最近关注佛山厂房的朋友不少，尤其是真金白银想买独栋的老板，都盯上了顺德的几个新园区。我们翻了一遍最新的出售信息，发现南海有超大园区在推，但真正的独栋主战场在顺德伦教和勒流，2000平左右的小独栋选择特别多，从1000万到2000万都有得挑。

南海放出超大园区，顺徳才是独栋主战场

南海区目前挂出来的两套，都指向同一个项目——恒创智谷产业园。位置在九江镇，卖的是标准厂房，总面积达到惊人的15万平，报价2980万。

注意，这个不是独栋，是多栋结构的整体大园区，有五十年红本产权。适合想一口气吃下大片资产的玩家，普通买家可能用不了这么大的体量。

真正的独栋热潮在顺德。伦教的智荟港科技园和勒流的智荟港顺德智造园，几乎是刷屏式地放盘，面积段从2000平到上万平都有，而且大部分是四层高的独栋，带五十年产权，能办环评、能分割产证，很对制造型企业的胃口。

2000平小独栋扎堆，千万级预算随便挑

在顺德伦教，2000方左右的小独栋现在简直挑花眼。智荟港挂出的2000平独栋现楼就有好几套，有的报价1000万整，有的1015万，折算下来每平五千出头。

还有2200平的，报价1130万，也有面议的。这些基本都是四层高独栋，独门独院，650平到1940平的分层面积也比较灵活，小规模生产或研发转办公都够用。

伦教智荟港还有一套2100平的四层独栋挂牌，报价面议，带五十年产权，对比旁边明码标价的2000平1000万，估计谈价空间和最终落地价不会差太远。

如果预算在一千万附近，想在顺德买套正经独栋，伦教这个盘肯定得实地走一趟。

3000到4000平，预算往上提一档

面积需求再大一点，伦教智荟港有3000平独栋，报价1400万；勒流智荟港也有M2地的3000方独栋在售，报价面议。

4000平的独栋就进入两千万级了，伦教挂着一套4000方小独栋现楼，报价2000万；还有一套独门独院的4000方，挂牌1700万，同样在智荟港园区内，价格差异可能跟具体楼栋位置和结构有关，得现场对比。

5000平以上大独栋，面议空间值得探

再往上，伦教智荟港有5000平独栋，也是四层高，报价2000万，可以直接办环评和分割产证。6000平的四层高独栋也有，报价面议。

如果想在勒流找更大的，智荟港顺德智造园挂着一套2600平的独栋，报价1130万，这套面积卡在中小型和大独栋之间，单价算下来四千多，和伦教的小独栋单价接近，但总价可谈。

五十年红本，独门独院，环评能办——顺徳这批独栋厂房在产品力上确实很实在，而且集中放量，买家比价和议价的空间不小。

看厂和看房一样，图纸和报价是一回事，层高承重、物流通道、园区配套这些，只有进去了才知道。有兴趣的话，伦教和勒流这两个园区值得重点跑跑。

（以上数据来自于指点网）

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