良庆区：玉洞和保税区周边大车好进出，超高厂房很抢眼

良庆区最近挂出来的厂房，有两个很值得看一看。玉洞兴业二街那边有一处一千五百八十平连层标准厂房，简装，月租金面议。这个位置靠近玉洞物流园，周边路网成熟，中小货车进出没问题。

更让人眼前一亮的是良庆另一个一万平的单层厂房，十二米超高，大车进出方便，也是租金面议。十二米的层高在南宁市区周边不多见，适合需要安装行车或者堆高仓储的行业，比如钢构加工、大型设备组装或者高位货架仓库。因为租金没标具体数字，建议直接电话问，同时确认一下地坪承重和电容量。

西乡塘与高新区：从两百平到十二万平，大小通吃

西乡塘这边选择面特别宽，而且南宁高新区、中关村电子信息产业园都集中在这个方向。先说大的：中关村电子信息产业园二期挂出十二万平多栋园区厂房，体量非常大，适合整条产业链或者大型制造基地进驻。高新区还有一处三万平单层标准厂房面议，以及融燚鑫园区三千零三十六平单层厂房月租五万四千六百四十八，折合每平米十八块。

玉柴专用汽车厂区内有一千八百平特种厂房，月租四万六千八，折合每平米二十六块。这个单价在南宁算偏高的，但胜在厂区配套成熟、特种厂房可能有行车轨道或特殊地坪，省了后期改造的钱。

小面积用户也不用愁。北湖南路附近有两百平和六百平的连层厂房面议，紧挨着市中心，适合做城市配送站点或者精品加工。高新区还有个两百八十七平的单层月租四千两百九十九，折合每平米十五块，门槛低，适合刚起步的小微企业。另外高新区有五千平毛坯单层厂房面议，给想自己装修的租户留了空间。

江南区：食品智慧港和单层大面积是亮点

江南区这次有几个房源挺有看头。一处七千九百一十五平的单层简易厂房月租五万，折合每平米六块三。近八千平单层，六块多一平，这个性价比在南宁绕城高速边上算不错的，做仓储分拨或者轻加工都行。

龙光云汇鲜食品智慧港有一千五百平连层标准厂房，状态没写，租金面议。这个园区定位食品相关产业，如果有冷链、洁净车间需求的食品企业可以重点看看，园区配套的污水处理和蒸汽供应可能比普通厂房齐全。

江南区另外还有三千平单层标准厂房面议，面积适中，适合中小规模生产线。

武鸣和东盟经开区：价格有优势，面积从三千到两万五

武鸣区东盟经济技术开发区挂了三千七百六十二平精装单层厂房面议，精装修进场就能用，省心省事。伊岭岩经济工业区有六千平单层简装厂房面议，武鸣还有两万五千平单层简装厂房面议，体量够大。

武鸣离南宁主城区大概三十多公里，租金肯定比高新区、江南区便宜一截。适合对物流时效要求不那么苛刻、对成本敏感的生产型企业，而且东盟经开区本身有政策叠加，出口东盟方向的关税优惠可以了解一下。

隆安、兴宁、青秀：各区都有动静，独栋和园区选择多

隆安县这次房源不少。独门独院一千六百八十平月租两万，折合每平米十一块九。工业园内还有三千平标准厂房月租一万，折合每平米三块三，这个价格非常实惠，适合做快递物流、仓储运输。另外隆安还有四千平单层标准厂房面议。隆安离南宁市区大概一小时车程，胜在租金便宜、场地宽敞。

兴宁区有一千零五十平单层毛坯标准厂房面议，面积适中，毛坯可以按自己想法装修。

青秀凤岭北有个两千一百平独栋标准厂房面议。青秀区是南宁核心城区，凤岭北又算青秀比较好的地段，这个独栋厂房位置稀缺，做企业总部带组装车间或者高端定制加工都挺合适，当然租金估计不会低。

看厂房前先把这几样打听清楚

南宁这波厂房出租信息里，“面议”的比例挺高。说明房东心态比较灵活，租金可谈空间大，但也意味着功课得做足。打电话或者现场看的时候，有几样东西必须问明白：

一是层高和地坪。良庆那个十二米超高的厂房确实诱人，但得问清楚地坪每平米承重多少，别到时候设备一放发现楼板扛不住。做仓储的还要看地面有没有做固化处理，不然叉车跑几个月起灰起砂。

二是电容量和用水。高新区、江南那些园区厂房一般电容量够用，但村镇自建房或者简易厂房就得细问。特别是做食品加工或注塑的，电容不够后期增容费用不小。用水也是，有些偏远厂房用的是自备井水，水压水质得自己测。

三是物流和招工。隆安、武鸣的厂房租金是真便宜，但得算一下每天往返南宁的货车油费和司机工资。如果主要客户都在市区，物流成本一摊可能比租市区贵。招工也一样，问问周边村镇年轻劳动力多不多，不然只能从市区招人再配班车。

四是园区政策和手续。中关村电子信息产业园、东盟经开区这些正规园区，租金可能略高，但环评、消防、房产证手续齐全，办营业执照变更也快。村镇厂房虽然便宜，签合同前一定要求看土地证或村镇证明，别设备拉进去了才发现办不了环评。

总体看，南宁厂房供应量目前比较充足，从市区的西乡塘、江南到郊县的武鸣、隆安，各价位段都有选择。建议把几个意向厂房集中约在同一天跑一遍，对比着心里更有数。尤其是良庆那个十二米超高的和江南七千多平六块多一平的，在各自区域算稀缺货，看中了动作得快点。

（以上数据来自于指点网）