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拍卖槌落下的声响，淹没了往日迎宾的欢笑。法拍公告上的数字，凝固了昨日的老板的雄心与今日的无奈。

What?

又有两家高端酒店被拍卖！

第一家是上海新华联索菲特大酒店，物权起拍价9.98亿元。

看来一下资料，

该酒店是2016年开业，350多间客房，6个多功能会议室，还有一个1027平的无柱大宴会厅。

平常的基础房型卖价在615元起，酒店建筑面积5.37万平方米，合下来每平方均价为1.85万元。

位置也很好，在上海闵行区泰虹路666、712号，处于虹桥商务会展的核心区，紧邻着虹桥枢纽和上海国家会展中心。

这家法式建筑风格的酒店，当初被新华联国际中心寄予厚望，本来希望把它打造成长三角商旅的标杆酒店。

没想到如今，也走上了被拍卖的命运。

原来是因为其母公司新华联集团陷入了债务危机，

各种借款纠纷、工程合同纠纷不断，这也就导致酒店类项目都被申请保全后查封冻结了。

2021年，该酒店就曾以23亿的挂牌价寻找接盘侠，但最终无果。

2025年，估值已经跌到了18亿，还是没有人接手。

无奈才走上了法拍这一步。

究其原因，2020年“三道红线“政策出台，

”三道红线“就是剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

”三道红线“卡住了房地产企业的资金入口，只能通过卖存量资产来回笼资金。

新华联集团从2022年开始，就频繁卖资产，如北京顺义新华联丽景温泉酒店、北京丽景湾国际酒店等都卖了，现在就轮到上海新华联索菲特酒店了。

不过，高端酒店可不像住宅和写字楼那么的好卖，运营成本、品牌管理费、人力成本，再加上如今的酒店市场竞争激烈，回报周期遥遥无期，所以大部分买家都在观望。

另一个就是惠州江北CBD核心区的帝景国际商务中心A座35套房产，就是以前的惠州原凯宾斯基酒店。

最近以1.456亿元的底价成交，被神秘买家买走。

这场司法拍卖持续了4年时间，是由帝景集团旗下子公司惠州市帝景房地产开发有限公司投资建设的，总投资额超10亿元。

2018年帝景房地产集团资金链断裂，欠平安银行8.8亿元本金及利息还不上，酒店就被法院查封，启动司法拍卖程序。

第一次拍卖起拍价10.4亿元，流拍；

第二次拍卖降到8.4亿元，还没人要。

最后，惠州中院裁定以8.3亿元抵债给平安银行，完成产权过户。

最终经过四次拍卖，以原先2折不到的价格卖掉了。

回顾历史，

大量房地产企业因特殊的需求投资酒店建设，可谓是投资的尽头是酒店。

如今，这些企业都面临资金的困境，酒店作为存量资产，就成了债权人拍卖的首选。

但酒店行业也不是很景气，同质化严重，盈利空间被压缩。

买家也需要掂量一下，高端酒店不确定性因素太多。

说不定别人甩掉的锅又成了自己的累赘。

像上海新华联索菲特大酒店，就算价格一降再降，还是让人不敢轻易接手。

而那些被法拍的酒店，有的还存在债务纠纷等问题，更是让买家望而却步。

投资酒店，曾经被很多人看作是稳赚不赔的买卖。

可现在市场变化太快，一不小心，

投资的酒店就可能因各种因素走向法拍的命运。

拍卖槌落下的声响，淹没了往日迎宾的欢笑。

法拍公告上的数字，凝固了昨日的老板的雄心与今日的无奈。

或许，

这就是时代吧！

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