不少在北京找场地开厂、做仓储或者研发的企业，都偏爱独栋厂房。独门独院，不受其他租户干扰，装卸货、独立办公都方便。

近期北京各区放出一批独栋、独院厂房资源，面积跨度很大，小到两千多平，大到上万平，下面整理好房源信息，供有选址需求的企业参考。信息来源：指点网

怀柔、延庆：大面积独栋，支持分割

北京北部的怀柔、延庆，有不少大面积独栋厂房，很适合中大型生产企业。

怀柔有独栋标准厂房出租，面积 12000㎡，简装修，租金面议。

延庆康庄镇同样有独栋厂房，总面积 10000㎡，亮点是可以分割，企业不用必须拿下整栋，按需选面积，厂房为简装修，租金面议。

这两个区域空间充足，适合生产加工类企业落地。

顺义片区独栋资源扎堆，园区配套成熟

顺义是这次房源里独栋厂房最多的区域，多个产业园都有独栋房源放出。

顺义北小营欧宇达园区，5300 平独栋园区厂房，简装修，租金面议。

顺义鲜严临空科技园有多套独栋可选，4300㎡独栋厂房可分租，层高 7.2 米，承重高、电量可增容，还能做环评；同园区还有独栋厂房，面积 4000㎡，月租 12 万；另外还有 2100 平独栋园区厂房。

除独栋外，顺义还有其他大面积场地，李桥 25019 平多栋园区厂房；北小营 10000 平单层标准厂房。

赵全营 30000 平综合园区，商铺、工厂、公寓、办公一体，适合业态复合的企业。临空科技园还有 1200‑12000㎡可灵活分割的毛坯厂房，选择空间很大。

大兴、房山：厂办一体，生物医药、研发友好

大兴和房山的厂房，很多是厂房搭配办公楼、研发楼，适合研发、生物医药这类企业。

大兴亦庄钢结构厂房 2300 平，附带 1500 平办公楼，简装修，租金面议。

大兴生物医药基地 3300 平独栋标准厂房，还可以合作开发，适合生物医药企业。大兴长子营罗庄三村 3000 平简易厂房，月租 3.8 万。

大兴采育开发区 7000 平多栋标准厂房，带喷淋，属于丙二库房；青云店镇 2700㎡厂房，配套冷库可以招租。

房山阎村镇 2328.9㎡独栋研发楼，简装修，月租 5.2 万，适合企业做研发、办公使用。

通州、平谷、密云：独院厂房与大型园区可选

东部、东北部区域，有独门独院厂房，也有超大体量园区厂房。

通州有 3000 平独门独院标准厂房，可以租也可以出售，简装修，月租金 10 万。平谷 5403 平多栋标准厂房，精装修，原来是饮料生产厂房，整体招商推介。

密云中关村密云园，32885.11㎡大型园区厂房，简装修，租金面议，适合需要超大空间的项目。

企业选址看厂房，这几点一定要留意

这批北京厂房，面积从 2000 平到 3 万多平不等，独栋、单层、多栋、连层各种结构都有，找厂房不能只看面积大小。

第一看结构：独栋、独门独院私密性强；单层厂房方便大车作业；连层厂房适合仓储、研发。

第二看配套：层高、承重、能不能环评、有没有冷库、消防等级（丙二库房），生产企业重点核对。

第三看报价：一部分房源租金面议，适合现场谈条件；也有房源直接标明月租，方便企业快速核算成本。第四看灵活性：部分厂房支持分割，小企业不用硬扛大面积场地。

整体来看北京独栋厂房资源分布比较分散，顺义的园区独栋选择最多，北部怀柔延庆主打万平级独栋，大兴房山偏向研发、生物医药配套厂房。企业可以根据自身生产类型、面积需求、预算，先筛选区域，再实地看房。

（以上数据来自于指点网）

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