元/㎡。

实际上，这已经不是仙乐斯广场第一次被出售了。早在2014年4月，瑞安房地产旗下的中国新天地就与基汇资本（仙乐斯广场业主方）进行商业洽谈，计划以30亿元的总价从基汇资本手中买下仙乐斯广场。不过，该笔交易最终没能达成。

2023年，项目再次启动整售，初始报价28亿元，但因为产权分散，结构复杂等问题，多次谈判未果。直到今年，象屿集团杀出重围，并较报价砍价25%，成功拿下仙乐斯广场，创下南京西路商圈近三年以来的最大折扣。

象屿集团成立于1995年，是厦门市国资委100%控股的综合性龙头企业，旗下拥有A股上市公司厦门象屿与500多家成员公司，业务涵盖城市开发运营、大宗商品、金融服务、物流航运等领域。2023年集团营收超过4900亿元，连续多年上榜《财富》世界500强。

拿下仙乐斯广场后，象屿是否会对这幢老建筑进行升级改造，商业地产将保持关注。

来源：作者 | 商业地产 编辑 | 朱迪‍‍