2026年一开年，北京就拿出了一份给制造业送实惠的大礼——产业用地新政正式落地。对于打算在北京长期扎根的实体企业来说，与其每年付租金替别人供楼，不如趁着眼下政策窗口期，好好盘算一下拿下一处属于自己的厂房。

梳理近期北京市面上挂牌的厂房，顺义、大兴、通州、房山都有好房源，从两千多平的小独栋到3万平的产业园，选择很丰富。

市场风向：大宗交易回暖，厂房成投资焦点

从市场反馈看，资本已经闻风而动了。

高力国际数据显示，2026年一季度北京房地产大宗交易金额高达122亿元，一个季度就逼近了2025全年交易额的三分之二，市场触底回暖的迹象很明显。物流和厂房类资产的成交金额占比达到了30%，不少机构资本正在抄底工业物业。

在这个大背景下，建议多看多对比，既要算总账，也要看细分领域能否搭上产业发展的顺风车。下面就是近期市面上挂牌的几个重点房源。

各区在售厂房盘点

顺义：独栋+产业园，后沙峪规划加码选哪家

顺义工业用地资源的盘活力度一直排在北京各区前列。北务镇民泰路有一套2400平的独栋标准厂房在售，价格面议。顺义中关村房山园还有一个5600平的项目，也是面议。天竺综合保税区还有4894平的标准厂房，同样面议。

产业聚集效应明显。作为落实京津冀“六链五群”产业布局的重要载体，智能网联新能源汽车科技生态港顺义园正在顺义加速建设，一期6月份就要投入使用。

而年初落地顺义的北京万洋科技城，更是北京首个支持厂房定制的园区，重点聚焦新能源汽车、集成电路、医药健康、人工智能等多个产业。如果企业需求比较特别，这里“按需定制”的模式值得重点关注。

大兴：生物医药政策洼地，打造产业高地

大兴是目前各区中政策支持力度最大的一个。《大兴区促进产业高质量发展的指导意见（2026年修订）》明确提出重点发展生物医药、先进制造等主导产业。生物医药基地拥有超过20万平方米可利用的标准化厂房空间，以及1394亩成熟产业用地，产业链配套相当完善。

近期大兴厂房市场中，最亮眼的是五环内星润产业园里一套5000平的特种厂房，价格面议。大兴长子营科技园还有一套3200平的厂房出售，面议。另外大兴还有一套3万平的多栋园区厂房在售，可以单层定制也可以多层定制，面议。大兴非常适合生物医药、医疗器械类企业的长期布局。

通州：永乐店镇40亩超大地块，全方位满足布局需求

通州有一套40亩的大地块最值得重点关注。它位于永乐店镇，2740平的独栋简易厂房，面议可选面积大小。

通州金桥产业园区有一套4999平的独栋标准厂房，面议价格。联东U谷科技园也有一套2800平的独栋厂房，面议价格。还有一个4200平的单层标准厂房，同样面议。

对于想在通州寻找大面积土地、实现生产、办公、仓储多功能合一的企业来说，这个稀缺全品类项目值得密切关注。

房山：独栋2001平，适合中小制造企业

房山有一套2001平的独栋标准厂房，面议价格。这个面积规模比较适中，周边已形成的完整产业链配套网络能够让您轻松获取上下游资源。房山区也在积极发展绿色能源和新材料产业，产业基础正在加速成熟。

当下北京厂房市场呈现出“政策发力激活土地，企业趁机盘活资产”的新局面。2026年版的产业用地新政显著降低了工业用地的拿地门槛，同时全市正在盘活低效存量土地资源，并推出了鼓励“工改工”、定制化厂房等一系列组合拳。

对于有自用需求的企业来说，现在正是从租客变为房东的好时机。趁着市场供应充足，多跑跑、多看看，相信各位一定能找到最适合自己的那栋厂房。

以上房源信息均为近期在售状态，具体详情建议直接联系业主或招商方确认。

（以上数据来自于指点网）

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