一、宝安区：房源最丰富，沙井、西乡、福永、松岗都能选

宝安是这次房源最集中的区域，沙井、西乡、航城、福永、松岗都有房源在售。

宝安机场附近的沙井有个亮点，是独门独院的16288平简易厂房，独栋结构，报价1300万，厂房年限短且靠近空港，适合对物流要求高的企业。

沙井工业区还有一套4065平的多栋标准厂房，报价4000万。

航城的独门独院是企业的一大利好，2万平独栋标准厂房，报价1.5亿。

松岗有两套：一幢独门独院的完整工业园，总投资约3.45万平的多栋标准厂房，报价2个亿；另一套是12041.1平的园区厂房，独门独院，报价8500万。

福永的24990平独门独院多栋工业园，报价2500万。

宝安区政府也在大力改善产业空间，今年计划开展78个产业园区综合整治，优化产业空间322.7万平方米，并全面复制推广“整租+长租+整治”模式，推动园区带项目、定制化改造，单位产出强度提升37%。也就是说，你买下厂房的同时，周边环境也在同步升级。

二、龙岗区：选择最多，宝龙、平湖、坪地都有好货

龙岗也是房源密集区域，宝龙、平湖、坪地都有房源在售。

宝龙有一套5000平的园区独栋厂房，报价4000万，可单栋收购，适合想控制总价的企业。

平湖的市况较为火热：有一套独门独院的园区厂房，9300平多栋，报价8500万。还有一套独栋大面积的园区厂房，3.58万平多栋，报价1300万。坪地也有一套独院7931平的园区厂房，报价4980万。

值得一提的是，龙岗最近大宗交易频繁。3月初，龙岗区康美思数码城的6栋厂房在司法拍卖平台上被拍出，经过42轮出价与39次延时，最终以1.1亿元成交，溢价率22%。标的紧邻地铁16号线新塘围站，周边商业配套成熟，还带有稳定租约，每月租金合计57万余元。

有业内人士分析，在深圳工业用地“零新增”政策背景下，核心区域工业资产的稀缺性正持续凸显。

三、龙华区：观澜最火，热门产业带扎堆

龙华近期的热度主要集中在观澜。

观澜的多栋园区厂房总价灵活，1.55万平的园区多栋厂房，报价8800万。独门独院红本工业园达1.86万平，多栋标准厂房整体报价1.2亿。园区多栋47766平厂房，包含宿舍配套，一口价仅需约3359.9万。一个几近完整的4.76万平独门独院园区，仅报价3359.9万。

观澜近期的“大事件”也要划重点。4月21日，观澜街道君子布铭可达产业园以10.23亿元底价成交。

这个产业园占地约330亩，总建筑面积超23万平方米，由当地村企怀德股份合作公司拿下，折合单价约每平方米4650元，较评估价直降20%。为什么村企能花10亿买工业资产？这背后是对深圳核心地段工业不动产价值的长期看好。

龙华区也在积极助推“工业上楼”。新建成的龙华数字智造中心一期半年内就引进了20多家国家级高新和专精特新企业，二期已经启动全球招商，优惠租金低至每平方米45到60元。

像清湖数字创意产业园二期这类政府牵头的“工业上楼”项目，现也已公开征集意向租赁企业。深物业数字生态城也推出了50年红本产权的厂房产品，可按揭，3成首付起，首层高6米、可装货梯，300-30000平灵活分割，大大降低了中小企业的买厂门槛。

四、南山、盐田、坪山、光明各有看点，面积从7000平到11万平不等

南山独栋厂房面积在7075.16平，园区厂房报价7300万，独栋并配套办公区域，适合做总部和研发中心。

盐田的一套大体量厂房面积较大，27894.28平特种行业厂房，多栋标准厂房含数据中心，报价3600万。

坪山近期挂牌的一套完整工业园占地面积不小，103800平园区厂房，多栋结构报价仅6800万。

光明有一套大盘值得一看，112000平多栋园区厂房，报价仅约4256万。

（以上数据来自于指点网）

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