长宁这波写字楼房源，基本全是整层、整栋在挂，小隔间就一套。单价看着有点“跳”：有的90块一平，有的2块7、5块5，懂行的知道后面那种大概率是按天报或者平台填错了口径。

下面这些房源都引自指点网，按“小面积/精装办公室”和“整层整栋大块头”两档说。

小面积就一套，300平精装能直接坐

长宁这轮里，真适合小团队直接进的，就光大安石大融城那套：300㎡隔间，精装修，90元/㎡/月，月租2.70万。

二三十人坐进去不用大动，前台、会议室、工位排一排就能干活。

其余挂出来的基本都是整层起步，小公司想凑单间，这波选择不多，要不就去看联合办公，要不就等大楼切小面积。

整层整栋才是主菜，虹桥、东虹桥唱主角

整层里最稳的是虹桥上城2200㎡，简装修，85.20元/㎡/月，月租18.74万，挂着“科研AI科技扶持”的牌子，做AI、做研发的可以去问政策。

明基·生命元山1500㎡精装修，106元/㎡/月，月租15.90万，主打医药、研发总部、接待，单价是这波整层里偏高的。

虹桥荣广大厦1318㎡韩系风、还带现成直播间，76元/㎡/月，月租10.02万，做直播、跨境电商的不用自己搭棚。春秋国际大厦1031㎡在内环地铁口300米，精装修90元/㎡/月，月租9.28万，通勤党最爱这种。

文洋大厦写“100到2000平”都能谈，标的是2.70元/㎡/月、总体租金16.4万——单价和总价对不上，大概率是按天填的（2.70元/㎡/天≈81元/㎡/月，2000平月租约16.2万，这就对上了）。

虹桥核心商务楼那套5500㎡写5.50元/㎡/月、月租才3.02万，也一样，5.50元/㎡/天≈165元/㎡/月才合理，平台口径别当真。

整栋这边，东虹桥中关村虹桥创新中心3000㎡毛坯，56.40元/㎡/月，沿河可冠名，1站机场、2站虹桥，500强聚集地，租金面议——这种就是给总部、给想冠名的企业留的，毛坯自己装，门面自己立。

租长宁整层整栋，别只盯“每平租金”：简装和精装差的是一笔硬装钱，毛坯整栋还得算消防、空调、电梯分区。虹桥、东虹桥这带政策、交通是卖点，真签之前把物业、公摊、加时空调、注册地址这些一项项问出来，比看单价实在。

（以上数据来自于指点网）

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