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自然资源部：老旧厂房转型文旅养老五年过渡期免补地价

自然资源部发布新政，老旧厂房、闲置楼宇转型文旅、养老等产业，五年过渡期内无需补缴土地价款，原用地主体可暂不变更用地性质。此举降低转型门槛，助力盘活工业存量资产，推动城市更新与产业升级。

深圳第二批 279 个工业上楼项目集中启动

深圳 6 月 9 日启动第二批 279 个工业上楼重点项目，共 279 个、总投资 1524.3 亿元，年度计划投资 390.9 亿元。至此深圳工业上楼项目累计超 400 个，容积率显著提升，成为工业地产发展核心模式。

上海外高桥调整资产证券化方案，盘活 24 万㎡厂房仓库

上海外高桥 6 月 7 日公告，暂停华安 REIT 扩募，将 W5-3 仓库及 F18 厂房（合计 24.29 万㎡）转入中信建投专项计划。公司拟认购不超两成份额，后续择机重启 REIT，持续盘活工业存量资产。

洛阳出台低效工业用地再开发实施方案

洛阳 6 月 10 日发布低效用地再开发方案，试点城市区低效工业、物流仓储等用地，要求全面摸排建立台账，编制再开发规划。明确权属清晰无争议地块纳入范围，推动存量工业用地提质增效。

武汉硚口挂牌 2 万㎡工业用地，起始价 9500 万元

武汉 6 月 5 日挂牌 5 宗地块，其中硚口古田片区 1 宗工业用地，占地 20027.51㎡，起始价 9500 万元。地块网上拍卖，严控购地资金，严禁银行融资等违规资金，6 月 26 日开拍。

机构间 REITs 加速扩容，工业仓储项目受青睐

6 月 12 日消息，全国首单储能机构间 REIT 落地，工业仓储类 REITs 持续上新。业内称机构间 REITs 进入加速扩容期，资产类型不断丰富，预计 2026 年发行规模破千亿，工业地产成重要投向。

国新办吹风会：老旧厂房/闲置楼宇转型文创、养老等，明确“五年过渡期”用地支持

在介绍城市更新规划时，自然资源部明确：老旧厂房、闲置楼宇转型为国家鼓励业态（文创、养老等），可在五年过渡期内暂不强制变更用地性质、无需补缴土地价款，期满再完善手续；同时强调经营性项目优先使用存量用地。这条规则直接降低存量工业厂房改造再利用的制度与资金门槛。

浙江发布工业用地供给“20条”《指导意见》（政策吹风会），推“先租后出让/先租后售”降门槛

浙江省6月9日政策吹风会解读《关于进一步加强工业用地供给…指导意见》：工业用地占比与民间投资占比被放到很高权重（前5月工业用地出让4.19万亩、民间项目占比超80%）；提出先租赁后出让、小微企业园/孵化器以租赁为主或先租后售运营，并继续以“标准地”等方式提高匹配度，减轻中小企业前期资金压力。

济南高新区发出全市/全区关注的“租地建厂第一证”：山东输变电租赁用地直接办施工许可

山东输变电因扩产需求走济南高新区“租赁用地建设项目”路径：以合法租赁合同替代传统拿地过户链条，完成工程规划许可与施工许可“多证联发”，实现“租地即审批”；报道称拿地与审批时间压缩约90%、用地成本降约50%（节约购地资金约254万元、提前约3个月开工），被视为把存量低效土地重新激活的制度性突破。

南京溧水石湫：百思腾机械“先租赁厂房、后拿地建设”市重大项目开工（重型液压设备/挤压机产线）

溧水区石湫街道总投资5.1亿元项目开工，主打年产260套挤压机及金属剪切压缩生产线；采用一期先租约4000㎡厂房先行形成产能、二期再拿地自建约1.6万㎡高标准厂房的节奏化打法，体现地方政府对制造企业“边投产边扩厂”的用地弹性支持，预计达产后年产值约3亿元、新增就业百余。

福建闽侯：竹岐一类工业用地（电气机械/储能等）出让结果公布，港资背景项目拿地

闽侯县公共资源交易服务中心发布第8次公开出让结果：泰德能源科技（福建）有限公司以330万元摘得竹岐乡一类工业用地约4205㎡（约6.3亩），用途指向电气机械和器材制造业（柴油/燃气发电机组、储能供电系统等产线），并设定开工/竣工时限与闲置处置条款；属于典型“产业项目拿工业用地落地”的新闻节点。

芜湖：三联锻造子公司签工业用地出让合同，推进高温合金叶片产业化厂房用地确权

三联锻造公告其全资子公司与芜湖市自然资源和规划局繁昌分局签署工业用地出让合同并取得不动产权证书，宗地面积46,172㎡，用途工业用地（期限50年），用于推进总投资约4亿元的燃气轮机/航发高温合金叶片及大型环形锻件产线建设；实质上是一条“拿地—确权—扩产”的工业地产关键进展。

海南东方市：3宗二类工业用地同一天上拍卖成交（高分子管材 + 算力产业园相关）

东方市以拍卖方式成交3宗地、合计约130.3亩、土地出让金2390万元：其中2026-27号（约30.3亩，高分子材料管材项目）与2026-28号（约50亩，拟用于“算力产业园区项目）均为二类工业用地并公布竞得主体与成交价，反映县域层面仍在通过新增工业用地供给拉动制造/算力基建类厂房投资。

广州：高力国际披露完成一宗广州外资制造企业自持厂房出售+售后回租闭环（资产轻量化）

高力国际披露在数月内协助广州某外资制造企业完成其自持厂房的资产战略匹配，实现出售并售后回租，项目位于广州产业集聚区核心地段，占地约300亩、建筑面积约10万㎡；在“盘活存量资产、把沉淀资金放回产线与研发”的政策语境下，这类交易是工业不动产市场的重要风向标。

深圳两大龙头同日上亿拿地，新材料赛道成供地主线

截至6月10日，深圳今年已完成约16宗产业用地出让，总面积超50万平方米，成交总价约7.1亿元。5月25日，威迈斯以1.95亿元拿下粤海街道新型产业用地用于建设“新能源汽车动力域研发基地”，鹏鼎控股以1.43亿元拿下宝安区燕罗街道工业用地用于建设“人工智能高阶类载板及柔性电路板智造基地”。在已成交的16宗地中，新材料是出现频率最高的产业标签，5宗地覆盖坪山、光明、深汕等重点区域。

江西出台土地混合开发利用指导意见，工业用地提容免补地价

江西省《关于开展土地混合开发利用的指导意见》于6月1日正式实施，新政打破单一用地管控模式，允许一宗国有建设用地兼容两种及以上合法使用功能。工业用地依法提高容积率无需补缴土地价款；企业自建自用地下停车场、仓储空间不计入容积率核算。企业调整内部业态仅需备案，无需逐级报批和补缴地价。实行“省级负面清单+地方正面清单”双向管理机制。

法国埃顿集团在无锡签约首单外商独资工业厂房机构间REITs

6月3日，法国埃顿集团与无锡高新区签约落地工业产业园资产机构间REITs发行主体（中国总部）和物理人工智能与机器人创新平台两大项目。REITs底层资产涵盖无锡施耐德电气绿色智慧产业园、西安高端汽车零部件产业园，建设总投资超15亿元，资产规模超12.6亿元，有望成为国内首个由外商独资企业作为原始权益人的工业厂房机构间REITs产品。

外高桥暂停华安REIT扩募，转道专项计划盘活资产

6月7日，外高桥集团公告暂停参与华安外高桥仓储物流REIT扩募申报，调整为中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划扩募并新购入不动产项目。调整涉及W5-3地块仓库、F18地块厂房两大核心资产，总建筑面积约24.29万平方米，公司将适度认购不超两成扩募份额，后续将择机重启REIT扩募工作。

博时蛇口产园REIT将于6月22日解禁1.8亿限售份额

6月11日，博时基金管理有限公司发布公告，博时蛇口产园REIT原始权益人招商局蛇口工业区控股股份有限公司持有的1.8亿份限售份额将于6月22日解除限售，限售期60个月。该REIT持有3个产业园项目，可出租面积约20.48万平方米，截至2026年3月31日出租率85.15%，租金收缴率96.57%。以6月10日收盘价计算，2025年度净现金流分派率预测值为5.08%。

华沿机器人约8510万元收购江门新会厂房

6月10日，华沿机器人（01021.HK）公告，拟以8510.66万元收购鹏厦机器人位于江门市新会区鹏厦机器人智造园的厂房，总建筑面积约2.43万平方米。该物业位于广东轨道交通产业园，交通便利。与传统拿地建厂相比，收购厂房可实现快速投产、衔接产能，就近对接产业链上下游资源，助力公司夯实智能制造业务根基。交易分三期支付，资金来源为集团内部资源。

江门鹤山澳湾新连科技产业园动工，总投资10亿元

6月8日，总投资10亿元的澳湾新连科技产业园在鹤山工业城正式动工。项目分两期建设，一期投资6亿元，重点布局装备制造、金属制品产业，建成后将新增6.7万平方米高标准产业载体。目前一期招商完成率已达60%，多家优质企业已敲定入驻意向。该项目从5月20日签订土地出让合同到正式动工，实现了“拿地即动工、落地即提速”的鹤山速度。

广州番禺万洋科技城动工，总投资12亿元

近日，广州（番禺）万洋科技城在番禺化龙镇动工。项目总规划用地约151亩，总建筑面积约36万平方米，总投资约12亿元，聚焦人工智能、低空经济、新材料、通用设备制造等领域。万洋集团现场与多家银行举行授信仪式，为中小企业打通金融通道；一批优质企业代表现场与万洋集团集中签约。项目计划引进企业超100家，提供就业岗位超7000个，全部达产后年产值约20亿元。

广州黄埔粤港澳大湾区数创园吸引高成长科技企业入驻

粤港澳大湾区数创园地处黄埔区将军山片区，占地3.98万平方米，总建筑面积14.9万平方米，由中交城投联合地方国企打造，以数字经济为核心，聚焦智能装备、新一代信息技术等产业。已吸引20余家企业入驻，其中国家级高新技术企业占比超70%，省级专精特新企业占比超30%。今年2月已摘得二期地块，计划总投资6.7亿元。

 清远广德产业园21个项目集中签约开工投产

近日，广清经济特别合作区广德（英德）产业园举行第二季度招商推介暨项目集中签约、开工、投产活动，8个项目签约、5个重点项目开工、8个产业项目投产，计划总投资额约10亿元，达产后年产值约35亿元。签约项目涵盖高端制造、新能源材料、生物医药、日化美妆及轻工包装等领域，预计新增产值14亿元，新增就业岗位1000个。

深圳建泰城市更新项目竣工验收，“工业上楼”标杆诞生

近日，由中建八局承建的深圳建泰城市更新项目通过竣工验收。该项目总建筑面积约42.18万平方米，是深圳市首批、龙华区首个“工业上楼”试点项目，建设4栋厂房和2栋配套宿舍。项目打破传统厂房“平铺式”布局，通过高层化设计将单位土地建筑面积提升10倍以上，生产楼层高达7.5米以上、可承受超2吨/平方米荷载，将打造以新一代信息技术为核心的先进制造业基地。

佛山南海平洲工业园拆除即动工，“拆旧建新”无缝衔接

6月8日，南海桂城平洲工业园启动低效旧厂房集中拆除，总投资19亿元的产业安置房项目同步动工，实现“拆除即动工”。该项目是南海新一轮全域土地综合整治联合执法行动的“首战”，园区坚持“工改工”主导方向，完成改造后可提供产业用地624亩，重点发展新型显示材料、先进半导体等硬科技产业。项目采用“80%货币补偿+20%等值物业”模式，补偿村民及村集体。

重庆枢纽港产业园累计盘活闲置厂房约20万平方米

重庆枢纽港产业园今年以来累计盘活闲置厂房约20万平方米。以重庆索尔汽车内饰件有限公司为例，企业租赁园区约1万平方米闲置厂房，不到4个月实现“拎包入驻”、快速投产，预计实现年产值1亿元。企业相关负责人表示，自建厂房通常需1-2年，资金压力大，而租赁闲置厂房可大幅缩短落地周期，还可就近使用珞璜华能电厂的蒸汽节约生产成本。

多地持续推进低效工业用地盘活整治

各地低效工业用地盘活工作加速推进。浙江平阳县印发低效工业用地再开发实施细则；江苏常州武进区去年22个焕新项目盘活低效用地1000余亩，超70万平方米厂房实现转型升级，亩均税收从2万元跃升至20万元；山东文登经济开发区累计盘活闲置土地1027.58亩、低效用地621.12亩、闲置厂房4万多平方米；四川遂宁2026年以来处置批而未供土地4301.70亩，消化盘活闲置土地619.05亩。

佛山禅城出让一类工业用地，禅芯半导体1602万元竞得

6月9日，佛山市禅城区东横八路北侧一宗一类工业用地兼容物流仓储用地成交，出让面积13129.26平方米，成交价1602万元，竞得人为佛山禅芯半导体有限公司。土地使用年限工业用地50年、仓储用地50年，土地级别三级。

广州从化出让二类工业用地，建丰稀土3587万元竞得

6月9日，广州从化经济开发区鳌头工业基地龙星片区一宗二类工业用地成交，面积约4.79公顷，成交价3587万元，竞得人为广州建丰稀土有限公司。地块产业类型为其他稀有金属冶炼，投资强度不低于4450元/平方米，达产后年产值不低于28592万元。

江门开平出让二类工业用地，新希望六和饲料646万元竞得

6月11日，开平市月山镇天虹大道一宗二类工业用地成交，面积1.34561公顷，成交价646万元，竞得人为江门新希望六和饲料有限公司，土地使用年限50年。

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