在北京想盘一家诊所，最近可挑的货真不少。从西城老城区的80平小中医馆，到朝阳区1500平的美容整形大店，各区都有人在往外转。指点网（www.shangpu99.com）医疗机构转让平台上的北京房源，光是近期挂出来的就有二十来家，口腔、中医、内科、医美、眼科基本都能找着。

朝阳：医美和口腔的"主战场"

朝阳区这批货源最扎眼的是一家美容诊所，1500平，月租15万，带美容皮肤科和整形外科，转让费面议。这个体量在北京不多见，适合有连锁品牌想进京落子的团队。

口腔这边，朝阳一次放出三家：110平月租1.67万、375平月租3.3万转让费45万、390平月租3.3万。另外还有一家眼科诊所，178平，月租2万、转让费100万，证照齐全、设备全套、营业中，接手就能开门。综合诊所也有两家，一家200平带中医科、内科、口腔科，月租2.5万；另一家115平纯中医，月租才1.25万，在朝阳算相当便宜的价位。

海淀、西城：学府区与老城区的两种打法

海淀区高校多、家长舍得给孩子花钱在牙齿上， Two家口腔值得看：160平月租5万、转让费100万；还有一家360平的大店，月租只要1万、无转让费，这个条件放在中关村一带，基本属于捡漏型房源，但接手前一定把租约年限和设备清单摸清楚。海淀另有一家350平的中医门诊，月租5.8万，适合做高端中医调理。

西城老城区两家都是中医，80平的小店，一家月租2.08万，另一家月租1.8万、转让费70万。老城区胜在人流稳、街坊熟，做推拿针灸、慢病调理，回头客比写字楼区好养。

大兴、昌平、顺义：新城区租金低，试错成本低

预算紧一点的可以往南边和北边看。大兴一口气出了四家：434平的美容诊所（整形外科+美容皮肤科，月租4.17万，可转让可加盟合作）、200平综合诊所月租1万、150平综合诊所月租0.33万转让费18万、115平口腔月租1.5万。大兴机场和亦庄带来的新人口还在涨，诊所密度远低于城区，先占坑的往往吃得到红利。

昌平三家：50平内科月租0.65万、转让费10万，90平口腔月租1万，389.6平中医月租2.9万、转让费50万。顺义那家中医综合诊所150平，月租只有0.915万，是这批房源里租金最低的一档。

几点实在提醒

第一，上面标的转让费大部分是"面议"，别指望网上那个数字就是成交价，一定当面谈。第二，租赁物业占绝大多数，签约前把剩余租期、房东是否同意转租、租金递增条款这三件事写进合同，比砍下几万块转让費重要得多。第三，医疗机构的《医疗机构执业许可证》变更、医师注册备案这些流程，各区卫健委口径有差别，最好让原负责人配合走完再付全款。

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