先说个大背景——广州市刚刚大规模调整了工业产业空间。“十五五”开局之年，广州全面启动了《广州市工业集聚区划定及工业产业区块修编方案》，在工业用地总量只增不减的大原则下，划定了“工业集聚区—工业产业区块—工业用地”三级保障体系。

同时，广州市规划和自然资源局还公布了两批产业区块优化调整方案，南沙、花都、增城、黄埔等区都有大动作。各地对好地越来越“舍不得卖”，特别是临空经济带、大湾区几何中心、东部产城融合走廊上的黄金地块，想置业的老板现在下手正合适。

一、南沙区：大湾区C位+土地放量，买厂选大未来

南沙是广州本轮产业空间调整的重头戏。区政府明确今年力争完成出让工业用地3500亩，划定36个工业产业区块，总面积103.06平方公里，创新推出“大项目供地、中项目供楼、小项目租厂”三级保障模式。

“好项目有地用、好企业有空间”，符合条件的重点项目按土地评估价九折挂牌。这种真金白银让利企业的力度，在南方城市中很少见。

南沙最近有两套不错的房源在卖。一套是榄核广珠路边的新建独栋标准厂房，1.6万平，报价7200万。

另一套是24000平多栋标准厂房，占地48000方，报价9100万。两类都适合做大制造或者做集团总部。做船舶海工、第三代半导体、生物医药等南沙重点产业方向的，在南沙买厂还能享受产业链红利。

南沙枢纽芯动力科技城二阶段项目近期已动工，总投资264亿元，足见顶级产业资本对南沙地盘的押注有多重。大湾区数字经济和生命科学产业园已完成封顶，年底投产。整个南沙锚定“陆海空”支柱产业，2030年建成“湾区之心”的蓝图正一点点落地。

二、花都区+空港经济区：临空数智港＋汽车城，广州北部起飞

花都区本轮划定产业区块110平方公里，全市第一。产业区块纯度高达71%，81%集中在五大产业平台内。

政府计划深挖近37000亩增量用地，三大平台——临空数智港、时尚智造和西部新能源汽车城，定位制造业高端化转型。以后在花都做汽车、航空、新材料、智慧物流的企业，政策扶持和产业配套会越来越好。

花都炭步镇汽车城有一套厂房在售，占地47亩，建筑总面积31333.33平，独门独院，价格面议。

花都有独栋5000平起步的园区厂房，1万平报价5000万。花都还有一个4500平的独栋标准厂房，报价仅800万。

东航临空产业园也在花都旁边扩建，广州空港经济区2026年初已完成一宗大规模工业用地挂牌成交。企业今明两年买花都地段的厂房，正好踩在空港经济区新一轮起飞的风口上。

三、番禺区：市中心难得的独栋大院，城市更新潜力大

番禺目前在售的独栋厂房位置好、稀缺性高。番禺沙头街有一套多栋厂房，总面积11332平，可整售，挂牌价6000万。

番禺另一个带院子独门独户的标准厂房，5200平，报价3800万。番禺区政府用全市统一的挂牌出让方式管理工业用地出让，合规性强、不用担心产权隐患。

番禺不光有盘活旧旧的潜力，多个村镇工业集聚区升级改造、自留用地开发也将释放巨量厂房供应。荔湾区等中心城区此前也已通过工业区块批量提容等措施完成了工业用地的统一规划升级，番禺下一步的政策红利更值得期待。

四、增城区：东部战场的决胜地，多套独栋厂房选择多

增城是广州东部先进制造业核心承载区，划定工业产业区块超90平方公里，纯度超70%，其中四分之三以上集中在三大工业集聚区。三级保障体系+刚性管控，优质地块不会随便改用途。

增城有一整套挑选：丰乐生命科学园独栋标准厂房8000平，带污水、危化仓、纯水等专业配套挂牌价3760万。

增城低碳总部园独栋7500平米，报价约600万。增城还有出50年产权的独门独院标准厂房约5000平，报价约2000万。中南高科独栋小厂房已封顶，3058平报价约1500万。

增城欢迎汽车配套零部件、新材料、芯显产业（显示面板、芯片设计）等行业，做这些产业方向的朋友可以重点考虑增城。

五、荔湾区、黄埔区、从化区：各有稀缺好货

荔湾区芳村地铁站附近有两栋园区厂房，总面积12164平，报价5000万。老城区的工业地块极其稀缺，适合做孵化器、文化创意和展贸一体中心。

黄埔区永和昕恒智能制造产业园20000平，产权清晰可定制出售，总价约1.4亿。广州开发区规划和自然资源局本月刚刚印发西区工业用地盘活再利用试行办法，通过提高容积率、允许分割转让等创新方式鼓励工改工，对购买者来说能享受更大的盘活红利。

从化区有三套。一套在鳌头民乐，独门独院3500平，报价仅330万。另一套独栋园区厂房11084平带产权，报价3888万。

从化还有一个超大规模厂房整体出售，46546平报价7000万。做卫星制造、航空航天、精密零部件、食品深加工的朋友，从化工业用地性价比突出。

广州还有受关注的广州工控等市属国企正在大批量放量盘活存量厂房物业。今年元月广州公共资源交易中心就一口气挂牌挂牌出让11宗产业用地，包括天河、黄埔、增城、花都、番禺等核心区域，全部面向智能网联、新材料等优选产业方向，市场正充分放量。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414