翻了翻近期的公开挂牌，发现深圳的独栋厂房货架也很满，龙岗、宝安、龙华、光明都有选择。

面积从2000平紧凑款到36000平的超大园区，丰俭由人，只不过大多数报价还是得“面谈”。

宝安：明码标价多，沙井西乡唱主角

宝安这轮独栋厂房，难得有不少直接亮出了底价。沙井两套独门独院挨得很近，一套4065.63平，另一套4605平，业主都挂出了4200万的报价，单价差不多一万出头。

新桥“深锦基科创坊”有一套2700平的单层厂房，要价4320万，折合下来每平约1.6万。

西乡则放出一个由多个独栋组成的“组合包”，总面积达到2万平，打包价1.4亿元，适合想一口气拿大面积的企业。

石岩还有一套5000平的厂房，虽然标注是多栋结构，但报价仅2800万，单价低得挺有吸引力。

龙岗平湖：大买卖聚集地，几个“小目标”挂出来

龙岗的平湖片区简直成了独栋厂房的批发市场，而且动不动就是按亿算。

山厦一带集中冒出好几个数万平的标的：3.6万平、32135.8平、23438.35平，这几个不约而同都挂出了1.35亿的价格，看起来像是同一大园区的不同分割。

此外还有9300平的多栋独院、13933平的简易厂房、2.8万平的多栋厂房等，体量都很庞大。

这些大面积项目多数都没有标死价格，要坐下来和业主细聊。

龙华：大小两极，过万平独院和2000平单层都有

龙华观澜挂出了一套“小独院”，面积13200平，另外还有一套1.5万平的独院，都属于多栋结构，价格面议。

如果想找小一点的，盛荟城有一处单层2000平的厂房，直接亮出3200万的报价，比较适合不需要太大摊子的轻生产或研发型企业。

光明、坪地等：2000-6500平的灵活选项

除了上述几个集中片区，其他区域也有体量适中的独栋。光明新区慧科云启有一套整层2000平的标准厂房，标价3000万。

龙岗坪地有独门独院的独栋，面积约在2000-3000平之间，价格待议。龙岗宝龙工业区一栋独栋面积达14263平，适合中大型产线。

龙岗另有一整栋6500平的独栋也在寻找买家。这几个盘分散在不同位置，给企业提供了更多面积段上的比较空间。

绝大多数“面议”别头疼，盯紧产权实地看

整理完这些信息你会发现，挂着“面议”的房源超过了半数，尤其是龙岗平湖那些上亿的大项目，以及龙华的独院和宝龙的大独栋。

哪怕是标了价的，比如宝安沙井4200万那几套，实际成交时也可能有谈判余地。

有意向的企业，一定别只盯着数字，要查清楚红本产权、土地性质和产业准入限制，最好带着自己的产线规划去实地走一圈，感受一下层高、柱距和周边配套，这些可比纸面面积关键多了。

（以上数据来自于指点网）

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