张江这边的写字楼房源挺好认：一边是华强、衡谷这种正经产业园大楼，整层整栋往外放；另一边是几十平的小隔间，挂着“可注册、拎包入驻、孵化器”的牌子。

单价从2块8一平到165块一平都有，看着乱，其实是两拨人在租。下面这些房源都引自指点网，按小间、整层整栋、以及“便宜到不像写字楼”的仓储型房间三档说。

小隔间：几个人干活够了

想落个张江的地址、团队就三五个人，选择不少。华强大厦64平独立办公室，精装修、拎包入驻、可注册，97.33元/㎡/月；100平精装独立间94.29元/㎡/月。

200平精装全配给1到8人用，85.16元/㎡/月。还有由度工场那套35平、金桥那边挂过来的25平，都写“大张江政策”、1.30元/㎡/月——这个价大概率是按天算的口径，真按月算25平才32块5，电费都不止。

张江华强大厦这套200平又出现在“整层”里，85.17元/㎡/月，和隔间版就差一分钱，说明楼里既切小间也放整层，创业公司先租间、人多了再并层，不用换楼。

整层整栋：科技公司扩招就看这些

人数上来就得看整层。衡谷1976在张江高科技研发产业园，2000平整层精装修，165元/㎡/月，月租33万，单价是这波里最狠的，做研发、见投资人要门面的可以盯。

华强大厦1700平标的是“整栋”，91元/㎡/月；同楼1600平整层90元/㎡/月；还有一套1700平整栋也是华强大厦——楼本身在张江高科园区，整层整栋一起挂，房东挺想快点填满。

康桥那边松港1088创意园有套452平，精装修还带华为全屋智能，54元/㎡/月，月租两万四，做科技类、设计类小公司挺香，离张江核心区稍远但政策能蹭“大张江”。

2块8、3块5的房间：能办公也能堆货

最容易被忽略的是华强大厦和“华强大厦（仓储口）”那几套：42平2.80元/㎡/月、84平3.50元/㎡/月、250平2.80元/㎡/月、300平2.80元/㎡/月，都写“可办公/可仓储/可注册”。

这种不是正经写字楼计价，更像园区里的多功能房——放样品、做仓储、挂个公司地址都行，真当日常办公用，装修和空调得自己再捯饬。

租的时候别光看单价：整层整栋通常另算物业、中央空调加时费；小隔间很多是“包水电包网络”的联合办公价，但注册地址、发票、门禁这些要单独问。

张江这边“大张江政策”不是每栋楼都吃得到，落地前让招商把税收、补贴、行业准入说清楚。

（以上数据来自于指点网）

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