2026年的中国酒店资产交易市场，热度还在往上走。

仲量联行前不久发布的数据显示，今年上半年内地酒店投资交易额超过了99亿元，同比大增155.4%。酒店及公寓这类资产，上半年就成交了46笔，交易额达到167.8亿元。指点网酒店转让交易平台指出全国酒店转让数量比起去年更是涨了200%。整个市场正在经历一场由行业深度调整引发的大规模资产重估。

就在这样一个窗口期，一批高端酒店物业集中亮相。从北京朝阳到上海陆家嘴，从杭州西湖到三亚海棠湾，从一线城市核心区到热门旅游目的地，挂牌出售的五星级酒店不在少数。在指点网的酒店出售资产中，真正能让人眼前一亮的项目并不多——直到大连金州开发区这个独栋温泉度假酒店的出现。

1.5万平，温泉资源是最大底牌

这个项目位于大连金州开发区，建筑面积15003平方米，设有60间客房。报价1.5亿元。

单看数字可能没什么感觉，但横向对比一下就有意思了。

同批挂牌的项目里，杭州拱墅区6.5万平的五星级酒店报价8.5亿，北京朝阳区5.5万平的报价22亿，上海虹口区6.8万平的报价25亿。大连这个项目每平米的单价大约在1万元左右，而一线城市同类物业的单价普遍在3到5万元甚至更高。

价格只是其中一个维度。更关键的是它的业态定位——温泉度假酒店。

大连的温泉旅游市场这两年一直在往上走。金石滩度假区光是今年一季度就接待了157.93万人次游客，同比增长28.67%。度假区里的几家温泉酒店，春节期间连续8天满房，“泡温泉看雪景”成了爆款体验。整个大连市今年1到11月接待国内游客1.95亿人次，同比增长18.55%。大连的温泉康养市场正在持续升温。

更重要的是，这个项目还有扩建空间。据项目信息显示，地块预留了4000平方米的扩建指标，可以拓展私汤别墅、康养旅居产品。有地、有泉、有现成客流，这样的组合在东北温泉酒店里确实少见。

五星酒店扎堆，大连这项目凭什么出彩

这批挂牌的酒店里，五星级占了绝大多数。北京朝阳区就有好几个项目在售，三亚海棠湾更是集中放量。但仔细观察会发现，这些项目大多集中在商务酒店赛道，同质化竞争相当激烈。

大连这个项目走的是差异化路线。

首先，温泉度假本身就是个稀缺品类。全国温泉度假酒店市场正在从单一的洗浴功能向复合型康养度假转型。康养旅游是大趋势，有天然温泉资源的酒店物业，在市场上的辨识度和议价能力都在提升。

其次，大连作为东北的门户城市，夏季避暑、冬季温泉，四季都有客流支撑。金州开发区又是大连重点发展的区域之一，区位价值正在被重新评估。

再者，从投资回报的角度看，1.5亿的报价对应1.5万平的体量，在当下这个资产价格普遍回调的市场里，算得上是性价比突出的标的。比起那些动辄十几二十亿的一线城市酒店，这个项目的入手门槛要友好得多。

酒店资产交易的逻辑正在变化

过去几年，房地产行业流动性持续紧张，不少房企为了回笼资金开始折价出售酒店资产。酒店具有经营性现金流，在资产配置中依然是个稳健的选择。随着酒店公募REITs被提上日程，不动产金融的逻辑正在成为主流。通过证券化盘活存量资产、唤醒流动性，已经成为一个不可逆转的趋势。

在这个大背景下，像大连金州温泉度假酒店这样兼具区位优势、资源稀缺性和价格竞争力的项目，自然会成为市场关注的焦点。

有温泉、有扩建空间、有现成的客流基础，还有1.5亿的价格门槛——这个项目的综合条件，在这批挂牌的高端酒店里确实显得出彩。

对于正在寻找优质酒店资产的投资方来说，这或许是一个值得认真看看的标的。

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

长按图片关注公众号

每天酒店新闻和物业资讯

大连温泉度假酒店出售丨金州开发区独栋1.5万平

面积： 15003.00㎡| 房间数量： 60| 酒店类型： 高端未评星

位置： 辽宁 大连 金州| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥1.50亿

杭州五星级酒店出售 滨江区 整栋 3.18万平

面积： 31800.00㎡| 房间数量： 355| 酒店类型： 五星级

位置： 浙江 杭州 滨江| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥5.50亿

杭州五星级酒店出售丨拱墅区整栋6.5万平

面积： 65000.00㎡| 房间数量： 635| 酒店类型： 五星级

位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥8.50亿

杭州五星级酒店出售 拱墅区 整栋 6.5万平

面积： 65000.00㎡| 房间数量： 635| 酒店类型： 五星级

位置： 浙江 杭州 拱墅| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥8.50亿

珠海五星级酒店出售产权丨香洲区横琴5.9万平

面积： 59000.00㎡| 房间数量： 493| 酒店类型： 五星级

位置： 广东 珠海 香洲| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥16.00亿

武汉五星级酒店出售产权经营权丨武昌整栋29573平

面积： 29573.00㎡| 房间数量： 284| 酒店类型： 五星级

位置： 湖北 武汉 武昌| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥2.80亿

北京五星级酒店出售产权丨朝阳区东三环燕莎5.5万平

面积： 55000.00㎡| 房间数量： 300| 酒店类型： 五星级

位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥22.00亿

北京五星级酒店出售产权丨朝阳区3.6万平

面积： 36000.00㎡| 房间数量： 300| 酒店类型： 五星级

位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋

出售报价:面议

沈阳五星级酒店出售 和平区 整栋 4.3万平

面积： 43800.00㎡| 房间数量： 800| 酒店类型： 五星级

位置： 辽宁 沈阳 和平| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥2.10亿

三亚五星级酒店出售产权丨海棠湾8万平

面积： 80000.00㎡| 房间数量： 500| 酒店类型： 五星级

位置： 海南 三亚 海棠| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥17.00亿

三亚五星级酒店出售产权丨海棠湾7.1万平

面积： 71000.00㎡| 房间数量： 400| 酒店类型： 五星级

位置： 海南 三亚 海棠| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥13.00亿

海南陵水五星级酒店出售产权丨清水湾7万平

面积： 70000.00㎡| 房间数量： 200| 酒店类型： 五星级

位置： 海南 直辖县级 陵水| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥26.00亿

杭州五星级酒店出售产权丨淳安千岛湖4.2万平

面积： 42000.00㎡| 房间数量： 270| 酒店类型： 五星级

位置： 浙江 杭州 淳安| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥3.00亿

北京五星级酒店出售产权丨朝阳区5.5万平

面积： 55000.00㎡| 房间数量： 300| 酒店类型： 五星级

位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥26.80亿

天津五星级酒店出售产权丨南开区4.5万平

面积： 45000.00㎡| 房间数量： 398| 酒店类型： 五星级

位置： 天津 天津 南开| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥9.00亿

北京五星级酒店出售产权丨朝阳国贸CBD4.5万平

面积： 45000.00㎡| 房间数量： 300| 酒店类型： 五星级

位置： 北京 北京 朝阳| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥22.00亿

无锡五星级酒店出售产权丨滨湖区太湖畔4.5万平

面积： 45000.00㎡| 房间数量： 250| 酒店类型： 五星级

位置： 江苏 无锡 滨湖| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥8.00亿

葫芦岛五星级酒店出售丨绥中县东戴河5.3万平

面积： 53000.00㎡| 房间数量： 312| 酒店类型： 五星级

位置： 辽宁 葫芦岛 绥中| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥3.20亿

上海五星级酒店出售产权丨浦东区陆家嘴10万平

面积： 100000.00㎡| 房间数量： 500| 酒店类型： 五星级

位置： 上海 上海 浦东| 酒店楼层： 连层

出售报价:面议

北京五星级酒店出售丨东城区王府井独栋商业楼9万平

面积： 90000.00㎡| 房间数量： 500| 酒店类型： 五星级

位置： 北京 北京 东城| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥28.00亿

上海五星级酒店出售产权丨虹口区苏州河独栋商业楼6.8万平

面积： 68000.00㎡| 房间数量： 160| 酒店类型： 五星级

位置： 上海 上海 虹口| 酒店楼层： 独栋

出售报价:¥25.00亿