本期指点网新挂出的中山诊所转让信息一共 10 条，摊开看挺有意思：最小的是西区一家 62㎡ 妇科诊所，月租只要 1500 块；最大的是板芙那家，建筑面积 32000㎡，直接按三级综合医院规模建的。中间这一档，五六千月租、几万块转让费的社区诊所占大头。镇区分布得也散——东凤、南头、沙溪、坦洲、港口、板芙各一条，主城区东区和西区凑了三条。

口腔两块，都不小

东区那家 360㎡ 的口腔门诊部，是本期铺子最大的一个（不算医院）。月租 2.6 万，5 台椅位，做了 5 年以上，医保定点。周边学校成串——幼儿园、小学、初中、高中都有，铺面在住宅小区楼下，门口车位多，顾客开车来方便。挂牌那番话说得挺直白："盈利的门诊是增值属性，经营越久越值钱……想捡便宜的，请绕行。"后面还补了一句"适合创业牙医，适合做实事的牙医"。转让费面聊。

港口镇那家 250㎡ 高端口腔门诊，2023 年开业，4 台牙椅，配了 CT 和牙片机，还有符合标准的种植室，许可证上带种植资质——这个资质不是想办就能办下来的，含金量在这儿。月租 8000，转让费 30 万。

镇区小诊所，租金便宜到有点意外

南头那家 208㎡，上下两层，月租 5500，转让费就收 5 万，理由写得实在："就收个药品、设备的费用。"医生因为要照顾家庭，不方便继续开了。位置离大型商场 400 米，背后是小区住户，诊室、治疗室、药房、理疗室齐全，证照问题卖方说可以协助处理。这对刚起步、手里预算不多的年轻医生来说，门槛算低的。

沙溪 127㎡，2023 年 6 月开的，5 万转，里面含 1.4 万押金，月租 7000，没开通医保。坦洲 130㎡，中西医结合科加内科，中医执业医师可以注册，药品储备充足，10 万，同样没医保。

东凤那家 100㎡ 内科诊所是 5 年老店，平均月收入 5–6 万，房租 6500，手续证件齐全、无医疗纠纷，转让费面议。西区 62㎡ 妇科诊所，月租 1500，有阴道彩超，楼下就是入住率很高的小区，旁边还有学校和幼儿园，卖方说是因为年纪大了准备退。

一条医美，一条医院

东区 320㎡ 的美容皮肤科，月租 1 万，临街商铺整店转让，医护团队稳定、口碑好、无纠纷，重要证件齐全，还支持尽职调查——愿意让人查底，本身说明心里有底。

板芙那家 32000㎡ 的医院，是本期最"重"的标的。按三级综合医院规模建设（尚未申请定级），土地面积 18800㎡，门诊急诊楼三层半、住院楼十层；6 间手术室（普通 2 间、层流 3 间、负压 1 间）、产房 3 间、放射科机房 7 个，MR、CT、DR、彩超、全自动生化分析仪都有；变压器合计 2850KVA，配发电机、中心供氧、中心呼叫、中心负压，污水处理按 1500 住院病人的标准做，排污许可证和消防证件齐全。设病床 280 张，可开放到 1000–1200 张。位置在广澳高速出口约 500 米、105 国道约 200 米，深中通道通车后到深圳宝安机场约 40 分钟。这种标的不是个人玩家接得了的，看的应该是机构或资本方。

中山这座城市的加分项

中山是典型的"市强镇也强"，南头做家电、东凤做小家电、沙溪做休闲服装、古镇做灯饰，产业镇常住人口密集，外来务工人口多，感冒发烧、理疗康复这类基础医疗需求一直很稳。加上深中通道通车后珠江口东西岸拉近，深圳外溢的居住和消费也在往这边渗。

对开诊所的人来说，最实在的一点还是成本低：208㎡ 两层 5500 一个月，62㎡ 只要 1500，这个租金水平在一线城市想都不敢想。社区底商、小区入住率高、镇区竞争没那么卷——小体量诊所的生存空间反而比大城市宽。

接手前，这几件事先想清楚

一是主体性质，个体还是公司，直接决定要不要注销重办。二是医保不会自动跟着走，坦洲、沙溪这两家都没开通，影响客流要自己估。三是租约剩几年、能不能续、会不会涨租。四是证照有效期、校验记录、有没有处罚或纠纷遗留。最后，多数诊所要求接手人本身有执业医师证，纯出钱当甩手掌柜这条路，在诊所业态里很难走得通。

平台也照例提醒一句：签合同之前，别付任何形式的费用。

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