指点兔 - 商业地产文旅财经

来源：原创肥猫老师酒店OTA学习社侵删酒店投资不是 “买栋楼开旅馆”，而是一场 “品牌、管理、资金” 的精密博弈。有人砸500万赚得盆满钵满，有人投2000万却血本无归 —— 差距不在钱多钱少，而在是否吃透这三个基础逻辑。肥猫将从投资核心指标、品牌选择、管理模式三个维度，（浅浅的）拆解酒店投资的底层逻辑，助力大家更好的开酒店。 Part 1先算清账：酒店投资的3个核心指标酒店赚钱的本质是 “用租金换房费”，但能不能盈利，要看这三个硬指标

2025-07-18

告别盲目决策：数字化工具重塑酒店投资新逻辑

来源：苏菡酒店观察网侵删一投资人之痛有心避坑，无力绕开我的工具书《酒店投资88坑》出版两年，得到很多读者的认可，但也有人指出了它的不足： “道理我懂了，但还是避不开坑，选不出好店”难选的根源，在于数据的缺乏。以“选址”为例，谁都知道选址定生死，可到了具体筛选时，很多人第一步便卡住了：上哪里找到支撑决策的数据？正如昨天的一位读者留言追问：“我在一个小县城，要从哪里找那些城市、商圈的数据呢？”最终，大家往往只能靠打听或“踩点”收集信息，这种浅表、碎片

2025-07-18

暑期旺季攻坚：酒店成本控制如何做？服务质量与经营效益双赢指南

来源：原创彭占利侵删今年暑期旺季，最大的特征是：大部分地区天气都比较炎热，大家要注意防暑降温更要关注客人的防暑降温啊。这个旺季不仅大家都要抱着“冲锋”的状态进行经营和管理，更要平衡好服务和成本，也就是服务质量和经营收益，不能为了营收增加没有必要的成本，也不能为了控制成本牺牲客人的体验和满意度的下降，或者造成差评的出现。暑期旅游旺季，也是酒店年度最重要的创收期。如何在保证服务质量和客人满意度的前提下有效控制成本，成为酒店管理者面临的核心挑战。彭老师总结和归纳了下面5点内

2025-07-18

酒店民宿投资指南：回本周期的 “黄金阈值” 是多少？

位置选对了，项目就成功了一半；模式选对了，另一半也稳了。随着旅游消费持续升温，酒店和民宿投资成为众多投资者关注的热点。然而，面对两类截然不同的业态，投资者常常陷入两难：是该选择回本较快的酒店项目，还是情怀满满的民宿？动辄数百万的投资背后，回本周期多长才算理想？如何选址才能最大限度降低风险？一、投资回本周期：酒店与民宿的盈利时间竞赛酒店和民宿因运营模式、资产结构不同，回本周期差异显著：民宿投资：长跑者的游戏行业普遍现状：根据《民宿蓝皮书》

2025-07-18

救楼市强烈信号来了吗？

信号这么强烈，楼市的救命稻草来了？来源微信公众号：任子畅幸运的脚步昨天，中央城市工作会议在北京低调举行。会议召开之前没什么宣传，但会议规格却是顶配，七位常委集体出席，彰显了城市发展在国家战略里的分量。但，老百姓最关心的还是老问题：楼市能不能借着这股东风喘口气？中央城市工作会议可不是什么泛泛之会，在历史上召开的次数屈指可数，建国七十多年，至今仅有5次，但是每次都意义深远。上次中央城市工作会议的召开，还是在2015年，当年就启动了棚改2.0，即棚改货币化安置，推

2025-07-17

经济大战略调整已经开始

来源微信公众号：慧明君君言君议国家经济大战略的调整已经开始了，确实关系到未来的国运，影响到无数人的就业与工资收入，尤其波及到许多行业的未来前景。这个战略就是供给侧改革的2.0，他到底有哪些独到之处呢？根据 2025 年 7 月 1 日中央财经委会议决议，重点是反对内卷式竞争，建构全国统一大市场。为什么我们叫供给侧改革2.0呢？要解决当下经济

2025-07-17

房价加速下跌！

原创者：高牛探 (每一篇都是深度精品) 微信公众号：高牛探（ID：gaoniutan）昨天。国家统计局刚发布的2025年上半年房地产数据，很不漂亮。我们捡重要的几个数说： 2025年1-6月全国房地产开发投资同比下降11.2%，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.7%。我特别关注的二手房价，更让人揪心—— 70

2025-07-17

酒店“无转让费”出租市场行情深度解析

近期酒店租赁市场出现显著趋势：大量物业以“无转让费”方式出租或承包。这一现象折射出行业深度调整期的特殊策略，值得投资者与经营者重点关注。一、核心特征：去“转让费”成主流，门槛实质性降低绝对主流：本文列出的30余条出租信息中，仅1例（重庆渝北高端独栋）明确标注高额转让费（¥1500万），其余全部强调“无转让费”。这极大降低了接盘方的初始投入门槛。租金模式多样：透明报价：大部分物业明确标注月租金（如杭州上城区76间¥24万/月，西湖景区

2025-07-17

预测一下房价

让我斗胆预测一下房价来源微信公众号：屋顶之人人们都说互联网是有记忆的，但我总觉得互联网最健忘。还记得就在几年前，2017年前后，全国各地房价如日中天的时候，一批房地产知名大V在网络上大肆宣扬房价“续涨”论，诸如，“中国房地产黄金时代已过，但还有白银时代10年”“中国城镇化率只有60%，还有10多个点的上涨空间”“买房贷款是老百姓所能接触到的最划算的金融杠杆”等等，搞得人心惶惶。大家发现没有，自从房价进入下行周期后，这些大V们突然就心照不宣地集体失声了，对他们曾经信誓旦旦的

2025-07-17

第一轮救楼市全面开始，房价加速下跌！

来源微信公众号：最爱彭叔彭叔房价上个月又是差点全军覆没。 70个大城市里面，只有一个西部弱省会城市西宁的二手房房价环比上涨了0.1%，其他的69个城市无一幸免。不管是北京、上海，还是深圳、广州，又或者是杭州、成都这种强二线城市，房价都是在下跌的。无非就是跌的多，和跌的少的区别。也正因为房价跌的这么明显，所以那些房产专家，以及那些被套牢的人，才那么急着在那喊楼市出利好。其实如果是彭叔的老粉，每天都看彭叔的文章，应该

2025-07-17