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新酒店投资回报测算，涵盖物业租金、押金、改造单价、软装、设备、运营物资、人工成本、办证杂费、流动资金、盈亏平衡点、回本周期等。

影响酒店投资回报的关键指标有：酒店总投资额、开业后持续盈利能力、未来成本管控的能力等。

01

计算投入

酒店投入指投资开办一家酒店所需的总投资金额，包括酒店前期装修、后期运营产生的持续性费用；

装修费用影响因素较多，不同物业条件，装修标准对应的装修成本各不相同；

运营费用主要包括酒店运营期间所需的全部成本和费用；

1.前期一次性投入

设计费、装修改造成本、运营物资采购、消防费用、杂费等

2.运营持续性投入

物业租金、人工成本、客耗品费用、能耗费用等

02

计算营业收入

酒店营业收入主要包括客房收入和非房收入（即餐饮收入、会议收入、宴会收入、场景零售收入、旅游项目收入等）

03

计算回报周期

酒店投资回报周期就是计算酒店投入回本的时间周期，即

回本周期（年）=酒店总投入/酒店年利润

（注：以下数据非单店真实案例，仅用作说明计算方法，且费用不含税，不考虑装修折旧）

假设投资1家拥有50间客房的单体酒店，偏商务风格，无其他配套，主要收入来源位客房房费收入；

酒店投资回报计算方法参考如下：

客房数量：50间

固定运营成本：房租30元/平/月*2000平*12月=72万/年

浮动运营成本：人工/水电/客耗/布草洗涤等，约50元/天=90万/年

总运营成本：固定成本+浮动成本=约165万/年

RevPar：200元/天*85%入住率*85%平台收入=145元/天

总营收：50间*365天*85%入住率*85%平台净收入=265万/年

年利润=总营收-总运营成本=265-165=100万/年

前期总投入=6万/间*50间=300万

回本周期=前期总投入/年利润=3年

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