来源微信公众号：最爱彭叔 彭叔

房价上个月又是差点全军覆没。

70个大城市里面，只有一个西部弱省会城市西宁的二手房房价环比上涨了0.1%，其他的69个城市无一幸免。

不管是北京、上海，还是深圳、广州，又或者是杭州、成都这种强二线城市，房价都是在下跌的。

无非就是跌的多，和跌的少的区别。

也正因为房价跌的这么明显，所以那些房产专家，以及那些被套牢的人，才那么急着在那喊楼市出利好。

其实如果是彭叔的老粉，每天都看彭叔的文章，应该知道，在今年4月份清明节的时候，彭叔就说楼市开始变冷了，这个小阳春的热度就只维持了3月一个月。

4月就清明节收假就以后就能感觉到降温了。

5月的时候这个趋势就很明显了。

6月的时候大部分人应该都感受到房价下跌了。

彭叔基本上每周都会跟大家说最新的楼市情况，所以如果关注彭叔的老粉，对现在房价下跌应该是不奇怪的。

如果说之前的房价数据，是那些民间的房价数据，那么现在这个，就是统计局的数据，依旧是二手房房价下跌。

彭叔觉得就现在楼市这个样子，指望楼市里面出利好，然后把房价给刺激起来，这个成功概率还是很低的。

因为就现在的楼市情况，它不是单一的某一个因素导致的房价下跌，这是一个很多个原因叠加在一起，导致的房价下跌。

大家想想。

2008年、2015年的时候，那会好歹我们还没有人口负增长，那会我们的杠杆率也没有达到60%，那会我们和老美还没像现在这样，以及等等的。

现在和那个时候的情况根本不一样。

所以彭叔悲观地说。

哪怕是现在像08年一样再出个4万亿，也无法把房价拉起来。

大家想想。

08年的时候，GDP是31万亿。

24年的时候，GDP是134万亿。

现在再搞个4万亿，根本拉不动楼市，就像那种小马拉大车，根本拉不动。

所以现在要是想要房价上涨，必须是要有那种超级大利好。

那些房产专家说的降息、放开限购，都很难改变这个趋势的。

哪怕是把北京、上海的限购给彻底放开，如果说没有根本性的大利好，单靠这个限购放开，也是没用的。

彭叔认可，北京、上海限购放开，哪怕是把五环外的限购给放开，都能让楼市热一段时间，甚至有可能房价反弹个10%，都有可能，但是彭叔认为，这种持续不了多久。

因为楼市需要增量。

需要有大量的钱砸进去。

而不是在内部转移。

北京、上海限购放开，然后社会上没有货币的增发的话，那么就只是内部转移，钱从那些二线城市转移到一线城市。

比如说北方二线城市的人卖掉房子去北京买房，长三角的二线城市卖掉房子去上海买房。北京、上海房价固然能靠这个上涨一波，但是之后就虹吸的差不多了以后，房价就又会下降了。

因为没有增量，光靠存量，是顶不住的。

想要把房价撑起来，然后不下跌，就意味着必须要有增量出现。

彭叔举个简单的例子。

现在房价为什么没有跌回2015年，没有跌回2008年，这里面很大的原因，就是大家的收入，比2008年的时候明显高的多，比2015年的时候，虽然没有高那么多，但也是普遍高了。

大家的收入实实在在的比那个时候高了，所以房价就跟着收入涨，而上涨了，就很难回去。

那么如果说，收入不涨，光靠这个限购放开，虹吸一波之后，房价涨起来了就又跌了。

为什么08年、15年房价大涨以后，都没有倒车接人。

而20年这一波房价大涨，都出现了倒车接人，本质上，就是20年的这波房价大涨，大家的收入没有跟上。

大家的收入跟不上，房价泡沫就会达到一个临界点，到了这个临界点，房价就跌了。

很多人骂二手房指导价，觉得21年房价下跌，是楼市调控导致的。

但实际上。

楼市调控是为了保护楼市。

不是为了让房价软着陆。

彭叔认可，2021年的时候，如果没有像二手房指导价这种强力的大利空出现，房价绝对能再创新高，但问题是，在房价再创新高之后，就会出现硬着陆。

大家想想。

如果2021年房价翻倍大涨，紧接着就遇到了老美的暴力加息，到时我们怎么办？

这就像是一个气球，你如果把这个气球气吹的特别满，那么稍微一下，这个气球就爆了，而你如果不要把这个气球吹的太满，那么后面这个气球就还好，没那么容易爆。

我们自己抢在美联储疯狂加息前，把房价控制住，这样的话，哪怕后面美联储降息，特朗普和我们各种折腾，我们都不怕他们刺破我们的房价泡沫了，我们自己已经把房价泡沫给降下来了，不给他们机会。

所以如果说，当年我们不把房价控制住，那么后面后果就比较严重了。

楼市调控不是为了打压房价，而是为了保护楼市的。

没有楼市调控，让房价泡沫被刺破的话，现在的房价是有可能回到2015年的，甚至08年也有那么一点可能。

这也为什么，彭叔一直说，如果楼市没有调控，现在房价至少便宜一半。

这个6月房价数据一出，短期内房价创新低已经没有悬念了。

现在有悬念的，就是看后面楼市会出什么样的利好托一下。

毕竟现在楼市虽然是托而不举，但好歹还是不能让房价硬着陆的。