素有 “春城” 之称的昆明，凭借常年宜居的气候和不断扩容的康养产业，一直是西南地区医疗创业的热门城市。全市 6200 多家医疗卫生机构打底，基层中医馆实现全覆盖，再加上每年大量旅居、旅游人口涌入，社区门诊和消费医疗需求持续走旺昆明市卫生...。进入四季度，昆明门诊转让市场优质项目集中释放，从主城核心区的综合门诊部到近郊县域的特色诊所，覆盖口腔、中医、内科、医美等多个赛道。本期（20261012 期）整理了 10 个代表性转让项目，为有意入局的从业者提供实地参考。

综合医疗资产：核心区优质存量释放 资质齐全适配多元需求

昆明主城核心区近期有三宗综合类医疗资产挂牌，面积跨度大、资质各有亮点，既能满足团队扩张开分店的需求，也适合新手入行找起步项目。

盘龙区穿金路主干道上有一处 2000㎡的医院场地转让或出租，原为综合医院，内科、外科、妇科、中医科科室齐全，装修完好，相关资质证件都在，可直接转让变更，也可以只租场地重新注册医院。盘龙区作为昆明传统主城核心，常住人口超 103 万，现代服务业发达，穿金路又是城市主干道，人流量大、交通便利，适合打造综合型基层医疗节点昆明市盘龙...。

五华区有一套 700㎡的综合门诊寻求转让或合作，原单位是按一级医疗机构标准布局的综合门诊部，设施齐全，周边全是住宅区，诊所旁边自带停车位。五华区是云南省政治、经济、文化中心，常住人口 118 万，消费能力强，业主因初次接触医疗行业不擅长经营，诚意转让或找合作伙伴联手运营。

官渡区的 585㎡综合门诊部资质含金量十足，拥有医保统筹和预防接种资质，还能开展狂犬疫苗接种服务，这在基层门诊里属于稀缺资源。门诊上下两层，设有内科、全科、外科、预防保健科和妇科，正常营业中有稳定自然客流，可空转也可整体转让，急转价格可面议。官渡区是昆明人口第一大区，常住人口超 162 万，又紧邻长水机场，商贸物流发达，流动人口多，预防接种和基础医疗需求十分旺盛昆明市统计...。

口腔与专科诊所：细分赛道需求稳 小面积门店易上手

昆明消费医疗活力十足，口腔、儿科等细分赛道需求稳定，小面积诊所投入低、回本快，是个人创业的稳妥选择。

盘龙区有一家 107㎡的口腔诊所低价转让，目前正常营业，配备 3 台牙椅，资质齐全，月租金 8000 元，转让费面议。盘龙区高端消费集中，年轻群体多，口腔诊疗和美容需求旺盛，这家店面积适中、门槛不高，适合口腔医生自主创业。

西山区马街学区房片区有一套 120㎡的儿科 + 内科诊所转让，转让费 10 万元还包含 3 个月租金，覆盖周边至少 3 万户居民。诊所配备儿科内科基本设施，手续齐全，2025 年 8 月才成立，成色很新。西山区学区密集，家庭住户集中，儿科和基础内科客源十分稳定。

五华区还有一套 200㎡的口腔 + 内科组合诊所，目前正常营业中，因业主有其他事情精力跟不上转让，月租金 8000 元，转让费仅 6 万，性价比突出，适合想同时开展多科目诊疗的从业者。

中医与基层内科：康养氛围加持 社区刚需属性强劲

昆明康养产业全国知名，中医养生氛围浓厚，基层中医和内科诊所一直是转让市场的 “抢手货”，尤其是社区成熟、客源稳定的门店，接手就能盈利。

呈贡区有一家经营近 20 年的内科老诊所，面积 98㎡，转让费 6.8 万，位于大学城附近流动人口最多的城中村，房租每年仅 4.3 万，成本极低。诊所积累了大量口碑，是社区里公认卫生条件最好的门店，还连带 60㎡的中医调理馆，能覆盖更广泛的就医人群。坐诊医生因要回家，急转让或接受合作分成。呈贡大学城有数十万师生和流动人口，基础诊疗需求庞大，低成本门店抗风险能力很强昆明市统计...。

经开区洛羊街道有一套 300㎡的大型诊所，涵盖内科和中医科，转让费 15 万，紧靠周边几十家物流公司，固定的司机消费群体巨大，人流量充足。诊所是公司形式，接手即可营业，因业主父母年龄大需要照顾要回老家发展忍痛转让。

安宁市的 150㎡中医诊所，转让费 15 万，月租金仅 2200 元，一年房租才 2.6 万，压力非常小。诊所开展穴位贴敷、中草药、疼痛科、针灸、针刀、推拿等项目，固定客源非常稳定，周边群体消费能力强，以往收入账目可查，接手就能盈利，也接受合作经营。安宁作为昆明近郊工业重镇，常住人口 51 万，产业工人多，疼痛理疗和中医调理需求旺盛抖音百科。

医美赛道：县域市场潜力显现 低成本布局正当时

昆明作为云南医美消费核心城市，市场持续扩容，近郊县域的医美需求也在快速觉醒，竞争小、租金低，是下沉布局的好时机。

禄劝县有一家 210㎡的美容诊所诚意转让，设有整形科、皮肤科，配备 1 间手术室、2 间诊室、5 间治疗室，还有 6 台皮肤治疗仪器，积累了 200 多位老客户，因业主无力管理忍痛转让，月租金 6000 元，转让费面议。禄劝本地正规医美机构不多，这家资质齐全、有稳定客群，适合有医美经验的从业者下沉县域市场。

市场观察

整体来看，当前昆明门诊转让市场有三个鲜明特点。一是 “春城康养” 的城市优势持续赋能，中医类项目占比高、需求稳，带调理、理疗项目的门店尤其受追捧。二是项目梯度完整，从几万块的社区小诊所到上千平的综合门诊部，主城、近郊、县域都有对应选项，能覆盖不同预算和定位的创业者。三是资质溢价明显，带医保、预防接种等稀缺资质的门店，咨询量和转让价格都明显更高。

作为面向南亚东南亚的区域中心城市，昆明常住人口已达 868.7 万，再加上常年不断的旅游和旅居人口，医疗消费的基本盘十分扎实昆明市统计...。对于医疗从业者来说，承接一家成熟的转让门店，能跳过漫长的办证和冷启动期，是快速切入昆明市场的高效路径。

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