指点财经 - 商业地产文旅新闻资讯

来源：携程酒店程长营侵删消费市场中，前5%的中高产人群贡献了远超人口比例的消费份额。他们不仅推动着酒旅产品升级，也成为了酒店价值增长的关键那么，高净值客群究竟是谁？有什么消费特点？喜欢住什么酒店？本篇将从三个方面深度洞察并为酒店从业者提供实操建议。Part 01 · 市场趋势用户规模持续扩大，多数处于“向往奢华”阶段 1.全球市场从全球来看，豪华旅行市场正以10%的年均复合增长率稳步提升，高净值人群在豪华酒店上的消费力强劲，整体市场规模已达数百亿美元。&nbs

2026-01-14

气味与呼吸健康：酒店差异化竞争力的隐形抓手

来源：原创海波中的浪米土环境侵删在酒店行业的激烈竞争中，视觉上的奢华与硬件的堆砌已不再是制胜的唯一法宝。宾客的感官体验正从“看得见”的层面，向“感受得到”的细微之处延伸。其中，气味与呼吸健康正从幕后走向前台，成为定义高端服务、重塑客户体验以及建立品牌护城河的关键要素。一、呼吸健康：从“隐形底线”到“核心卖点” 过去，酒店往往只关注床品的舒适度，而忽视了空气这一更为基础的要素。然而，随着消费者健康意识的觉醒，尤其是后疫情时代和甲流频发的背

2026-01-14

石家庄京州国际酒店大楼拍卖成交

一家成立仅月余、工商信息空白的公司，在互联网拍卖页面上悄然决定了石家庄一栋地标性酒店大楼的命运，背后是信托公司冷静的资本布局。2026年1月10日，京东拍卖平台，位于石家庄市长安区裕华东路177号的京州国际酒店综合楼在经历了两次流拍后，终于被一家名为河北馥境商业管理有限公司的新公司以起拍价3.49亿元拿下。这栋28层高、建筑面积达38008.57平方米的四星级酒店大楼，评估价为4.5539亿元，意味着成交价较评估价直接打了七六折，折价超过1亿元。 01 交易概况京州国际酒店大楼地处石家

2026-01-13

商业地产增长动力转向，存量运营成核心

在2025年开业的北京某新商场里，曾经冷清的停车场如今变成了滑板公园和露天市集，传统的消费场域正在向城市公共生活空间转变。 2026年1月12日，戴德梁行在年度发布会上宣布，房地产行业未来的增长动力将从传统新建开发，转向存量资产精细化运营、物业服务品质升级等多元赛道，标志着中国房地产正式进入以存量运营为核心的新阶段。这个判断得到了仲量联行、世邦魏理仕等多家机构市场报告的证实，同时与2025年底中央经济工作会议提出的“控增量、去库存、优供给”政策方向高度一致。 01

2026-01-13

“职业打假人”诱导酒店，专挑商家法律盲区

核心要点：这是近年来频发的牟利型打假（俗称 “碰瓷”），打假人伪装成普通客人，通过话术诱导前台违规操作并固定证据，再利用监管规则盲区 + 酒店品牌顾虑索取高额赔偿；后续随着监管收紧、司法判例明确、行业自救，恶意打假的空间正在被压缩，但新套路仍在迭代。一、具体是什么事：套路拆解（一）典型诱导手法（前台成关键突破口）试探式提问 + 话术陷阱常见问题：“能不能不登记身份证？”“多开发票行不行？”“加床不额外收费可以吗？”“院子里能搭烧烤炉吗？有没有私厨服务？”操作要点

2026-01-13

2026年卫健委重塑基层医疗新格局，民营医疗迎来发展机遇？

2026 年全国卫生健康工作会议部署的 11 项举措全面落地，“强基、稳二、控三” 的医疗资源重构格局正在形成。在基层医疗 “长高”、二级医院 “增肌” 的改革进程中，民营医疗凭借机制灵活、创新力强的优势，正从公立医院 “补充者” 向健康生态 “共建者” 转型，在康复护理、专科服务、数智医疗等五大领域解锁发展新机遇，行业市场规模有望向万亿级迈进。赛道一：基层医疗补位，承接 “最后一公里” 服务缺口卫健委 “强基工程” 明确提出扩大基层医疗服务覆盖面，这为民营医疗下沉提供了广阔空间。数

2026-01-13

枣庄酒店转让最新消息｜202603期

手机用户，请使用微信小程序查看或发布信息长按图片进入小程序发布和查看信息枣庄酒店转让市场全景分析：区域分化下的投资机遇与风险洞察当前枣庄酒店转让市场呈现出明显的区域差异化特征，滕州、台儿庄、市中、薛城四大核心区域的转让项目在规模、定价、业态上各有侧重。结合枣庄文旅产业转型趋势、酒店行业竞争格局及转让项目核心数据，本文将拆解市场现状，剖析投资逻辑，为意向投资者提供参考。一、区域市场分化显著，核心逻辑各有侧重枣庄酒店转让市场的区域差异，本质是各板块产业定位与客流结构的直接映射。从转让项目

2026-01-13

酒店投资决策指南：避开 “大脑骗局”，选中盈利项目

来源：原创尹阳阳阳儿侵删很多人问我：为什么有些地段一看就不行，有些物业一看就是坑，可偏偏还有人前仆后继地往里跳？是因为他们傻吗？不，是因为他们的大脑被“绑架”了。诺贝尔奖得主丹尼尔·卡尼曼在《思考，快与慢》里揭示了一个残酷的真相：我们的大脑有两套系统。*系统1（直觉）*快而感性，是个极具欺骗性的“情怀大师”；**系统2（逻辑）**慢而理性，是个枯燥但专业的“财务判官”。在酒店民宿行业，90%的失败都源于：你用“系统1”的热血，代替了“系统2”的脑子。曝光效应：你以为的“地

2026-01-13

酒店运营效率神器：20 个实用公式

来源：原创 HOTEL-说侵删一、核心入住类公式1. 入住率（Occupancy Rate, OR）定义：判断酒店客房销售火爆程度的核心指标公式：入住率 = 已售客房数 ÷ 可售客房数 × 100% 用途：快速判断客房销售效率，是制定定价策略、策划促销活动的核心依据 2. 客房出租率（与入住率同义，行业常用表述）公式：客房出租率 = 实际出租客房数 ÷ 可供出租客房数 × 100% 用途：和入住率完全一致，适配日常数据上报、运营统计

2026-01-13

破解 OTA 运营困境：酒店必备的七大核心武器

来源：原创尹丽霞Rita 康养文旅那些事儿侵删随着酒店市场竞争日益白热化，OTA（在线旅游平台）的流量高度集中、营销逻辑快速迭代，加上消费者预订习惯发生深刻转变——从“先看口碑再比价”到“刷短视频种草后一键下单”，越来越多酒店发现自己正被牢牢“绑”在OTA的战车上。订单量依赖平台、价格受制于算法、利润被佣金蚕食……这种高度依赖的局面，已成为中国酒店业发展进程中一个典型的阶段性挑战，甚至演变为结构性困局。短期内，这一局面难以彻底扭转。毕竟，在流量为王的时代，OTA依然是大多数酒店获

2026-01-13