福田作为深圳的核心商务板块，不管是企业想拿下办公场地自用，还是投资者看写字楼做长期配置，这边的房源一直都很受关注。

最近片区集中放出一大批写字楼，可选范围拉得很宽，既有适合大企业独立冠名的整栋物业，也有中型公司爱选的整层，还有适合初创团队的小面积办公室，位置覆盖河套、岗厦、梅林、市中心、福保等热门片区。下面就把这批房源的情况跟大家捋清楚。

大面积整栋物业，适合集团企业布局

如果是规模比较大的企业，想要一栋楼独立使用、对外冠名，这批里面有不少合适的整栋货源。

梅林这边有一套商业综合体整栋，足足 86000㎡，单价只要 14000 元 /㎡，体量很大，改造和规划的空间很足。还有一套地铁口小独栋纯写字楼，面积 5686.37㎡，单价 21100 元 /㎡，进出接待都很方便。

中粮大悦广场是这次的热门，有多套整栋房源，一套 32000㎡，一套 32628㎡，都支持整栋拿下，单价在 30000 到 32000 元 /㎡之间。

河套片区的河套壹号主打深港合作区位优势，放出一套 4000㎡连层单位，适合有跨境业务的企业，片区配套和政策红利是很大的加分项。

多款整层写字楼，笋盘不少，价差明显

整层房源是这次放出最多的，也是中型企业的主流选择，高低价位全都有，性价比笋盘藏在里面。岗厦有一套 1883㎡整层，单价 8500 元 /㎡。

联合广场 1882.65㎡整层，单价 9000 元 /㎡，这两套在福田来说，价格优势非常突出，预算有限又想要完整一层的可以优先看。

上步路、滨河大道边上，一套 1470㎡整层纯写字楼，单价 17000 元 /㎡，交通四通八达。新天世纪商务中心 A 座，有 2113㎡连层出售，单价 22000 元 /㎡。

卓越时代广场这套很有看点，面积 1019㎡，业主报价比市面行情低 1.5 万 / 平，单价 20000 元 /㎡。

另外还有两套 1181㎡整层，一套单价 19050 元 /㎡，一套带精装修，单价 19000 元 /㎡；中心区还有一套 892㎡的房源，单价 28026 元 /㎡。河套壹号同时还有一套 2000㎡整层，单价 40000 元 /㎡。

中小型独立办公室，适配中小团队需求

不是所有公司都需要一整层，不少中小团队、分公司，更偏向独立办公室，面积适中，打理起来压力更小。

深港合作区里面的长富金茂大厦，有一套 249㎡独立办公室，单价 30000 元 /㎡，在河套这个区位，做跨境办公很合适。江苏大厦有一套 293.63㎡甲级写字楼，价格面议，楼盘品质稳定，很多老牌企业都在这边办公。

深业上城放出 300㎡房源，楼盘可选区间很大，200–9900㎡都能挑，单价 38000 元 /㎡，园区环境和配套成熟。

另外还有一套深业商墅，400㎡毛坯独栋，属于商住两用，单价 38000 元 /㎡，如果平时经常要接待客户，商住两用的属性会灵活很多。

迷你小户型，商住两用，入手门槛低

预算不多、只是工作室或者小型接待点的朋友，还有很小的户型可以选。京基宸悦府这套只有 48㎡，商住两用，单价 40000 元 /㎡。

福田核心地段这种小户型不算多，比起大面积写字楼，它的资金压力小很多，适合初创小团队，或者买来当接待、洽谈的据点。

自用和投资，挑选思路不一样

大家看房的时候，可以先分清自己是自用还是投资，侧重点完全不同。企业自用，优先看通勤、户型格局、能不能满足公司形象需求。

想独立冠名就盯整栋，几十人团队优先整层，小团队选独立办公室、小户型。投资的话，重点看单价、片区的出租行情，岗厦、联合广场这类低价盘，适合看重租金回报；河套片区的房源，更多是赌片区长期发展；市中心地标楼盘，价格偏高，保值能力更强。

总的来说，福田这次上新的写字楼货源覆盖很全，从几十平小户型到几万平整栋都有，单价跨度从八千多到四万，不同预算、不同规模的需求基本都能对上，有入手计划的，可以结合自己的预算和用途再深度对接。

（以上数据来自于指点网）

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