当新商场还在以每年60家的速度冒出来，有些地方月租降到1600块都租不出去

走进闵行吴中路的爱琴海购物中心，室外的扶梯早就停了。沙发横七竖八地堆在风情街上，90%的铺面空着，玻璃门上积着灰。一个三十多平的铺位，月租降到1600块还搭不出去，房东直摇头："就当仓库用吧，总比空着强。

这场景在上海可不是孤例。曾经人挤人的正大广场冷清了，徐家汇的太平洋百货关了门，青浦去年新开的蛙城商场不到一年就成了"青蛙主题的空壳"，只剩电影剧组偶尔来取景。数据更直白：上海人均商场面积是东京的三倍，今年一季度消费增速却跌成负数。新商场还在拼命开——光是今年，上海就要新增60家

冷热两重天：七浦路批发市场像块试金石。转型高端的"新七浦"人挤人，亚麻上衣卖到五百，欧货裙子标价九百；而几步外的"老兴旺"商场二楼，贴着"免租金"的招租单随风飘——租客只需付每年7800元物业费，相当于每月六百多块就能盘个铺子。仲量联行的报告里，上海商场空置率已冲到8.5%，和成都并列全国榜首

为什么没人逛了？电商把商场逼成了"试衣间"，外卖抢走了餐饮客流。商场自己也困在怪圈里：招商清一色网红餐厅和快时尚，走哪都似曾相识；租金和人工成本压得小品牌喘不过气。普陀的天安千树最典型——开业时靠奇特的建筑造型刷屏，引进二十多家首店，单日涌进十万人。可周边既没写字楼也没地铁，附近居民只想吃个便饭遛个娃，谁天天买轻奢？如今三楼围挡遍地，阳光中庭积满灰尘

"商场空置率超30%是夸张了，但5%的警戒线早破了。"一位商业地产老兵私下说，"核心商圈还能熬，郊区商场才真叫绝望。

突围的商场做对了什么？南京西路一栋老旧办公楼改造后变身"长寿旭辉里"，塞进精品店、共享会议室和亲子空间，入驻率飙到90%，午市翻台三次。政府也在出手，今年工作报告首次提出"盘活商办用房"，还启动"千企千楼"计划，想帮1000家企业对接1000栋空置楼宇。6月刚出台的新政策更明确：支持把码头仓库、老厂房改成特色街区，连"夜市摆摊"都被写进文件

路过七浦路老兴旺商场时，瞥见玻璃门上歪歪扭扭的招租启事："免房租！只交物业费！"鲜红大字像最后的求救信号。不远处，新七浦的老板娘正忙着给模特换装，真丝裙子在阳光下泛着光