原创者：高牛探  (每一篇都是深度精品)

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昨天。

国家统计局刚发布的2025年上半年房地产数据，很不漂亮。

我们捡重要的几个数说：

2025年1-6月全国房地产开发投资同比下降11.2%，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

我特别关注的二手房价，更让人揪心——

70个大中城市里，没有一个城市房价同比上涨，而且降幅达到了今年的最高值。

对此，相信明眼人都能看明白：

房价正加速下跌。 

1

一线城市扛不住了，房价跌得让人肉疼

我们就说身边的城市。

过去6个月，北京的房价跌得有多狠呢？

就拿海淀的学区房来说，之前能卖到18万/㎡，现在9.5万/㎡都难出手，这一下就跌了快一半，多少中产的资产一夜之间蒸发了。

我一个媒体朋友在朝阳有套房，去年挂680万，今年初降到600万，最近继续下调20万，直接咬牙挂580万，才有中介带看房。

上海也没好到哪去。

黄浦区滨江的豪宅，过去一直是身份的象征，现在挂牌两年，价格降了15%，照样没人买。

有个业主急着用钱，原本1200万的房子，现在1000万就卖，还送个产权车位，即便这样，买家还在压价。

广州天河区，6月份二手房均价环比跌了0.8%。

我认识的一个房东，去年买的房380万，现在挂牌365万，算上税费，亏了快20万，就这还没卖出去。

深圳更夸张，前海片区的房子，2023年的时候单价还能维持在12万/㎡，现在9万多/㎡随便挑。

以前总说一线城市核心区抗跌，现在看来，在这波下跌潮里，谁也逃不掉。 

2

上半年房价为啥跌得这么凶？

我们总结一下，主要是这三个原因扎心了。

首先，是大家没钱买房，还不敢借钱

大家心里都清楚，现在经济环境不好，很多人收入下降，家庭债务却没减。

举个例子来说，5年前500万买的房子，首付3成150万，贷款7成350万，负债率是70%。

经过5年还本息，还剩余285万房贷，但此时房子价值从原来500万缩水到380万。

那么现在，家庭负债率是多少呢？

75%。

你想不到吧！辛苦还了5年，居然负债不降反而飙到了75%，房贷占收入的比例超过50%。

深圳有个程序男，月供3.2万，工资发下来，银行一划扣，就剩够买泡面的钱了。

这种情况下，谁还敢买房？

从居民贷款数据也能看出来，新增贷款断崖式下跌到547亿元，还不到2021年的4%。

大家宁愿把钱存银行，也不愿意贷款买房，楼市哪来的购买力？

其次，是刺激政策失灵了。

我们看到，从去年到现在，各地出台的刺激楼市政策超过800项。

可效果呢？

现在几乎没什么用了。

江苏拿出30亿收储房源，结果才消化了2%的库存。

西安40个楼盘在“6・18”搞77折促销，照样卖不动。

老百姓对这些政策已经免疫了，心里都清楚，这救不了楼市。

第三个，还是接盘的人越来越少了。

我们不得不承认，楼市说到底，还是人口的事。

但是，目前统计数据来看，80后人口有2.19亿人，90后人口有1.88亿人，00后人口有1.47亿人。

90后比80后少了3100万，00后再比90后少4100万，更严重的是，00后购房意愿更是腰斩。

郑州新区的房子，晚上亮灯的都不到10%，开发商都搞“零元送房”了，还是没人要。

没有接盘侠，房价还能坚挺多久呢？

3

新一波救市政策要来了，但有啥用呢

从昨天高层的发言来看，决策层也的确认识到楼市的状况了。

现在房地产销售面积和价格还在降，高层也说了要以更大力度推进房地产止跌回稳，接下来肯定会有新的救市政策。

像北京上周后知后觉宣布让公积金直接当首付，就是一个明确的信号。

事实上，接下来，房贷利率大概率还会降，各种楼市限制政策也可能全面取消。

但是，我们预料，这些政策大概率效果平平。

为什么这么说呢？

比如说，北京搞过公积金首付新政，首套房利率降到2.6%，百万贷款月供才省133元，这点钱还不够房价一天跌的。

深圳非核心区取消限购后，二手房挂牌量一下子增了20%，反而让业主更恐慌，抛售的更多了。

政府用专项债7折收房，结果拉低了区域房价，杭州有个楼盘被收购后，周边房价又跌了10%。

其实，老百姓早就看穿了，这些政策说白了就是想救地价，不是真的为了让大家买得起房。

所以不管出什么政策，大家心里都有数，该不买还是不买。

4

接下来卖房更难，降价都不一定有人要

其实，我最担忧的是，另一个比房价下跌更惊恐100倍的事。

那就是，现在卖房已经够难了，而接下来可能会更恶劣。

前段时间，我一个西安的朋友说，二手房的议价空间从7.88%涨到了10.36%，业主都得求着买家来看房。

链家的经纪人甚至说，自己不是中介，是守墓人。

我们看某个房产的数据显示，全国有7.5亿㎡的新房库存，还有9000万套空置的二手房，这些房子够10亿新城市人住了。

惠州有个楼盘，降价48%，结果半年都没成交一套。

次新房“破发”成了常态，西安中海有个业主，去年305万买的房，现在280万卖，还得倒贴税费。

更惨的是那些手里有好几套房的房东，现金流都快断了。

北京有个业主，房子是超高层，每月光维修基金就得多缴2000元，想卖吧，中介说楼龄超10年，只能按评估价的8.5折挂。

房价还在跌，而且跌得越来越快。

没买房的，看着房价跌心里慌，买了怕继续跌，不买又怕以后还买不起。

我们的读者粉丝在后台说：

当前手里有房想卖的，现在不卖，以后可能连降价的机会都没有了！

现实中也不无道理！

在房价加速下跌的当下，你手里的房子可能明天就又少几万。

楼市的寒风，越吹越大了！

你准备好了吗？