2026房地产会回暖吗？

国家统计局发布3月房价数据，一线城市环比普涨

国家统计局数据显示，3月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市个数均大幅增加。一线城市新房价格环比由持平转为上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.4%，其中北京二手房涨幅达0.6%领跑。市场呈现“小阳春”态势，结构性复苏特征明显。

财政部、住建部启动2026年城市更新中央财政支持

财政部与住建部联合发文，明确2026年中央财政将以竞争性评审方式支持城市更新行动，面向地级及以上城市评选不超过15个，对入围城市给予定额补助，其中西部地区每个城市补助总额最高可达12亿元，旨在探索可复制的城市更新机制。

北京一季度房地产开发投资同比下降2.2%

北京市统计局数据显示，2026年一季度全市房地产开发投资同比下降2.2%，房屋施工面积同比下降3.7%。但住宅销售面积同比增长9.6%，主要由保障性住宅带动，反映市场正从高速扩张转向结构化、高质量发展。

深圳2026年度供地计划出炉，居住用地供应持续偏紧

深圳市2026年度建设用地供应计划发布，计划供应总量1058公顷。其中，居住用地仅90公顷（商品住房55公顷，保障性住房35公顷），占比不足一成，延续了深圳严控新增居住用地、依赖城市更新盘活存量的基调。产业用地供应达255公顷，保障“20+8”产业集群发展。

深圳前海豪宅项目开盘去化九成，改善市场热度显现

位于深圳南山前海的豪宅项目招商海晏府开盘，备案均价达14.2万元/平方米，推出108套房源，去化率达到九成。另一高端项目观潮府冻资客户已超600组。这反映出在“小阳春”行情下，一线城市核心地段的优质改善型产品受到市场追捧，高端需求率先复苏。

珠海、佛山同日发布楼市新政，聚焦“以旧换新”与公积金

珠海市六部门联合发布新政，延长“以旧换新”补贴至年底，提高公积金贷款额度（双职工家庭最高150万），并对多子女家庭、购买绿色建筑给予额外额度上浮。佛山市则正式启动首批商品住房“以旧换新”，提供委托销售、收购转售等多种模式，并配套个税退税、公积金支持等政策。

深圳南山区推出“以旧换新”消费券，最高补贴5万元

深圳市南山区自4月18日起，对卖掉全市二手房并购买南山新房的置换客户，推出最高5万元的财政补贴消费券。这是一线城市中首个由政府发放的购房消费券，同时联动企业提供佣金优惠、专属折扣等配套措施，旨在激活改善型需求。

4月LPR报价维持不变，房贷利率保持历史低位

4月贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月持平，已连续11个月“按兵不动”。分析认为，当前货币政策在稳增长与稳息差间寻求平衡，低利率环境有助于稳定购房需求，但单靠降息对楼市的边际刺激作用正在减弱。

青岛优化公积金政策，家庭最高贷款额度提至240万元

青岛市住房公积金管理中心调整政策，借款申请人及配偶均符合条件的基础最高贷款额度由100万元上调至130万元。各项上浮政策叠加后，家庭最高贷款限额由170万元大幅提升至240万元，显著增强了对改善型需求的支付能力支持。

北京一季度楼市数据出炉，开发投资下滑但住宅销售回暖

4 月 21 日，北京市统计局数据显示，一季度房地产开发投资同比下降 2.2%，施工面积同比降 3.7%；但新建商品房销售面积降 1.7%，其中住宅销售面积增 9.6%，保障性住宅带动需求韧性。业内认为，投资下滑反映房企信心不足，住宅销售转正体现刚需与改善需求仍存，楼市正转向高质量、结构化发展。

财政部、住建部启动 2026 年度中央财政支持城市更新行动

4 月 16 日，两部门发文，以竞争性评审支持地级及以上城市开展城市更新，评选不超过 15 个，聚焦老城区，涵盖基础设施提质、完整社区建设等，同步完善投融资、用地保障等长效机制，中央财政给予定额补助，最高可达 12 亿元。

济南出台19条新政，公积金贷款额度大幅提升

4 月 20 日，济南多部门联合发布新政，优化公积金政策：一人 / 两人及以上缴存家庭最高贷款额度提至 90 万 / 130 万，多子女、高层次人才或购买高品质住宅可叠加上浮，最高不超 240 万；同时加大人才购房补贴，博士最高 25 万、硕士 15 万。

正荣地产及相关责任人被上海证监局出具警示函

4 月 20 日，正荣地产公告，因长期存在信息披露不及时、内容不完整及财务核算疏漏等问题，上海证监局对公司及时任董事长、总经理、财务负责人等出具警示函，责令定期报告，凸显出险房企合规管理漏洞。

全国重点 30 城新房成交周度暴涨，二三线城市领涨

4 月 20 日，克而瑞数据显示，4 月第 15 周（4.3-4.19）全国重点 30 城新建商品住宅成交面积 161 万平方米，环比增 81%、同比增 44%，4 月累计同比增 17%；二三线城市同环比增幅显著，市场规模重回周度高位。

上海徐汇长桥地块未拍先火，三房企争逐

4 月 20 日，上海土地交易市场公告，4 月 21 日第三批次土拍中，徐汇区 S031201 单元 xh290-09 地块（纯商品房用地）未拍先火，保利发展、上海城投、保利置业三家房企已发布招标计划，参拍意愿强烈，有望高溢价成交。

宁波单日二手房成交暴涨 30 余倍，市场活跃度显著提升

4 月 21 日，宁波楼市数据显示，4 月 20 日二手房成交 475 套，环比增 3066.7%，成交面积 51527.4 平方米，环比增 3126.6%，单日成交爆发，反映市场信心逐步修复。

珠海优化公积金政策，贷款最高提至 150 万

4 月 20 日，珠海发布新政，提高公积金贷款额度：双职工家庭最高提至 150 万，多子女家庭或购买绿色建筑可上浮，进一步支持刚性与改善型住房需求。

上海浦开云璟楼盘因降价引发争议，取消本批次销售

4 月 21 日，上海浦东 “浦开云璟” 四期因备案均价较前期项目直降 7000 元 / 平方米，引发老业主投诉，认为存在降标减配、区别对待等问题。浦开集团紧急宣布取消本批次房源销售，承诺严格把控工程质量。

京沪楼市“小阳春”行情延续，新房二手房成交火热

4月份以来，北京、上海一线城市房地产市场延续“小阳春”行情，交易维持火热态势。截至4月18日，北京新房网签量累计达4444套，已超过3月全月规模；上海新房网签累计5311套，同比微增。二手房方面，北京网签9916套、上海16503套，均与3月同期基本持平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，北京、上海、深圳等重点城市在二手房交易保持热度的同时，新房交易也开始出现好转。中指研究院曹晶晶指出，传统旺季叠加学区房入学窗口期是行情核心因素，前期房价持续回调也使大量房源进入刚需可承受范围，推动需求阶段性释放。

房地产市场基本面走强，4月新房成交同比转正

据广发证券研报，第16周（4月13日—19日）房地产基本面走强带动板块行情启动。51城新房成交面积周环比增长33.8%，4月以来新房成交同比增长5.3%，实现年初以来首月同比转正；13城二手房网签面积环比增长46%，4月成交同比增长13.7%，同比增速走扩。77城中介实时成交套数环比增长13.1%，同比增长42.2%，一二三线城市同比增速均有走高。广发证券认为，成交兑现“淡季不淡”，同环比增速均改善。但中指研究院也提醒，4月核心城市修复的持续性仍面临检验，若热度能延续，将为全年市场平稳运行奠定更好基础。

中指研究院发布3月百城价格指数，上海二手房结束连续下跌

中指研究院4月21日发文，2026年一季度房地产市场呈现明显分化特征，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房。3月百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。其中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。中指研究院指出，整体市场仍处于筑底阶段，4月核心城市修复的持续性仍面临检验。

全国商品房待售面积51个月来首次同比下降

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，截至2026年3月末，全国商品房待售面积7.86亿平方米，同比下降0.1%，这是51个月以来首次下降。本轮库存增加始于2021年7月，持续51个月正增长后首次转负，表明库存压力正在缓解，出现质的变化，是市场企稳的重要风向标。3月70城中新房环比上涨城市增至14个，一线城市二手房价格集体环比上涨0.4%，其中北京、上海、广州、深圳全部上涨。

高盛预计沪深房价未来三年将上涨15%

高盛近日发布报告称，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月，预计上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。高盛称，自2024年以来土地投资效率提高，实力较强的国企开发商现金利润率/净资产收益率提升，推动其估值从本轮周期低点回升，如果核心市场价格开始上涨，估值重估将更为显著。一季度上海二手房网签31215套，创近5年最高；深圳3月二手房录得7225套，环比大幅增长151%，创近12个月新高。

自然资源部明确房地产供地重点从“批新地”转向“盘存量”

自然资源部、国家林草局联合出台《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，供地重点转向盘活优质存量资源。自然资源部开发利用司司长孔维东表示，因城施策把握好供地的节奏和时序，优先布局区位优越、配套完善的区域，促进企业“拿好地、盖好房”。《通知》要求各地年度城乡新增建设用地不得超过盘活存量土地的面积，盘活一亩才能新增一亩，推动城市发展从依赖新增土地向盘活存量空间转型。

中国房地产报社评：用好用活政策，加力稳定楼市

4月19日，中国房地产报社评文章指出，房地产稳定发展与金融、税收政策紧密相关，当前市场出现了“金三银四”的运行好态势，也是着力稳定房地产市场的关键期。报评呼吁各地在政策上能为的努力为、该为的加力为，锚定稳定房地产市场和推动高质量发展两个目标。与此同时，地方层面3月累计出台41条调控政策，其中宽松性政策38条，占比超九成，重点聚焦加大住房公积金政策支持、加码购房补贴、推进“好房子”建设、激活换房需求等方面。

北京一季度房地产开发投资降2.2%，住宅销售逆势增长

据北京市统计局数据，一季度全市房地产开发投资同比下降2.2%，房屋施工面积9128.1万平方米，同比下降3.7%。新建商品房销售面积243万平方米，下降1.7%，但住宅销售面积171万平方米，增长9.6%，保障性住宅是主要带动因素。市场分析认为，这是“主动调控+市场筑底”的双重结果，投资下滑反映房企信心不足与城市战略转型，而住宅销售转正印证一线城市刚需与改善需求仍有韧性。

保利置业、中海宏洋相继发行公司债券

保利置业全资附属公司上海保利置业于4月20日发行2026年第一期公司债券，规模为15亿元人民币，发行年期为3+2年，票面年利率为2.53%，募集资金用于置换偿还债务融资工具的自有资金。同日，中海宏洋地产集团完成2026年第二期公司债券发行，规模不超过12亿元，期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权，票面利率为1.98%。两家央企的低息融资反映出信用优质房企在宽松货币环境下获得低成本资金的优势。

宝龙地产境外债整体解决方案计划会议5月12日召开

宝龙地产4月20日发布整体解决方案进展通告，计划会议定于5月12日在香港举行，计划债权人可通过多种方式出席投票。托管指示截止日期为5月4日，记录时间为5月7日。若计划在会议上获通过，还需待法院批准认许方可生效，批准聆讯定于6月17日。凭借前期约85%的支持率，方案大概率通过，公司有望摆脱境外债务泥潭，为后续经营恢复创造条件。

正荣地产因信息披露违规被上海证监局出具警示函

正荣地产控股因长期存在信息披露不及时、内容不完整问题，财务核算存在疏漏，内控与信息披露管理存在明显漏洞，违反债券信息披露相关监管规定，被上海证监局出具警示函、责令定期报告。相关时任董事长、总经理及财务负责人、信披事务负责人也被出具警示函。正荣此次处罚是长期信披失范的集中爆发，成为出险房企合规失控的典型样本。

杭州二季度首场土拍3宗地块全部溢价成交，揽金58.62亿元

4月8日杭州举行二季度首场土地拍卖，3宗地块全部溢价成交，平均溢价率达30.8%，总揽金58.62亿元。其中滨江区襄七房地块经127轮竞价后被华润置地以39.5亿元夺得，楼面价突破4.1万元/平方米，溢价率46.83%，刷新板块地价纪录。中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，一季度杭州仅出让3宗涉宅地块，经历供地“真空期”后房企补仓意愿强烈，成交结果呈现“核心高热、外围平稳”的分化特征。

上海第三批次土拍4月21日开拍，徐汇长桥地块未拍先火

上海2026年第三批次土拍于4月21日登场，共推出3宗纯商品房用地。其中徐汇区S031201单元地块起拍楼面价69720元/平方米，为批次最高，保利发展、上海城投、保利置业三家房企已发布招标计划表现出参拍意愿，保利发展和保利置业同属保利体系的独立平台将同台竞争，在上海土拍史上极为罕见。此次土拍规则调整，同集团体系下投资决策主体不同即可独立参拍。

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