近期上海工业市场上，独栋厂房依然是很多企业找厂房时的重点方向。

相比园区内分层出租的厂房，独栋厂房通常更适合有独立生产、仓储、办公配套需求的客户，尤其是需要大车进出、独立装卸区域或一定场地空间的企业。

下面整理一批上海近期的独栋及大面积厂房出租信息，供有需要的企业参考。

青浦、浦东：小面积独栋和大面积园区都有可选

在青浦和浦东，当前出租的厂房面积跨度比较大。

青浦有不少适合中小企业的独栋厂房，比如青浦独栋厂房 1300 平方，带硬化带顶场地 900 平方，整体使用面积约 2200 平方，适合生产、加工和仓储一体使用。

另外，青浦香花桥有整栋厂房 5000 平出租，丙二类消防，简装修，月租金约 7.5 万；青浦还有 21671 平的食品工业园项目正在招商，适合食品生产或相关产业园需求。

浦东方面，新场镇有 2000 平独栋厂房出租；金桥开发区有 4100 平园区厂房出租；张江复星健康科技产业园也有 2200 平标准厂房招商。

如果需要大面积场地，浦东周浦有独门独院厂房 37000 平，配套约 25 亩空地，适合对场地有较高要求的企业。

临港重装备产业区还有 8 万平单层厂房出租，面积非常大，适合大型装备制造、仓储或产业项目。

闵行、松江、嘉定：独门独院和带办公项目较多

闵行、松江、嘉定这几个区域，出租信息中带 “独门独院”“带办公楼”“园区配套” 的项目相对集中。

闵行区莘庄工业区有独门独院厂房 2968 平出租，属于园区厂房，适合企业生产加办公一体使用。松江区车墩镇有 2700 平标准厂房出租。

佘山镇有 7000 平厂房出租，并且带有办公楼，适合生产、办公、研发配套一体的企业。

嘉定区有两个项目值得关注：一个是嘉定区宝园七路 5300 平标准厂房出租；另一个是嘉定安亭的宿舍楼项目，五栋宿舍楼整体出租，面积 3008 平，适合园区配套、员工住宿或相关业态使用。

奉贤、金山：单层厂房和大面积场地需求更匹配

奉贤和金山的出租信息里，单层厂房、大面积场地和可分割项目比较多。

奉贤区庄行工业园区有整栋厂房 8000 平出租，适合整体租赁的企业；金汇镇有单体高举架单层厂房 16000 平出租，适合对层高和空间有要求的生产企业。

另外，奉贤还有 3000 平单层厂房出租，空地较大，并且支持分割，适合面积需求不是特别大、但需要独立空间的客户。

金山方面，有 2000 平标准厂房出租，适合生产阀门、水泵等相关企业，面积比较适中，属于标准厂房类型。

部分园区项目：楼库、平库、连层厂房选择更细

除了传统独栋厂房，上海还有不少园区厂房、楼库、高台平库和连层产品，适合仓储、物流、研发、办公展示等不同需求。

例如，浦东新区有央企自有园区项目，出租楼库 1—3 层，面积 6000 平，简装修；同区域还有 6000 平高台平库出租，整体面积 12000 平，月租金约 36 万。

浦东保税区也有厂房仓库出租，一楼 2180 平、二楼 2380 平，适合保税仓储、加工或物流相关企业。

另外，青浦 21671 平食品工业园、浦东金桥 4100 平园区厂房、奉贤金汇 16000 平园区厂房等项目，都属于园区类工业地产，适合企业长期落地或扩大规模。

找厂房时，面积、结构、用途和租金要一起看

从这批出租信息来看，上海厂房出租的面积差异很大，小到 1300 平，大到 8 万平以上。企业在找厂房时，建议不要只看总面积，还要重点看几个方面：

第一，厂房结构是独栋、单层、连层还是多栋，是否符合生产、仓储或办公需求

第二，场地和空地情况，尤其是需要大车进出、装卸货或堆放物料的企业。

第三，装修和消防情况，多数项目为简装修，部分是毛坯或丙二类消防；第四，租金报价方式，有的项目是面议，有的项目给出了明确月租或每平方米单价，需要结合面积和配套综合判断。

总体来看，上海当前可租的厂房资源仍然比较丰富，青浦、浦东、闵行、松江、嘉定、奉贤、金山都有不同面积段的项目。

企业如果正在找厂房，可以根据自身生产、仓储、办公和场地需求，优先筛选区域、面积、结构和租金水平，再进一步联系看现场。

（以上数据来自于指点网）

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