天津这批挂牌的商铺数量不算多，但几个标的都挺有特点——有滨海带健身会所的，有河东喊出9个点回报率的，也有武清挂出白菜价单价的。咱们一个一个过一下。

河东冒出高回报独栋，武清价格疑是标单价

先看一个数据比较齐的硬货。河东区核心区有一栋独栋商业楼，面积7550平米，报价1.2个亿，折算下来每平大概1.59万。业主直接标了“带租，年回报率超9%”，这个数字在当下商业地产市场确实比较吸睛。

带租约的物业有个好处，不用自己从零开始招商，只要现租客稳定，买下来就能收租。不过9%的回报率是按报价倒推还是按实际租金算的，买家得自己核实租约细节和租客质量。

滨海新区响螺湾商务区也有一个标的，3315平米的商业综合体，目前做的是健身会所，报价850万。

这个价格一出来，折合每平才2500多块，在响螺湾这种商务区算是很低了。不过响螺湾前几年写字楼空置率一直有争议，具体到这个铺子，人流和周边配套得实地去踩。

南开区体育中心钻石山附近，有一个临街二楼整层商铺，3000平米，但报价标的是0元。这个大概率是系统没录入价格，或者业主暂时不想公开叫价，有意向的买家得自己去问。

武清区挂出来的这个更特别，3000平米带楼上酒店的批量商铺，报价写的是0.66万。这明显不是总价，很可能是单价——6600元一平，总价大概在2000万上下。

武清这几年承接了不少北京外溢，商业配套还在慢慢填，这个单价放在武清不算贵，但具体还得看铺子在哪个位置、周边小区入住率怎么样。

总的来说，天津这波商铺中，河东那个9%回报的独栋最抓人，滨海响螺湾的低价健身会所也值得多看一眼，武清和南开的标的数据还不全，想碰的买家得自己多做功课了。

（以上数据来自于指点网）

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