在北京想找个独栋厂房可不是件容易事，尤其是既要位置好又要面积合适，还得配套跟得上。最近我们扒拉了一圈北京各区的独栋厂房出租消息，从顺义临空经济区到大兴亦庄，从房山独立厂区到丰台地铁口改造空间，挑出来一些实打实的信息给大伙儿看看。不管你是搞生产、做研发、弄仓储还是想改造成直播间、运动场馆，这篇里应该能找到点思路。

顺义区：临空优势明显，面积选择最丰富

顺义这次挂出来的独栋房源数量最多、规格也高。国展附近的鲜严临空科技园有1400到4000平不等的园区独栋厂房，4000平那套月租十二万，合每平三十块。南法信镇东杜兰村有一套1231平整栋标准厂房，层高5米跨度22米还能分租，月租三万，每平约二十四块，适合中小加工或仓储。后沙峪有一套一万平的独栋标准厂房，简装可分租，注明适合生产研发办公，租金面议。还有两套超大型的：一套23000平独门独院高标库精装园区厂房，另一套是带广告性质的1800平标准厂房月租二十四万三（单价高达135元，这价格不太寻常，建议问清楚是否含特殊设备或只是引流广告）。此外有一套1400平标注可实验室、可环评、承重2吨、电量2000KVA，月租八万四，每平六十块，硬件配置对科研型生产很友好。

大兴区及亦庄：从两百平实验室到两万四大厂全都有

大兴和亦庄是北京南边产业聚集地，厂房供应量也很大。亦庄核心区地铁旁有个208平简易厂房，带上下水可做实验室，月租一万五，每平七十二块，位置和配套值这个价。磁各庄高端智造产业园有500到5000平的分层标准厂房，精装独栋1000平月租四万五，每平四十五块。黄村有4000平独栋简装标准厂房租金面议。亦庄经济开发区有两套大家伙：一套2800平独门独院简装标准厂房，一套24000平独院标准厂房承重1吨，都是面议。另外还有一套3500平独栋厂房办公室可分割，层高8米，大兴区位置，租金面议。

房山区：独立厂区多，可租可售选择灵活

房山这次有三套独栋房源，面积都偏大。燕山有一套5000平标准厂房加办公楼，简装月租二十万，每平四十块。还有一套15000平独立厂区整体出租出售，毛坯状态月租五十万（每平约三十三块），适合想一次性拿大场地或者考虑买下来的企业。房山这个区域大车进出方便，周边制造业配套也成熟，对有环评要求的实体企业比较友好。

丰台区：市区内的改造型空间，用途花样多

丰台区处于中心城区边缘，这次挂出来的两套独栋都不是传统意义上的厂房，更像多功能空间。和义地铁站旁边有一套2769.2平米的精装园区厂房，遗留状态是篮球馆，月租二十五万（每平九十块），挑高和空间感适合运动、展览、文创办公等业态。长辛店镇辛庄村有一套1200平独栋办公楼带库房车位，可做宿舍、办公、直播，月租九万一千七（每平约七十六块）。这两个价格听着不便宜，但考虑到市区内地铁口和配套，主要看业态能不能把坪效做上去。

怀柔、密云、通州：外围园区空间大、价格相对温和

怀柔区有一套12000平独栋标准厂房简装面议。中关村密云园有一套10000平独栋园区厂房简装面议。通州亦庄（信息里归在通州）有1099平独栋双拼园区厂房简装面议。这些外围区域的独栋厂房面积普遍够大，租金基本都要面谈，比较适合对成本敏感、不需要挤在核心区的企业。

最后多嘴几句实在的。北京厂房市场水比较深，标注“面议”的占了快一半，打电话时一定问清楚：租金含不含发票、物业费怎么算、有没有注册和环评限制、水电增容费用谁出。还有几个房源价格明显偏离行情——比如顺义1800平月租二十四万三那个，单价飙到一百三十多块一平，大概率是中介广告或者信息有误，千万别看价格就上头。厂房是大事，看中了务必实地走一趟，周边路况、邻居业态、水电消防这些网上图片看不出来，腿勤快点比啥都强。

（以上数据来自于指点网）

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