最近上海找独栋厂房的朋友不少，不管是搞生产研发、改造成4S店展厅，还是做仓储办公，独门独院那种私密性和灵活性确实是拼租比不了的。我们从一堆房源里扒拉出20条比较实在的独栋出租信息，覆盖松江、嘉定、浦东、奉贤、闵行、普陀、徐汇好几个区，面积从400平到2万多平都有，给大伙儿盘一盘。

松江区：独栋大户集中地，价格梯度明显

松江这次挂出来的独栋厂房数量最多，类型也丰富。车墩有一套1750平的单层独栋简装厂房，租金面议；松江南站附近有个3000平独门独院毛坯厂房，月租四万一，合每平不到十四块，价格挺实在。企福欣向产业园有一套5000平毛坯独栋，租金面议。国企物业松江园区里有一套5600平独栋毛坯厂房，月租三十五万，每平约六十二块，定位偏高端。虹桥板块还有个4300平的大平层独栋，毛坯状态，用途标了研发、办公、生产、展厅、企业总部，租金面议。另外还有个683平（信息写750平）的园区独栋小厂房，月租一万八，单价约二十六块每平，适合预算有限的小团队。

嘉定区：大面积多，工业配套扎实

嘉定的独栋厂房面积普遍偏大，而且很多是带办公楼宿舍配套的整栋物业。霜竹公路附近有两套关联房源，一套10000平独栋园区厂房月租三十三万（合每平三十三块），另一套22083平（信息写9054.78平）的整栋园区厂房月租四十六万（约每平二十一）。外冈镇恒永路有一万八千平的独栋简装厂房，月租六十万，单价约三十三块。嘉定还有套2800平独栋标准厂房，带400平洁净室，房东直租月租八万（约每平二十八块六），适合有洁净要求的企业。嘉定工业区一套13100平的精装独栋丙类厂房，专门做生鲜冷库和干仓一体化，租金面议，硬件条件比较特殊。

浦东新区：近地铁、能改4S店的多功能型房源

浦东这次出来的独栋厂房，位置和用途都挺活泛。曹路有套8000平四层独栋简装厂房，写着“可做公寓、全明户型”，租金面议，估计是商办改租或者人才公寓方向。还有几套都在地铁口附近：2500平整栋园区厂房，近地铁、可分割、招汽车4S店，月租十五万（每平六十块）；567平毛坯园区独栋可做写字楼，月租两万（每平三十五块）；1466平简装园区独栋，地铁200米，大小可分割，月租九万（每平六十一块左右）。这些单价看起来不低，但考虑到地铁口的商业价值和展示面，也算合理。

奉贤、闵行、普陀、徐汇：各有几处特色房源

奉贤区奉城四团有一套400平独门独院小厂房，月租六千六，每平十六块五，价格亲民。奉贤还有套5000平独栋标准厂房，层高6.5米、配电500KVA，租金面议。闵行区吴泾一套7000平独栋精装厂房，带空地招租，可以展示做4S店项目，租金面议。普陀区一套2045平独栋园区厂房，月租十三万五，每平约六十六块，在市区这个单价算正常。徐汇区有一套2100平毛坯独栋花园式厂房，用途写了研发、办公、组装、生产、展厅，租金面议，市区内花园式独栋比较稀缺。

选独栋厂房，这几个坑要绕着走

独栋厂房看着爽，租起来坑也不少，给大伙儿提个醒。第一，价格看清楚：标注“面议”的占了一大半，打电话问的时候一定要问清楚是含税价还是不含税、物业费谁出、有没有免租期。第二，用途限制提前问：有些房源写着“可做公寓”、“可做4S店”、“丙类厂房”，消防和环评要求不一样，别等合同签了才发现改不了用途。第三，独门独院不等于随便折腾：有的独栋在园区里，虽然房子是你的，但公共道路、水电扩容、停车位还是要跟物业打交道，提前问好权限。第四，面积水分要挤：上海厂房公摊面积说法不一，有的含公摊有的不含，实地拿尺子量一下心里有数。

总的来说，上海独栋厂房选择面挺宽，松江嘉定面积大、产业氛围浓，浦东近市区功能灵活，奉贤性价比高，普陀徐汇适合做企业门面。有相中的，一定去现场走一趟，看看周边道路能不能走大车、水电容量够不够用、邻居都是干啥的，这些细节网上看不出来，腿勤快点少踩雷。

（以上数据来自于指点网）

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