宁波的制造业底子厚，厂房买卖一直挺活跃。最近，北仑、余姚、江北这些地方又挂出了一批独栋厂房，有些是纯独栋，有些打着独门独院的旗号。我们梳理了市面上正在出售的信息，给正在找厂房的朋友做个参考。

北仑、江北、鄞州：靠近港口的成熟片区

如果看重物流和港口配套，北仑是绕不开的地方。这边有一个独栋厂房，占地8.8亩，建筑面积8000平方米，带了4本产权证，后期处理起来税能省一些，报价2500万元。

同片区的另一个信息也指向这一处，明确写了是4个独栋，想分开拿还是整体拿，可以具体谈。

江北洪塘那边有一套轻工业厂房，面积有1.4万平方米，是多栋组合，报价8660万元。如果是想在鄞州区找个大型落脚点，有一个3.4万平方米的工业园区厂房在卖，总价2.3亿元，体量足够大，适合一步到位。

余姚、慈溪、奉化、宁海：独门独院选择多

余姚凤山街道的工业园里，有面积达2万平方米的新建独栋厂房，目前价格还在谈，没定死。

余姚市区还有一个占地7亩、建面4700平方米的园区厂房，报价2300万元，地段相对中心一些。

奉化这边，有一套独门独户独院的厂房，占地10亩，建筑面积5486平方米，里面有多栋，总价1900万元。如果在慈溪找，有个独门独院的厂房，占地2.5亩，建面5500平方米，报价1400万元。

再往南到宁海，大佳何镇万洋工业园区里，有一处893平方米的小单位，报价270万元，价格可以再商量，比较适合小规模生产或者仓储起步。

这些信息看下来，有几点值得留意。一个是“独栋”和“多栋”的区别，北仑那套带了4本证，意味着里面分了多栋，但对外也叫独栋。现场的分布到底方不方便用，最好实地去看。

另一个是土地年限和性质，特别是江北、鄞州那些老工业区里的厂房，土地剩多少年、能不能续期，要问清楚。还有就是，像余姚凤山那种新建的厂房，层高、承重、消防等级这些硬指标，新规和老标准不一样，得确认下是不是已经通过了验收。

（以上数据来自于指点网）

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