10月14日上午，随着最后一方混凝土浇筑到位，东莞长安镇新民社区智能智造产业园项目主体结构全面封顶。这个总投资1.18亿元、总建筑面积约3.5万平方米的社区级产业载体，从2025年9月29日动工到封顶，前后只用了一年出头的时间，跑出了长安镇社区产业项目建设的“加速度”。

封顶当天，记者在新民同荣路以东的项目现场看到，一栋9层厂房和一栋12层宿舍楼已经拔地而起，工人们正在做封顶后的收尾工作。项目容积率3.0，建筑密度60%，厂房面积约2.5万平方米，由新民社区经联社统筹建设。

招商方向明确：半导体、手机、无人机是重点

封顶只是第一步，真正让社区干部和居民关心的是——厂房建好了，企业从哪来？

记者从项目施工方了解到，新民社区智能智造产业园的招商方向其实早在动工前就已经想清楚了。广东强雄建设集团（东莞分公司）经理、高级工程师韩永瑞在项目动工时就曾透露：“产业园计划引进半导体、手机、无人机等方面产业的企业，整个项目的功能性设计也是围绕这些企业的生产使用需求来做的。”

这个定位跟长安镇的产业底盘高度吻合。长安镇目前拥有规上工业企业超过1100家，高新技术企业815家，省级“专精特新”企业超250家，国家级“小巨人”企业11家。电子信息、五金模具是长安的传统强项，而半导体、无人机等新兴赛道正是长安这几年重点发力的方向。新民社区产业园瞄准这几个领域，说白了就是要“近水楼台先得月”，把长安本地产业链上那些有扩产需求的中小企业接住。

除了产业方向，项目对入驻企业的门槛也有明确要求——重点引进规上企业、高新技术企业和专精特新项目。这意味着园区不会“捡到篮里都是菜”，而是从一开始就奔着高质量的产业集聚去。

年物业收入约千万元，社区集体资产要“升级”

这个项目对于新民社区来说，意义远不止多了一栋厂房。

园区投用后，预计每年可为社区带来约一千万元的物业收入。新民社区这些年一直在推“一带三涌、四区四核”的发展思路，把集体土地资源盘活、把旧厂房升级成新型产业空间，是这套思路里的关键一环。产业园建成后，不仅集体收入会增加，还能带动本地就业、吸引科创人才，形成“企业盈利、集体增收、居民受益”的循环。

新民社区党委副书记梁伟雄此前在动工仪式上说过一句话挺实在：“随着产业园的建成，社区的产业配套会更加完善，可以提供更多就业岗位，进一步推动社区经济发展。”

招商怎么打？社区产业园需要更“聪明”的工具

不过，厂房封顶了，招商的压力也就真正来了。

社区集体物业招商和大型开发商不一样，没有专门的招商团队，信息渠道也有限。过去很多社区厂房靠的是“熟人介绍”或者“等客上门”，但现在的产业招商早就不是这个玩法了。企业选址越来越看重产业匹配度、空间参数（层高、承重、配电容量）、政策配套这些硬指标，光靠社区自己发发朋友圈、贴贴公告，很难精准触达目标企业。

这时候，专业的产业园招商平台价值就体现出来了。以指点网为例，这个平台在工业地产领域深耕了8年，整合了全国3000多个工业园区和10万多条真实房源，从500平米的小厂房到几十万平方米的独栋都有覆盖。它的模式跟传统中介不太一样——平台本身不做中介、不受理委托、不参与交易、不收佣金，园区和企业直接对接。

对社区产业园来说，这种模式的好处很直接：把厂房的层高、承重、电容量、消防等级这些参数填上去，系统会通过大数据和AI算法智能推送给匹配的企业，相当于“房找人”，而不是等着企业一个个关键词去搜。指点网月访问量超过300万，信息发布后还会自动分发到抖音、今日头条、微信公众号等主流渠道，曝光度比社区自己发通知大得多。

另外，指点网还提供免佣找房服务，为租赁或购买物业的业主或投资人免费对接物业信息，安排专业客服一对一筛选合适的标的。对于像新民社区产业园这种体量（厂房约2.5万平方米）的项目来说，这种精准对接的渠道能省下不少前期招商的人力成本。

接下来怎么走？早建成、早投产、早见效

据项目方介绍，主体结构封顶后，接下来将进入内部装修和配套设施建设阶段。新民社区方面表示，将继续督促参建单位严把工程质量关、安全关、进度关，确保项目“早建成、早投产、早见效”。

对于关注长安镇产业动态的企业来说，这个项目值得留意。园区位于新民同荣路以东、同德路以南，紧邻长安镇核心制造片区，周边电子信息产业链配套成熟。有意向入驻的半导体、手机、无人机领域企业，可以通过指点网等专业平台获取园区的详细参数和招商信息，也可以直接联系新民社区经联社了解入驻条件。

从一栋厂房到一个产业集群，新民社区智能智造产业园的故事才刚刚开始。封顶是节点，招商才是真正的考验。

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