10月15日，郑州市自然资源和规划局发布了一则挂牌出让公告，郑政经开出〔2026〕24号（网）地块正式上线。这块地什么来头？一句话概括——面积不大，门槛不低，位置还不错。

地块位于郑州经开区经南十一路以北、明理南路以东，使用权面积10645.03平方米，折合约15.97亩，算下来也就16亩出头。土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点用地，地下空间则规划为商业和停车设施。

别看面积不大，出让条件可一点都不含糊。起始价4902万元，增价幅度200万元，竞买保证金981万元。但真正让人留意的是一行字——投资总额要求不低于4.5亿元。将近16亩地，要求砸进去4.5个亿，折算下来每亩投资强度接近2800万元，这个数字放在郑州商用地市场里，属于实打实的高门槛。

规划指标方面，容积率控制在2.5以下，建筑密度不超过50%，建筑高度限制在60米以内，绿地率要求大于15%。地上和地下的出让年限均为40年，土地开发程度为“五通一平”，属于政府储备地，权属清晰。

为什么是这块地？

地块所处的滨河新城片区，这几年变化相当大。蝶湖公园就在附近，生态底子好，周边地铁和主干道交织，学校、医院等配套陆续到位。经开区的定位也在往上走，2025年以来重点推进传统消费提质升级、电商消费多元融合，目标是打造区域消费“三中心”。说白了，这块地不单纯是卖地，更像是在给片区补商业配套的一块拼图。

从出让条件来看，零售商业、餐饮、旅馆等多种业态打包在一起，加上地下商业空间的规划，未来大概率会形成一个集消费、住宿、服务于一体的复合型商业体。4.5亿元的投资门槛也在释放信号——政府不希望这块地“晒太阳”，而是要实打实地做出东西来。

时间节点要盯紧

根据公告，本次挂牌公告期为2026年10月15日至11月3日，网上挂牌时间为11月4日至11月18日，竞买保证金缴纳截止时间为11月16日17时。竞得人需要在交易结束后4个工作日内，与郑州经开区管委会签订《投资建设合同》和《产业发展承诺书》，并通过产业准入审核。

换句话说，拿地只是第一步，后续还有产业审核、项目立项、环评报批等一连串流程要走，不是有钱就能上的。

商业地产招商，现在流行“线上直连”

聊完地块，顺带说一个很多投资人关心的事——商业地产的招商渠道。

过去找地、找物业、找酒店转让，基本靠熟人介绍或者中介牵线，信息不透明、沟通链条长，中间还可能被“吃了差价”。这几年线上平台慢慢起来了，指点网算是其中跑得比较快的一个。

指点网是一个覆盖工业地产和商业地产的在线信息服务平台，月访问量已经超过300万。业务范围包括酒店、医院、写字楼、商铺、厂房、仓库以及土地等多种物业类型，酒店转让这一块做得尤其早，酒店行业注册用户已经超过50万。

它比较特别的一点是不抽佣金——平台不做中介、不参与交易，顾问一对一免费为找房源的投资人对接，省掉了传统中介费这一块。平台靠增值推广服务（比如信息置顶、精准推送、全网营销）来运营，发布基础信息是限量免费的，想多曝光再花钱推广，两条路都走得通。

另外，指点网的信息审核机制值得一提，每天更新的信息中有98%经过真人核验，同时覆盖全国300多个城市的中介经纪人认证，用户可以自由发布或委托认证经纪人。对于手里有整栋写字楼要出租、有酒店要转让、或者有土地项目要招商的人来说，这种“免佣直连”的模式，省心也省钱。

访问方式也简单，微信搜“指点网”小程序，或者直接上官网 www.shangpu99.com 就能操作。

回到这块地本身，16亩、4.5亿投资门槛、滨河新城核心区位——能不能顺利出让，11月18日见分晓。对这块地感兴趣的投资方，建议尽早准备CA数字证书认证和竞买材料，别卡在报名环节上。

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