指点财经 - 商业地产文旅新闻资讯

来源：京创尹丽霞Rita 康养文旅那些事儿侵删随着酒店市场竞争日益白热化，OTA（在线旅游平台）的流量高度集中、营销逻辑快速迭代，加上消费者预订习惯发生深刻转变——从“先看口碑再比价”到“刷短视频种草后一键下单”，越来越多酒店发现自己正被牢牢“绑”在OTA的战车上。订单量依赖平台、价格受制于算法、利润被佣金蚕食……这种高度依赖的局面，已成为中国酒店业发展进程中一个典型的阶段性挑战，甚至演变为结构性困局。短期内，这一局面难以彻底扭转。毕竟，在流量为王的时代，OTA依然是大多数酒店获取

2026-01-09

4. 轻资产vs重资产：2025酒店投资退出效率对比

来源：原创 meatballser 侵删酒店投资不完全是拼你有多会运营，还要拼你能不能在合适的时候体面离场。这句话听起来有点“反常识”。但真实世界就是这样：你把经营做得不错，不代表你就能把钱拿回来；你把账面利润做漂亮，不代表你的回报率就真的漂亮。原因很简单：退出没设计好，综合回报率是不可控的。先把一个误区讲明白：你算的“5年回本”，可能只是幻觉很多人算回本很直觉：总投资 ÷ 年净现金流 = 回本年限。&

2026-01-09

2025酒店投资新逻辑：清醒布局，价值制胜

来源：氢氧酒旅学院院长老范侵删2025年，这一年，如果你还在酒店行业里撑着，我敬你是条汉子。如果你不仅撑着，还能赚到钱，那你一定做对了什么。今天我想聊的，不是大道理，是一个在2025年让所有同行都眼前一亮的真实案例——肖总投资宜尚酒店，五个月从爬坡到盈利的完整路径。但更深层地，我想和你聊聊：当行业红利彻底消失，我们到底靠什么活下去，甚至活得更好？一、大时代的一粒灰，落在每个酒店人头上都是一座山先看几个扎心数据：&

2026-01-09

酒店资产价值双视角系列：以资产逻辑锚定运营核心

来源 I 合纵酒店顾问侵删站在资本逻辑上，酒店运营究竟应具备哪些能力、体系与管理机制，才能让经营成果真正被资本市场识别、量化与资本化。只有运营逻辑与资产逻辑双向对齐，酒店价值才能形成完整的传导闭环。在酒店投资领域，讨论价值时人们常聚焦于建筑、品牌与地段等可见因素，而忽略真正决定资产上限的运营体系。许多项目默认酒店交给品牌方后即可顺利运转，但酒店价值从不是在竣工当天确定的，而是在运营过程中被持续兑现的。酒店不同于普通不动产，它的价值取决于未来能产生多

2026-01-09

存量博弈时代，酒店投资人2026租购战略重构

来源：原创 CC 次方点评侵删在酒店投资从“速度优先”全面转向“精耕细作”的当下，行业正经历一场深刻的范式迁移。增量红利消退、同质化竞争加剧、回报周期拉长——多重压力之下，决定项目成败的关键，已不再是品牌光环或开业数量，而是两个底层问题：租金成本是否压得住？物业是租还是买？前者是盈利模型的“生死线”，后者则是战略路径的“选择题”。基于次方点评对全国百余位酒店投资人的深度访谈与案例追踪，我们发现：在高度内卷的市场中，真正穿越周期的玩家，无

2026-01-09

苏州万象天地等20+商业项目集中开业

跨年夜的人潮还未散去，元旦假期的购物袋已经塞满，一场遍及全国多个城市的商业开业潮，正在重新定义消费者的假期生活。苏州万象天地的里巷街区里，一家江苏首店的露台上坐满了享受“日咖夜酒”的年轻人；南京江宁宝龙广场新开的永辉超市内，市民李阿姨趁着假期囤满了生活用品。与此同时，湛江首座爱琴海购物中心的巨幕墙点亮了城市夜空，昆明观云海商业广场的公园里开始出现散步的家庭。 01 开业潮元旦前后，中国商业地产迎来集中开业期。从长三角到西南地区，多个城市的新商业项目选

2026-01-08

北京2025年四季度甲级写字楼市场复苏明显

北京甲级写字楼空置率在2025年四季度末降至19.2%，同比下降1.5个百分点，为市场注入了一剂强心针。 01 市场回暖北京甲级写字楼市场在2025年第四季度表现出了超预期的复苏势头。根据专业机构的数据，四季度末市场空置率已降至19.2%，相比去年同期下降了约1.5个百分点。在全年几乎没有新增供应的情况下，市场需求却持续回暖。仅第四季度，市场就吸收了大约8.3万平方米的办公空间。这一增长带动全年净吸纳量达到33万平方米，标志着市场连续两年实现了超过3

2026-01-08

深圳前海三宗整栋写字楼成交，创近年纪录

图片与本文无关中集产城刚刚以25.34亿元的价格出售了前海国际商务中心东塔整栋写字楼，成为近年来深圳写字楼市场最大规模的单笔交易之一。夜幕下的前海国际商务中心灯火通明，这座双地铁上盖的产城融合综合体刚刚完成了一笔重磅交易。中集产城成功出售其东塔项目，回笼资金25.34亿元。这一成交发生在深圳写字楼市场空置率普遍高企的背景下，显得尤为引人注目。2025年深圳甲级写字楼空置率在25%-31%之间，而前海片区的表现却相对亮眼。 01 交易动态中集产城此次出售的前海中集

2026-01-08

2026 年全球商业地产结构性转变关键期

仲量联行：2026 年全球商业地产结构性转变关键期全球主要经济体的增长预期开始乐观起来，通胀趋稳、利率下行，这让商业地产市场终于能喘口气，但喘口气不等于放松警惕。全球主要经济体的增长预期趋于乐观，贸易局势缓和、通胀趋稳、利率下行，为市场营造了更稳定的宏观环境。 1月6日，仲量联行（JLL）发布年度报告，明确指出2026年将是全球商业地产市场迎来结构性转变的关键期。对成本管控前所未有的重视、全球不同区域之间供应情况的巨大差异、老楼改造的迫切

2026-01-08

中建一局2.26亿元接盘常德万达广场

天眼查最新信息显示，昔日由万达集团打造的常德商业地标，如今已悄然易主，央企中国建筑一局成为其唯一的主人。工商变更：万达退出，中建一局全资接手近日，根据天眼查披露的信息，常德万达置业有限公司发生了关键的股东变更。原股东——大连万达锐驰企业管理有限公司和大连万锐企业管理有限公司已经完全退出。中国建筑一局（集团）有限公司成为了这家公司的新股东，持股比例为100%。这一变更发生在2026年1月6日，标志着这家位于湖南常德的核心商业资产正式易主。 �� 管理层

2026-01-08