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大连酒店出售市场观察：1.5亿温泉酒店领衔，区域分化明显

最近大连酒店转让市场挺热闹。8月20日，位于金石滩的汤景泽日式温泉酒店在指点网挂出了出售信息，产权和经营权打包，报价1.5亿元。这条消息在酒店投资圈里引起了不少关注。

温泉酒店1.5亿，底气在哪？

汤景泽这家酒店有点东西。地下1604米深处涌上来的温泉水，经国家级检测认证PH值7.4，富含锶、锰、硒、锌等十几种天然矿物元素，达到理疗热矿泉水质标准。酒店由树源集团投资建设，跟日本JCA7日亚设计集团合作，总投资干了2.2个亿。建筑面积17268平方米，35间客房，每间都带庭院或露台和私密玉石泡池。2017年装修，2025年又做了部分更新。配套也齐全——日式汤风吕、岩盘浴、日料餐厅、宴会厅、行政茶廊，还有76个停车位。

生意怎么样？2025年春节连续8天满房。金石滩年稳定客流近600万。这次是整体产权转让，含完整物业产权、全部硬软装、温泉井资源、全套设备、品牌资源和成熟客源。地块还预留了4000平方米扩建指标。

不只是温泉酒店，大连各区都有“货”

翻翻近期的挂牌信息，大连酒店出售的覆盖面还挺广。

中山区是传统核心商圈，挂牌的几个项目都不小。有个三星级酒店整栋1万平，110间房，报价1.3亿。还有个四星级酒店1.2万平，300间房，报价1.7亿。另外有家7300平的整栋中端酒店，120间房，报价6800万。中山区还有一家10000平的三星级酒店报价9500万。中山区作为大连核心商圈，物业多以“高端化、小而精”为特点。

西岗区有个2.45万平的大块头，293间房，目前停业空置，报价1个亿。这个体量在大连市场上算大的了。

沙河口区有家3000平的经济酒店，80间房，报价3500万。

金州区除了前面说的1.5亿温泉酒店，还有一个开发区四星级酒店不良资产，2.5万平、300间房，报价只有5800万——这个价格跟同区域比确实低了不少。金州区是近期供应主力，占比高达60%。

普兰店区也有两个小体量项目，一个1345平报价500万，一个5000平报价3500万。

市场到底什么情况？

从这些数据能看出几个有意思的事。

第一，价格差别很大。同样是金州区的酒店，汤景泽1.5万平卖1.5亿，开发区那个四星级2.5万平才卖5800万——面积差了一万平，价格差了将近一亿。地段、品质、经营状况这些因素对定价影响太明显了。

第二，大体量资产没那么好卖。据指点网数据，2026年第一季度酒店转让挂牌量同比激增了223%，但成交周期拉长了40%。亿元级以上标的流拍率超过90%，成交主要集中在3亿元以下的中小体量项目。大连这几个报价过亿的项目，能不能顺利出手还真不好说。

第三，“独栋”是个卖点。用户提供的9条信息里，8条都标注了“独栋”。独栋酒店在展示性、管理便利性上确实有优势，尤其适合打造主题酒店或深度改造。

第四，信息发布时间跨度大。从2023年4月到2026年8月都有，有些项目挂了三年还没成交，说明大连酒店资产流动性不算特别高。

指点网是个什么样的平台？

这些信息都来自指点网（原名“酒店交易网”）。这个平台专注酒店转让、物业出租出售，国内酒店行业注册用户超过50万，每月访问量超过20万人次。

指点网的打法跟传统中介不一样——不做中介、不收佣金、不参与交易，就是搭座信息桥，让买卖双方自己对接。平台靠规模效应和流量变现，广告、品牌招商、推广服务这些支撑运营。目前平台已与东呈酒店集团、锦江酒店集团、沃德酒店集团等达成品牌战略合作。

2026年4月，平台还上线了“酒店物业评估报告”功能，在微信小程序里输入地址就能生成周边竞争对手、入住率、客源分析等数据。

一点看法

大连这波酒店出售潮，跟整个行业的大环境有关。中国酒店市场已经从“增量时代”迈入了“存量时代”。大量老旧、同质化的单体酒店和地产配套酒店因为持续亏损，被迫走上拍卖台。

对买家来说，现在确实是个挑货的窗口期——选择多、价格有得谈。但对卖家来说，怎么在这么多挂牌项目里脱颖而出，怎么定一个市场能接受的价格，是个需要认真琢磨的事。

毕竟在资产重新定价的时代，谁掌握的信息扎实，谁就占了先手。

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