指点财经 - 商业地产文旅新闻资讯

存量博弈时代，酒店投资人2026租购战略重构

来源：原创 CC 次方点评侵删在酒店投资从“速度优先”全面转向“精耕细作”的当下，行业正经历一场深刻的范式迁移。增量红利消退、同质化竞争加剧、回报周期拉长——多重压力之下，决定项目成败的关键，已不再是品牌光环或开业数量，而是两个底层问题：租金成本是否压得住？物业是租还是买？前者是盈利模型的“生死线”，后者则是战略路径的“选择题”。基于次方点评对全国百余位酒店投资人的深度访谈与案例追踪，我们发现：在高度内卷的市场中，真正穿越周期的玩家，无

2026-01-09

苏州万象天地等20+商业项目集中开业

跨年夜的人潮还未散去，元旦假期的购物袋已经塞满，一场遍及全国多个城市的商业开业潮，正在重新定义消费者的假期生活。苏州万象天地的里巷街区里，一家江苏首店的露台上坐满了享受“日咖夜酒”的年轻人；南京江宁宝龙广场新开的永辉超市内，市民李阿姨趁着假期囤满了生活用品。与此同时，湛江首座爱琴海购物中心的巨幕墙点亮了城市夜空，昆明观云海商业广场的公园里开始出现散步的家庭。 01 开业潮元旦前后，中国商业地产迎来集中开业期。从长三角到西南地区，多个城市的新商业项目选

2026-01-08

北京2025年四季度甲级写字楼市场复苏明显

北京甲级写字楼空置率在2025年四季度末降至19.2%，同比下降1.5个百分点，为市场注入了一剂强心针。 01 市场回暖北京甲级写字楼市场在2025年第四季度表现出了超预期的复苏势头。根据专业机构的数据，四季度末市场空置率已降至19.2%，相比去年同期下降了约1.5个百分点。在全年几乎没有新增供应的情况下，市场需求却持续回暖。仅第四季度，市场就吸收了大约8.3万平方米的办公空间。这一增长带动全年净吸纳量达到33万平方米，标志着市场连续两年实现了超过3

2026-01-08

深圳前海三宗整栋写字楼成交，创近年纪录

图片与本文无关中集产城刚刚以25.34亿元的价格出售了前海国际商务中心东塔整栋写字楼，成为近年来深圳写字楼市场最大规模的单笔交易之一。夜幕下的前海国际商务中心灯火通明，这座双地铁上盖的产城融合综合体刚刚完成了一笔重磅交易。中集产城成功出售其东塔项目，回笼资金25.34亿元。这一成交发生在深圳写字楼市场空置率普遍高企的背景下，显得尤为引人注目。2025年深圳甲级写字楼空置率在25%-31%之间，而前海片区的表现却相对亮眼。 01 交易动态中集产城此次出售的前海中集

2026-01-08

2026 年全球商业地产结构性转变关键期

仲量联行：2026 年全球商业地产结构性转变关键期全球主要经济体的增长预期开始乐观起来，通胀趋稳、利率下行，这让商业地产市场终于能喘口气，但喘口气不等于放松警惕。全球主要经济体的增长预期趋于乐观，贸易局势缓和、通胀趋稳、利率下行，为市场营造了更稳定的宏观环境。 1月6日，仲量联行（JLL）发布年度报告，明确指出2026年将是全球商业地产市场迎来结构性转变的关键期。对成本管控前所未有的重视、全球不同区域之间供应情况的巨大差异、老楼改造的迫切

2026-01-08

中建一局2.26亿元接盘常德万达广场

天眼查最新信息显示，昔日由万达集团打造的常德商业地标，如今已悄然易主，央企中国建筑一局成为其唯一的主人。工商变更：万达退出，中建一局全资接手近日，根据天眼查披露的信息，常德万达置业有限公司发生了关键的股东变更。原股东——大连万达锐驰企业管理有限公司和大连万锐企业管理有限公司已经完全退出。中国建筑一局（集团）有限公司成为了这家公司的新股东，持股比例为100%。这一变更发生在2026年1月6日，标志着这家位于湖南常德的核心商业资产正式易主。 �� 管理层

2026-01-08

大宗商业地产交易中“以价换量”新世界发展放售上海K11写字楼部分

28.5亿！上海K11写字楼要卖？新世界发展的“回血”算盘上海淮海中路的地标建筑内，一家商业地产机构的员工放下电话，向旁边的同事确认：“新世界那边对出售传闻，还是不置可否。” 这些位于上海核心商圈淮海中路的11至58层写字楼，建筑面积约8.1万平方米，正以28.5亿元人民币的价格被摆上货架。若交易达成，这将是上海大宗商业地产市场的一笔标志性交易。 01 交易核心上海K11艺术购物中心所在的综合体内，新世界发展计划出售的是11层至58层的写字楼部分，而1至10层的购物艺术中心并

2026-01-08

商业地产资本交易逻辑转型

恒隆地产行政总裁卢韦柏签下上海梅龙镇广场20年运营权合同时，这家老牌港资地产商已经悄然转向“轻资产、重运营”的新战略。与恒隆类似，北京SKP引入博裕资本，万达商管出售48座万达广场股权，这些看似孤立的交易背后，整个商业地产行业的资本交易逻辑正在发生根本性转变。资产交易2025年中国商业地产市场呈现出一幅复杂的交易图景。在北京，曾经的“全球店王”北京SKP确认向博裕资本出售42%-45%的股权。根据北京市市场监督管理局公示信息，博裕五期美元基金通过其

2026-01-08

预计酒店业2026年下半年彻底回暖

过去三年，酒店行业经历了一轮残酷的“淘汰赛”。大量酒店倒闭，不少老板选择“弃店”——直接把店还给房东，设备当二手卖了止损。根据酒店转让平台“指点网”的统计，市场上至少有30%-40%的酒店因为租金过高根本转不出去，最终只能走这条路。行业里流传一句话：“能撑住的两年就撑住了，撑不住的，可能在2026年上半年彻底关门。”预计2026年4-5月会迎来最后一波酒店转让高峰。然而，正是在这片寒意中，多重信号显示，酒店业正在积蓄能量，预计在2026年下半年迎来彻底回暖。租

2026-01-08

六安酒店整体转让出售｜202602期

手机用户，请使用微信小程序查看或发布信息长按图片进入小程序发布和查看信息六安酒店市场投资全景扫描：从县域经济到文旅融合的多元赛道六安市酒店投资市场正呈现出多层次、多业态的活跃图景。从霍邱县的经营权转让，到金寨县的文旅大盘，再到市区裕安、金安的毛坯物业，不同区域、不同定位的酒店项目为投资者提供了多元选择。本文基于五个典型项目信息，对六安酒店市场进行深度分析。一、项目全景概览：五大标的对比分析 1. 霍邱县城关镇中端酒店（经营权转让）核心数据：2500㎡｜69间｜转让费500万

2026-01-08