作者 编辑 | 朱迪‍‍ | 公从号：商业地产

郑志刚全面退出新世界发展后，新世界发展的自救之路还在继续。

彭博社援引知情人士消息称，新世界发展拟出售内地多项地标性资产，并计划出售位于香港国际机场的11SKIES购物中心，以回笼资金缓解集团流动性紧张。

业绩亏损 郑志刚退出

新世界发展有限公司成立于1970年，1972年在香港上市。集团的主要业务包括物业发展、物业投资及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。官网显示，至2024年12月31日，集团资产总值合共约4276亿港元。

近年来，在港资房企里，新世界发展算是投资策略比较激进的一家。投资激进加上房地产行业整体环境影响，新世界发展陷入业绩亏损的境地。

2024年财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，归母净利润亏损近197亿港元。这是该集团20年来首次出现年度亏损。

截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一财年末增加近10亿港元，净负债比率上升至57.5%。同时，其有息负债约1465亿港元。

谁来为巨额亏损担责？曾被视为郑氏家族接班人的郑志刚被推上了台前。

去年9月，郑志刚辞任行政总裁，调任非执行董事及非执行副主席，并向新世界收购一系列K11管理公司业务。

今年2月，他宣布与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业，逐渐远离家族事务。

直到6月30日新世界发展发布公告称，郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。这意味着郑志刚全面退出新世界发展。

与之对应的是，郑志刚的妹妹、郑家纯的女儿郑志雯，今年4月开始进入新世界发展核心管理层，获委任为新世界发展提名委员会成员，被外界猜测或将成为家族新的掌舵人。

频繁出售资产自救

从去年开始，新世界发展就频繁出售旗下资产，积极急救。

2024年3月，新世界发展与华懋集团签订商用物业买卖协议，新世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元，涉及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的停车场。

2024年6月，新世界发展向关联方出售天得发展有限公司的30%股权，涉及一栋43层高办公大厦（即深圳前海周大福金融大厦）及停车场，公司据此获益约1.13亿港元。

去年11月，新世界发展公告出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该交易涉及的资产为香港启德体育园。

今年，在郑志刚退出新世界发展后，公司似乎加快了资产出售的步伐，包括曾经的核心资产K11系列。

本月，新世界发展将出售上海、武汉、杭州三大K11办公楼项目的传闻甚嚣尘上。

上海K11：2002年落成，总建筑面积约11.6万平方米，此次出让的部分为写字楼区域，建筑面积约8.1万平方米，位于大楼的11-58层，售价达28.5亿元。项目1-10层为商业部分，2013年新世界集团斥资4亿元，将商业改造成内地第一座K11艺术购物中心。

武汉K11：武汉光谷新世界项目分为商业及住宅部分，商业部分包含5万方的新世界酒店、5.4万方的K11购物艺术中心（2017年开业）、15万方的写字楼群。

杭州K11：杭州望江新城的K11综合体，项目总投资高达230亿元，涵盖购物艺术中心、甲级写字楼、服务式公寓、瑰丽酒店及国际社区。该项目于2019年7月由新世界以97.9亿元竞得，规划总建筑面积约76万方。目前住宅部分已交付，而写字楼和商业部分预计自2025年6月起陆续交付。

据《每日经济新闻》报道，新世界发展否认了办公出售的传闻：“上海香港新世界大厦（即K11）的写字楼部分仅对外出租，并不出售。近期有关写字楼出售，均为中介机构制造的假消息。公司已接到很多人前来询问，只是暂时还没有发公告而已。”

但业内人士表示，一般企业卖项目，只要没有完全敲定都不会认，如果公开承认资产可能会卖不上价。

写字楼项目暂且不表，据悉，新世界发展正与潜在买家接洽，计划出售位于香港国际机场的11SKIES购物中心，市场估计作价或逾百亿港元。

2018年，新世界发展中标香港机场航天商业地块，宣布启动香港最大商业娱乐综合体，总投资超过200亿港元。2020年，集团将其正式命名为11SKIES，计划在2021-2024年间分阶段落成。

11SKIES的设想源自新加坡樟宜机场的商业奇迹，旨在打造一个集零售、娱乐、办公为一体的“机场型文旅地标”。但因为11SKIES启动之际正值疫情爆发、国际航班大幅减少期，再加上香港机场T2扩建工程延宕多年、内地旅客出境需求尚未恢复，直接导致了如今项目开业后的窘境。目前11SKIES仅录得约40%的出租率。

此次交易被市场解读为新世界发展进一步轻资产化的信号，也被认为是去K11化策略的延续。

虽然新世界发展6月30日官宣，已与银行达成882亿元的再融资协议，但公司的负债问题仍然严峻，变卖资产的步伐仍不能停。