地产新闻 - 指点财经

黄奇帆再预言2026年房地产走势

基于供需平衡、政策调控与行业重构的综合研判专家简介黄奇帆 - 著名经济学家、中国金融四十人论坛学术顾问核心数据指标12亿㎡合理年交易量90%房企淘汰比例30%保障房占比目标2026市场企稳关键年市场供需趋于平衡，交易量回归理性·年交易量稳定在12亿平米：合理需求量为每年12亿平方米（10亿平米折旧置换需求 + 2亿平米结构性新增需求）·2024年新房销量已降至约9.7亿平米（超跌状态）·预计2025-2026年将逐步回升至12亿平米的正常水平·地方政府收购滞销商品房转作保

2025-08-10

2025下半年房价走势判断

根据现有信息综合分析，2025年下半年房价走势呈现分化态势：一线城市核心区域：如北京海淀、西城，上海静安、黄浦，深圳南山、福田等，因优质资源集中，房价可能止跌企稳或温和上涨。非核心区域：如北京房山、通州，上海南汇、嘉定，深圳罗湖、龙华等，受供需关系影响，房价仍有下行压力，但跌幅可能收窄。二线城市强二线城市：经济基础好、人口流入多的城市（如杭州、武汉、成都等），核心地段房价可能筑底回升，非核心地段房价或继续调整。普通二线城市：库存压力较大，房价整体下行压力犹存，但部分有产业

2025-08-08

商铺租金跌了餐饮人却笑不出来

合同限制难以降租：许多餐饮门店签订的租赁合同尚未到期，合同中的租金条款限制了他们享受当前租金下降的优惠。比如苏州昆山的 “300 号咖啡馆”，其租金比周边高出约 3 成，老板请求降租，房东却未回应。还有南京的私房烘焙馆，由于合同中有 “每年租金递增 2%” 的条款，即便周边租金下降，老板找房东谈降租也遭到拒绝。搬迁损失巨大：对于一些依赖周边固定客源的餐饮店铺来说，搬迁意味着可能失去老顾客，重新积累客流难度大。如南京的私房烘焙馆老板，其客户大多是附近的老街坊，搬迁

2025-08-06

解读：李嘉诚家族甩货大湾区400套房源

李嘉诚家族旗下企业近期在大湾区集中推出 400 套房源的举措，这一事件引发了广泛关注和讨论。以下是基于权威报道和市场分析的全面解读：一、事件核心内容抛售主体与项目详情此次推售房源的是李嘉诚家族控制的长江实业集团旗下和记黄埔地产，集中推出位于大湾区的四个住宅项目，包括：惠州泷珀花园（推售主力，约 300 套）中山泷珀花园广州逸翠庄园东莞海逸豪庭（含高端别墅产品）房源总量近 400 套，涵盖一房至别墅多种类型，总价区间跨度大：惠州项目最低仅40 万元人民币 / 套（小户型上车盘），东莞别

2025-07-31

酒店物业租金真的降了，停止递增，租金下降20%

李总最近终于松了一口气。在西安碑林区经营酒店三年的他，经协商，业主打来的电话——不是催缴房租，而是同意暂停三年后递增8%，且租金下调20%。这在过去几年简直是天方夜谭。西安酒店案例从租金递增到主动降租李总的酒店位于碑林区核心位置，2350平方米的面积，64间客房，位置可以说是相当不错。距离地铁4号线、6号线F口只有388米，坐地铁能直达西安站（2公里）、西安北站，还能直达大雁塔、大唐不夜城这些热门景点。到钟楼、碑林博物馆也就1公里，连人民医院第四医院也在1公里范围内。&n

2025-07-31

深圳央企华侨城集团被曝大量员工资金被套

2025年7月，深圳央企华侨城集团因 “强制跟投” 纠纷被推上风口浪尖，大量员工资金被套。华侨城的跟投制度始于 2019 年，当年企业发布《深圳华侨城股份有限公司项目跟投管理办法》，规定原则上所有投资项目必须实施跟投，必须跟投人包括项目公司负责人、关键骨干等，其他员工可自愿跟投。但在实际执行中，“自愿” 名存实亡，员工若不跟投会影响绩效、晋升，甚至面临领导约谈、不发奖金等情况。 2021 年，华侨城前员工王田（化名）和部分同事参与了公司项目跟投，2024 年他突遭裁员，可剩余的跟投本金

2025-07-29

工业地产热点新闻（2025年第30周）

2025年7月19日至26日工业地产领域的重要新闻摘要深圳龙华老厂房司法拍卖溢价 208% 成交7 月 23 日，深圳龙华清湖社区和平路 1 号的厂区在司法拍卖中以 1.48 亿元成交，溢价率高达 208%。该厂区包括两座厂房、办公楼和宿舍配套，登记面积达 9484.67 平方米，土地面积 6841.81 平方米。此次拍卖起拍价为 4817 万，吸引了 19 位竞买人参与，经过 296 轮加价最终成交，单位价达每平米 1.56 万。山东德州一烂尾工业园区降价后

2025-07-26

商业地产热点新闻（2025年第30周）

2025年7月第三周（7月19日-7月26日）商业地产领域的重要新闻摘要，综合政策动态、企业战略、项目进展及行业趋势：烟台莱山区七大商业综合体首次联动集体让利7 月 25 日傍晚，烟台莱山区商务局组织辖区万象汇、佳世客、新世界百货等 7 家商业综合体共同开启 “激情盛夏，购享莱山” 夏日消费季活动。这是莱山区内主要商业综合体首次实现跨业态联动，活动聚焦市民夏日消费需求，整合了多个主流业态，形成 “线上线下融合、多店联动让利” 的消费矩阵。西宁城东吾悦广场品牌焕

2025-07-26

全球资管巨头“抄底”中国房地产

近期，全球资管巨头纷纷出手 “抄底” 中国房地产，展现出对中国房地产市场的信心。例如，施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实力企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并联合发起总规模约 30 亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划，专注于长三角核心城市优质写字楼以及消费类基础设施投资机会。此外，2024 年，太盟投资牵头联合中信资本、锐盛投资旗下基金、阿布扎比投资局旗下全资子公司 Platinum Peony、穆巴达拉投资公司签署投资协议，向珠海万达商管投资 600

2025-07-26

成都楼市 17 条新政解读

成都楼市新政出台背景成都作为西南地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。2025 年上半年成都市商品住宅供应面积为 520 万平方米，同比下降 23%；成交面积为 658 万平方米，同比上升 7.5%，市场呈现出一定的分化态势。在这样的背景下，为了促进房地产市场的平稳健康发展，成都市住房和城乡建设局等 6 部门于 7 月 21 日联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出了 17 条具体措施，也就是大家所说的 “成都楼市 17 条新政”。新政主要内容解读鼓励直补首付：新政明

2025-07-23