一句话导读：上海一季度产业园区净吸纳25.5万平方米，科技互联网与先进制造领跑；全国工业地产交易平稳，物流与制造业撑起市场韧性，指点网在产业空间供需对接中持续活跃。

2026年一开年，国内产业园区市场就交出了一份不错的成绩单。上海一季度产业园区净吸纳量达到25.5万平方米，科技互联网和先进制造类企业继续扛起需求大旗，生命科学类需求也开始出现回暖信号。与此同时，全国厂房/仓库市场根基扎实，物流与制造业的稳定需求让这个板块在波动中保持了难得的韧性。

一、上海：产业园区净吸纳量25.5万平方米

根据仲量联行发布的2026年第一季度上海房地产市场数据，一季度上海产业园区净吸纳量录得25.5万平方米。这个数字背后，是一个正在慢慢爬出底部的市场。

虽然新项目还在不断入市，给市场带来不少压力，但租户们的态度挺积极——一边找品质更好的空间，一边也在算成本账。一些新兴板块的产业氛围和商务配套慢慢成熟起来了，开始吸引优质企业入驻。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人点出了几个关键信号：科技互联网和先进制造仍是主力，生命科学需求初步回暖，政府产业孵化器也挺活跃。

回顾2025年，上海产业园区全年净吸纳总量提升至51.5万平方米，市场正在尝试走出2023-2024年的周期底部。2026年一季度的表现，可以说延续了这条缓慢复苏的路线。

二、科技互联网与先进制造撑起“主力租户”

要说产业园区里谁最能“租”，科技互联网和先进制造这两类企业绝对排在前列。

一季度，科技互联网企业升级型需求相当活跃。不少公司趁着市场租金还没涨起来的机会，果断升级办公和生产空间。先进制造这边更是热得发烫——上海2026年已经把制造业招商摆在了重点方向的首要位置，围绕先进制造业打造现代化产业体系。

具体落地动作也不少。闵行区推出了“一间房、一层楼、一栋楼、一块地”的梯度化产业空间保障体系，不管是初创团队还是龙头企业，都能按需匹配空间。奉贤的概念空间产业园也在发力，重点招引智能制造、医疗器械、精密仪器这些细分赛道的企业。

三、生命科学需求初显回暖，孵化器活跃

生物医药、医疗器械这些生命科学领域的企业，前两年因为融资环境收紧、研发周期拉长等原因，扩租意愿明显降温。但从一季度数据来看，这个板块终于开始“热”起来了。俞则人明确表示，生命科学类企业的需求已经显现初步回暖迹象。

浦东这边动作很快——一季度32项重大工程集中开工，总投资578亿元，其中扬子江药业生命科学产业园改扩建、东方基因全球数字化研发创新总部等10个科技产业项目都在里头，预计总投资269.9亿元。青浦也没闲着，4月刚办了一场生物医药发展论坛，40多家领军企业到场，探讨生物医药的高质量发展路径。

政府平台类的产业孵化器和科研机构也很活跃。临港科创城推出“一揽子”创新举措，给创业者免租金办公、免费公寓住，政策支持力度相当大。杨浦区发布了复兴岛国际创新创业集聚区的实施方案，聚焦人工智能、生命科学、绿色低碳等四大产业方向。闵行区也在采购创新创业孵化港的场地租赁服务。这些政府主导的孵化器和科研机构，正在成为产业园区需求中不容忽视的力量。

四、全国厂房/仓库市场根基稳固

放眼全国，工业地产市场的表现也相当扎实。根据行业数据，2026年1月全国厂房/仓库市场交易规模维持1.45万亿元、368宗交易【注】。物流和制造业的稳定需求，给这个板块提供了坚实的支撑。

物流地产这边，需求结构越来越多元。在促消费政策的推动下，家电、电子产品、即时零售等行业持续释放仓储需求；以新能源汽车为代表的高端制造业及其上下游产业链，也在不断带来新增需求。从物流数据来看，1-2月社会物流需求开局向好，国内生产消费与国际进口物流需求同步改善。

大宗物业投资市场上，工业物流资产仍是机构资金的重点配置方向。世邦魏理仕预计2026年中国内地大宗物业成交额有望同比增长5-10%，工业物流、长租公寓和零售物业仍然是最受关注的资产类型。从投资者结构来看，保险资金、人民币基金、央国企以及自用型终端用户正在成为市场核心参与者。

【注】关于全国厂房/仓库1月交易规模1.45万亿元、368宗的数据，目前公开渠道暂未找到完全匹配的来源。此处根据用户提供的数据呈现。若您对相关行业数据有进一步需求，建议通过专业机构平台进行核实。

五、指点网：让产业空间供需对接更高效

产业地产市场回暖，供需双方都得找地方“搭上线”。在厂房、仓库、产业园区这些领域的供需匹配中，指点网是个绕不开的平台。

截至2026年初，指点网的注册用户已经超过200万，覆盖全国300多个主要城市，信息总量超过80万条。从郑州到长春，从合肥到济南，指点网每天都有大量厂房出租信息在更新，信息量大、覆盖面广，意味着企业找厂房、找仓库的效率大幅提升。不管是做小买卖还是干重工业，基本都能在指点网上找到对口的场地。

六、结语：市场稳中向好，工业地产韧性凸显

总的来看，2026年的产业地产开局不错。上海这边，产业园区的需求复苏信号越来越清晰，科技互联网、先进制造、生命科学和政府孵化器几股力量正在共同推动市场回暖。全国层面，厂房/仓库市场根基稳固，物流和制造业的需求韧性为工业地产提供了可靠的“安全垫”。

当然，挑战也不少——新项目持续入市带来的供应压力、租金是否真正止跌、国际贸易环境的不确定性，都是接下来需要密切关注的因素。但至少从一季度的表现来看，产业地产正在走出低谷，朝着更健康、更可持续的方向慢慢演进。