北京、深圳、重庆的独栋厂房我们都盘过了，今天终于轮到南方的制造业重镇——广州。

翻了翻近期的公开挂牌信息，广州的独栋厂房市场很有意思，既有荔湾、番禺这种中心城区的稀缺货，也有南沙、增城、花都这些外围区域的大体量标的。

同样，不少业主直接亮出了底价，诚意很足。

南沙：大体量独栋的集中地

南沙这次放出来的几套，体量都不小。榄核镇广珠路边有一套全新的独栋，1.6万平，报价7200万；同一个片区还有另一套1.6万平，也是7200万，可能是同一项目的不同楼栋。

更大的还在后面——有个项目挂出多个独栋共2.4万平，占地达4.8万方，要价9100万，适合需要大规模布局的物流或制造企业。

南沙这几套都带明确标价，谈起来心里有底。

从化花都：低总价独栋不少

如果预算有限，从化和花都值得仔细看看。从化鳌头民乐有一套3500平的独门独院，报价才330万，折合每平不到1000块，是目前看到单价最低的一档。

从化还有一套11084平的独栋，每层单独办证，挂3888万；另外还有一个4.6万平的工业园整体出售，要价7000万。

花都这边，炭步镇有一套4500平的独门独院，挂800万，标题直接写了“超便宜”；花山镇国资产业园有一栋2800平的园区厂房，带50年产权M2用地，报价1064万。白云机场附近还有一套1万平的多栋厂房，开价5000万。

增城：从600万到3760万，跨度很大

增城的独栋选择跨度可能是全广州最大的。低碳总部园有7500平的独栋，报价只有600万，单价低得惊人，适合研发生产办公型企业。

往上走，有5000平独门独院带50年产权的，挂2000万；丰乐生命科学园一套8000平独栋，带污水、危化仓、纯水等专业配套，专注生物制造，要价3760万。

中南高科在增城也有5层独栋准现房，面积约6933平，报价3400万上下。

增城还有一套47亩地、31333平的多栋厂房在炭步镇汽车城，价格面议。

黄埔番禺荔湾：中心区稀缺货

越靠近中心，独栋越少见，价格也更高。黄埔永和昕恒智能制造产业园有红本产权厂房，一套2万平要价1.4亿，另一套8000平的园区厂房挂5600万。

番禺沙头街有套1.13万平的多栋厂房，带酒店物业，报价6000万；番禺另一套带院子的整栋5200平，开价3800万。

荔湾芳村地铁站附近有两个独栋共1.21万平，报价5000万，是中心区难得的大体量标的。

信息量不小，实地考察别偷懒

广州独栋厂房从330万到1.4亿都有，分布很广。从化、花都的低价盘适合对成本敏感的企业；南沙的大体量适合重资产布局；增城选择最多，丰俭由人；黄埔、番禺、荔湾则胜在区位。

但不管看中哪一套，产权性质、产业准入、环保要求这些硬指标一定要摸清楚。尤其是那些单价特别低的，要搞清楚土地年限、是否有隐性债务或违建问题。

带上懂行的朋友实地转转，比在屏幕前算账靠谱得多。

（以上数据来自于指点网）

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