作为淮海经济区公认的中心城市，徐州的医疗资源在苏北乃至整个四省交界地区都属于断层领先水平，服务辐射苏鲁豫皖 20 个地市、覆盖超 1.2 亿人口，“到徐州看病” 早已是周边居民的常态选择，民营医疗市场的腹地远超市域本身中国江苏网。进入 9 月下旬，当地医疗转让市场集中上新一批优质标的，覆盖综合医院、医养结合、医疗美容、中医专科、综合门诊等多个热门赛道，从几十万的入门项目到上千万的整体资产一应俱全，给不同规模的投资者和创业者提供了丰富选择。

铜山区作为徐州地盘最大、经济总量领跑的市辖区，近年产业人口持续导入，基层医疗和养老需求涨势迅猛，本次放出的两个大体量项目都踩中了医养融合的风口。其中一套 1200 平方米的一级综合医院，目前处于正常营业状态，核定 20 张病床，内科、外科、中医科、妇科、检验科配置齐全，整体转让费仅 30 万元，月租金 1 万元，门槛非常低，不管是做基础医疗还是拓展社区养老服务都很合适。

更受业内关注的是一套 5000 平方米的医养结合整体转让项目，最大的底气是自有产权土地 —— 整整 5.6 亩医卫慈善出让用地，权属清晰没有续租风险。项目内包含一家带正规资质的一级综合医院、一栋 2000 平方米的住宅式养老公寓，还有一栋 2000 平方米的叠加式养老别墅，医疗 + 养老的配套完整成型。转让方自身缺乏医疗养老运营经验，诚意低价整体出售，总价 1500 万元。在徐州老龄化持续加深、周边城市养老需求不断外溢的背景下，这类现成的医养项目后续增值空间很可观。

泉山区是徐州传统的经济、居住与医疗核心区，常住人口超 60 万，消费能力强，一直是医美和社区医疗的必争之地，本次上新的标的既有轻医美诊所，也有现成的整栋医院物业。两套美容皮肤科诊所都位于泉山核心地段，月租金均为 1.25 万元。一套 236 平方米，转让费 39 万元，点阵、调 Q、水光仪、光子仪等主流轻医美设备配齐，接手就能正常营业。另一套 260 平方米，转让费 78 万元，场地空间更大，可拓展项目更多，适合打造综合型皮肤管理机构。

除此之外，泉山市中心核心位置还有一套 2500 平方米的整栋医院物业对外招商，只租物业不涉及资质转让。建筑是独立整栋，三相电齐全、户型方正，原本就是医院用途，基础设施保留完整，既可以继续开办医院、医美机构，也能改造为酒店、商务办公等业态。地段优势明显，周边配套成熟、交通便利，客流基础扎实，房东直租，原年租金报价 200 万，最终价格可面议，适合有自有品牌和团队、需要现成场地的机构入驻。

云龙区是徐州的商贸与行政中心，尤其是万达商圈周边年轻人口集中、消费活跃度高，本次两套综合门诊都布局在人口密集的核心区域。一套 1600 平方米的综合门诊部，身处市区人口密集区，开设内科、外科、妇科、中医科、康复理疗科，辅助配套检验科、彩超室、心电图室、DR 室、CT 室，还有全套中药煎药设备，科室功能十分完整，月租金 7.5 万元，转让费面议，很适合做区域社区医疗中心。

另一套 1650 平方米的综合门诊位置更核心，就在云龙万达附近，剩余租期长且可续租，经营稳定性有保障。门诊仅营业一年，采用高端豪华装修，CT、DR、彩超、生化检验等设备一应俱全，现有科室人员齐备，整体转让费 480 万元。场地可塑性很强，除了综合门诊之外，还可以转型做中医馆、医美机构、体检中心等多种业态，欢迎实地考察洽谈合作。

鼓楼区作为徐州老城核心，医疗资源积淀深厚，专科医疗的区域辐射力强，本次放出的徐州天同医院是市场上非常稀缺的二级神经专科标的。作为徐州市卫健委批准成立的二级精神心理专科医院，医院 2022 年 8 月开业，2023 年 2 月就开通了医保结算，是集医疗教学、预防保健、康复护理于一体的现代化专科医院，在淮海经济区都有一定的辐射力。

医院总建筑面积 4850 平方米，核定床位 70 张，住院部分为开放病区、封闭病区和 VIP 病区，封闭病区还分男女独立病区，能满足不同患者的需求。临床和医技科室配置齐全，拥有精神科、心理咨询室、检验科、彩超室、经颅磁治疗室、脑电地形图室、心理 CT 室等一众功能科室。全院现有医务人员 40 余名，其中高级职称 2 人、中级职称 10 余人，各科室负责人均为经验丰富的临床从业者，团队稳定。该标的转让费面议，对于想布局精神专科赛道的医疗集团来说，现成的二级牌照加成熟运营团队，能省下大量的申办时间和筹建成本。

整体来看，当前徐州医疗转让市场层次清晰、选择丰富：核心城区的专科医疗、消费医疗标的稀缺性突出，尤其是精神专科、医美这类牌照门槛高的赛道，现成机构的优势非常明显；外围片区的综合医院、医养项目性价比突出，适合长期布局；还有纯物业类的灵活选项，给自有团队的投资者提供了更多可能。依托淮海经济区中心城市的辐射优势，徐州民营医疗的市场空间还在持续扩容，有意入局的从业者可根据自身定位重点跟进对应标的。

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