地产新闻 - 指点财经

2025年第三季度广州商业地产市场总结周报

市场总体概况 2025 年第三季度广州商业地产市场呈现“政策托底 + 结构分化”的核心特征，在土地市场筑底与政策持续发力的背景下，各物业类型表现差异显著。南粤评估报告显示，当前市场整体呈现“住宅量缩价稳、商办分化调整”的格局，政策层面《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》的出台，通过探索产业用地使用权续期等举措增强了物业使用弹性，为市场结构优化提供制度支撑。甲级写字楼市场面临存量扩张压力，第三季度新增供应 13.6 万平方米，总存量升至 764.2 万平

2025-11-26

上海长宁晶耀虹桥竣工，打造天山古北商圈消费新地标

连接2条地铁！上海长宁晶耀虹桥竣工，打造天山古北商圈消费新地标五栋熠熠生辉的“钻石”建筑通过空中连廊相接，阳光透过折面玻璃幕墙，在云上花园中折射出斑斓光彩。夜幕降临，上海长宁天山古北商圈的天际线被五座熠熠生辉的“钻石”建筑重新点亮。折面玻璃幕墙内嵌的LED照明系统启动，动态光影将“钻石切割”的立体美学延伸至夜空，成为长宁最耀目的视觉盛宴。这座名为晶耀虹桥的大型综合体项目，目前已完成竣工并进入交付倒计时，为虹桥商圈带来一座总建筑面积近25万平方米的T

2025-11-23

商业地产市场分化加剧，办公楼新开工面积同比下滑22.3%

写字楼市场寒风劲吹，零售消费却暖意渐浓，同一片天空下的商业地产正经历截然不同的季节。数据显示，2025年1—9月，全国办公楼新开工面积累计仅为1121.54万平方米，同比大幅下降22.3%。与办公楼市场的寒意形成鲜明对比的是，消费市场持续复苏，1—10月社会消费品零售总额同比增长4.3%。在同样的经济环境下，商业地产的不同领域却走向了分化格局。写字楼市场承压办公楼市场正面临严峻挑战。投资与销售双双下滑，2025年1—9月，全

2025-11-20

成都金融城三期三宗商业用地成功出让

金融城三期迎来新进展，中国雅江集团成都分公司一举拿下三宗连襟地块，总面积约81.5亩。成都金融城三期三宗商业服务业用地今日成功出让。中国雅江集团有限公司成都分公司成功竞得这三宗相连地块，成交楼面价分别为3094元/㎡、3098元/㎡和3275元/㎡，均以底价成交。这三宗地块位于锦江区柳江街道祝国寺社区，西临锦江，拥有约200米江景资源，北侧与建设中的“每经中心”仅一路之隔。地理位置优越，距离地铁金融城东站仅约300米，交通十分便利。地块规划统一开发条件&nbs

2025-11-20

商业地产资讯新闻（2025年47周）

商业地产领域核心资讯，涵盖购物中心、写字楼、政策动态及行业趋势等多维度：中信信托挂牌处置深圳宝能城 14.08 亿元债权，160 套房产作抵押中信信托通过上海联合产权交易所转让 “宝能城有限公司不良债权”，总额约14.08 亿元（本金10 亿+ 利息2.26 亿+ 其他费用1.82 亿）。抵押物为深圳南山区宝能城花园（东区）三期160 套商业及商住混合房产，面积28-123㎡，已被二押至四押且存在查封情况。北京百亿级 “地王” 项目操盘权之争达成和解，三方联合

2025-11-17

大宗物业交易新闻资讯

三季度全国大宗物业成交环比增40%，公寓资产领跑根据克而瑞数据，2025年三季度全国32城大宗物业成交总额385亿元，环比增长40%，其中公寓资产表现突出，成交额同比增40%至40.28亿元。核心城市核心地段公寓因现金流稳定、退出渠道成熟（如REITs）受资本青睐。写字楼交易则持续降温，二、三季度成交规模不足百亿。西安、深圳等地推出保障性租赁住房政策，推动长租公寓成为投资新热点。例如，深圳最大体量万象汇（18万㎡）将于11月27日开业，配套3500个车位，定位家庭消费场景。

2025-11-07

多地现无转让费酒店招租，酒店投资门槛降低

最近，酒店租赁市场出现一个新变化：不少酒店直接打出“无转让费”招租，吸引投资者关注。从成都、上海到南宁、武汉，许多正在转租的酒店不再收取高昂转让费，只按月收取租金，降低了接手门槛。在成都，武侯区一栋3600㎡、86间房的经济型酒店整栋出租，明确标注“无转让费”。同样，温江区一座高端未评星酒店，面积达12500㎡、165间房，月租32万，也无转让费。不仅是成都，上海虹口一栋5000㎡的经济型酒店月租25.7万，海口一座18000㎡的大型酒店月租53万，均不需转让费。这种模式

2025-11-05

北京三季度商办投资规模收缩，开发商成交易主力

世邦魏理仕10月14日发布的报告显示，北京三季度商办投资市场表现低迷，大宗交易总额仅34.34亿元，环比下降41%，同比大幅下滑75%。市场整体延续了上半年的谨慎态势。开发商成为卖方主力，占总交易金额的69%。这一现象背后，是开发商加速回款的需求日益迫切。业内人士分析，此前地产商虽有意出售物业，但因市场信心不足导致“有价无市”，如今交易回升或许是市场信心触底回升的前兆。在当前市场中，中小体量、收益型标的备受青睐。三季度共录得5笔法拍资产出清，多为带租约底商及散

2025-10-22

商业拍卖市场呈现两极分化

如今的商业拍卖市场，完全是 “冰火两重天” 的景象：核心城市的优质资产被抢着要，竞拍者跟抢白菜似的；而三四线城市和非核心区域的物业，就算降价甩卖，也常常没人接盘。这种两极分化的趋势，从最新的市场数据里看得明明白白。核心城市的优质资产有多抢手？以上海为例，2025 年前三季度当地商业法拍房成交金额高达 25.1 亿元，稳居全国第一，63.4% 的成交率远超很多城市。不光是房产，优质艺术品也一样受热捧。今年嘉德春拍上，刘野的画作《张爱玲》起拍价 900 万，经过 32 轮激烈竞价，最终以

2025-10-22

工业地产向物流与先进制造倾斜

土地交易市场的动态，正悄悄揭示着未来产业发展的方向。最近，厦门海沧港区一幅近4公顷的物流仓储用地被厦门建发海丝物流有限责任公司以3000万元竞得。同期，南京江北新材料科技园内，江苏安德福仓储有限责任公司也拿下了一块3.26公顷的二类物流仓储用地。这些看似独立的交易，共同指向一个趋势：工业地产正明显向物流仓储与先进制造领域倾斜。 01物流仓储用地成交活跃今年以来，多个城市的土地市场中，物流仓储用地交易频繁。除了厦门和南京，全国多

2025-10-22