想在北京接一家口腔诊所，现在正是不少人往外转的时候。指点网（www.shangpu99.com）医疗机构转让平台上，北京在挂的口腔类房源有二十来家，从朝阳国贸边上的三百平大门诊，到昌平、密云的社区小诊所都有。牙椅、影像设备、执业证照这些硬条件各不一样，价格差得也挺远，挑之前先把自己的预算和定位想清楚。

朝阳：四家一起放，面积跨度大

朝阳这次挂得最集中，一口气四家。最小的是110平，月租1.67万，转让费面议，适合一两位医生自己出来单干；200平那家月租3.3万；375平的月租也是3.3万，转让费45万，平摊下来租金其实比小的还划算；最大的是300平的口腔门诊，月租5.2万，门诊资质比诊所高一级，能开展的项目范围更宽。另外还有一家150平的门诊可以转让也可以谈合作，月租3万，不想一次性掏钱的可以问问合作模式。

朝阳的优势不用多说，白领密集、消费力强，种植牙、隐形正畸这类客单价高的项目最好推。缺点是租金贵、同行扎堆，接手前最好在附近转两天，看看早晚高峰人流和隔壁几家诊所的生意。

海淀：一家"捡漏"，一家高价

海淀两家挺有讲究。一家360平的口腔诊所，月租只要1万，而且明确写了无转让费。中关村、上地一带的高校家庭对儿童齿科和正畸需求一直旺，这个条件放在海淀不多见。不过越是这种明显低于行情的房源，越要把租约剩余年限、房东是否同意转租、有没有欠费这些问清楚，别光看数字好看。

另一家160平，月租5万、转让费100万，属于装修和设备都投过钱的中高端店，适合有品牌、有医生团队、想直接进核心区的机构。还有一家90平的小店只标了转让费58万、没写租金，这种得直接打电话问，租金没谈拢之前别急着交定金。

昌平、大兴：租金低，适合先落地

预算在二十万以内的，重点看昌平和大兴。昌平四家：80平月租1.5万、90平月租1万、120平门诊月租1.6万转让费15万，还有一家500平的口腔门诊部月租只要1万，转让费面议，这个面积配上这个租金，在城区根本找不到。另外212平那家月租4.2万、转让费15万，位置应该更靠商圈。

大兴两家都在1.5万月租上下，一家115平诊所，一家126平门诊，都写着低价转让。大兴机场、亦庄开发区这几年人口涨得快，新小区一批批交付，儿童涂氟、窝沟封闭、家庭套餐这类基础项目很吃香，竞争还没城区那么卷。

通州、密云、西城：各有各的打法

通州那家500平的口腔门诊可以转让也可以谈合作，月租6万，转让费面议。城市副中心的行政和商务资源一直在往这边挪，常住人口结构偏年轻家庭，大店做出品牌效应有基础。

密云两家面积都不小：500平门诊月租3万，还有一家1800平的口腔诊所月租4万，转让费面议。这个体量在北京市区很难想象，适合想做区域中心、带教学或连锁枢纽的团队，密云的租金成本只有城区的零头。

西城那家300平月租6.6万，贵在位置。老城区街坊稳定，中老年种植和修复的复购率高，适合走口碑路线的老手。

几句掏心窝的提醒

第一，转让费"面议"占了大多数，网上数字只是参考，一定当面谈、往外砍。第二，这批房源全部是租赁物业，签约前把剩余租期、租金递增条款、房东书面同意转租这三件事落进合同，比省下几万块转让费重要。第三，诊所和门诊的许可范围不一样，接手后想加种植、正畸，得先看原证照的诊疗科目够不够，再去区卫健委问变更流程，别等设备买齐了才发现做不了。第四，牙椅、CBCT这些设备的使用年限和维保记录要一项项清点，写进交接清单。

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