指点财经 - 商业地产文旅新闻资讯

告别粗放扩张：2026 酒店投资的风控与盈利思考

来源：鹏飞的酒旅笔记侵删最近在一直出差，跟几个投资人聊完2026年的行情，有一个感受特别强烈。前几年大家坐下来，聊的是“哪个品牌势头猛”“哪个城市还有空白”“谁又拿了个好物业”。今年不一样了。今年聊的是：“你那个店，成熟同店RevPAR掉了几个点？”“品牌方抽成谈到多少？”“改造预算超了多少？”话题变了。从“怎么赚得多”，变成了“怎么不亏”。这不是某一个人的感受。仲量联行2025/2026中国酒店运营商信心指数调研显示，中国市场对2026年的经营毛利预期是 -2%到-1%，是亚太区

2026-10-21

中医药覆盖全球196个国家和地区，中医药出海已是必然大势

本报讯中医药的全球足迹，正在以前所未有的速度扩张。近日行业统计数据显示，中医药已传播至全球 196 个国家和地区，从东亚文化圈到欧美主流市场，再到非洲、拉美等新兴市场，中医针灸、中药调理正在被越来越多的当地人接受。在不少业内人士看来，这不再是少数企业的零散试水，而是整个产业发展的必然方向 —— 中医药出海，已经从一道 “选答题” 变成了 “必答题”。早年间提起中医药出海，多数人的印象还停留在唐人街里的小中药铺：服务人群基本局限在当地华人圈子，诊疗项目也以抓药、推

2026-10-21

存量换牌潮：中高端酒店加盟，生态赋能比品牌 logo 更重要

来源：开封广电侵删国内酒店行业已经进入存量调整阶段，商旅、休闲度假消费持续升级，中高端赛道成为物业方、投资人重点布局方向。但市场同质化加剧，不少品牌仅停留在标准化输出层面，投资人除了品牌背书，更加看重数字化系统、会员流量、运营扶持、合作模式的灵活度等实实在在的经营赋能，不再盲目追求规模扩张选择加盟品牌，需要结合物业条件、自有团队能力、经营权诉求综合考量。有的投资人希望全盘托管，有的希望保留自有品牌与经营团队，只借用平台资源。本文将从中端、高端两个维度，客观梳理丽呈集团及其他主流中高

2026-10-21

内卷时代，酒店利润只能靠省？四大巨头降本增效实录

来源：嘉佑酒店资管顾问侵删2026年上半年，锦江、华住、首旅如家、亚朵四大酒店集团相继交出半年报。合计营收约298亿元，合计归母净利润约44亿元。锦江利润同比大涨47%，首旅增长11%，亚朵增长51%，华住持平。乍一看，这是一份相当漂亮的成绩单，利润全线增长，部分集团甚至双位数大涨。但拆开看经营质量指标，故事就完全不同了：锦江境内有限服务型酒店RevPAR同比增长0.46%，首旅不含轻管理的全部酒店RevPAR增长0.1%，华住中国综合RevPAR增长1.1%，亚朵大盘RevPAR增长0.7%

2026-10-21

2026补税风口，医美七宗罪一踩就补

2026补税大势压下来，医美老板翻开账本，这七条红线一条都碰不得2026年刚过一半，医美圈聊得最多的话题已经从“哪个项目引流快”变成了“你家账上那点事捋清楚了没有”。风向变得很干脆。2026年1月1日起，新版《增值税法》及实施条例落地，白纸黑字写明：医疗机构提供的医疗服务免征增值税，但这个“医疗机构”不包括营利性美容医疗机构。一句话，营利性医美靠“医疗服务”招牌吃免税饭的日子，到头了。过去把护肤品、化妆品销售混进“医疗服务”里申报、打擦边球的操作，在新法下面找不到任何落脚点。&nbs

2026-10-21

北京：写字楼活跃度小幅回升，高标仓净吸纳创近三年半新高

三季度北京商办市场交出的成绩单，分化得有点意思。写字楼这边，活跃度确实回来了，但回来的方式跟以前不太一样。世邦魏理仕的数据显示，三季度全市办公楼净吸纳量8.7万平方米，甲级楼宇贡献了近八成，空置率降到19.7%。第一太平戴维斯的统计口径略有差异，甲级写字楼单季净吸纳约8.9万平方米，空置率19.0%，租金环比还在降，但降幅在收窄。数字不算炸裂，不过方向是清楚的：租户在动，而且动的不是“扩”，是“换”。搬迁需求占了新租总面积的75%，这个比例很说明问题。整层以上的大面积成交

2026-10-21

深圳写字楼租赁市场以价换量，零售租金逆势上行

深圳写字楼还在“卷价格”，零售租金却偷偷涨了，找对路子能省一大笔 2026年第三季度的深圳商业地产，走出了一条很有意思的分岔路。一边是甲级写字楼继续低头“以价换量”，另一边零售物业的租金反而逆势往上走。对于正在找办公室的企业来说，这未必是坏事——租金松动的窗口期，恰恰是“用更少的钱，换更好的楼”的机会。写字楼：租金还在降，但好楼开始被挑走了先看写字楼的数据。三季度深圳甲级写字楼只有一个新项目入市，新增供应大约4万平方米，季末总存量回调到1278万平方

2026-10-21

重庆两江新区写字楼出租信息丨写字楼出租平台 20261021期

最近不少老板在找两江新区的办公场地，不管是小团队要几十上百平独立办公室，还是大企业想拿下整层、整栋写字楼，这边都有不少可选房源。从观音桥、嘉州、冉家坝到汽博中心，各个热门板块都有货，租金差距也比较大，大家可以按自己预算挑。大面积整栋、整层房源，适合大企业打包入驻有一套 100000㎡的整栋毛坯写字楼在招租，位置就在两江新区，整体打包出租，租金面议，适合有自用或者做产业招商需求的大型企业。除此之外还有几套大户型：财富中心 FFC 有一套 2133㎡整层精装写字楼

2026-10-21

医院转让哪个平台效果好？首选平台指点网

转让医院、门诊，或者接手一家医疗类物业，最怕的不是没人看，而是来的人不靠谱。有的平台发一条信息，几天没人问；有的渠道看着热闹，联系上的却是泛房产中介，连医疗机构执业许可证和医保资质都分不清。医院转让和普通商铺转让不一样，涉及场地、设备、科室配置、人员、经营资质以及房租和租期，随便哪一处没问清，后面都可能扯皮。这也是为什么不少人最后选择指点网。它并不是把医疗项目当成普通商业地产来发，而是专门给医疗机构开了一个交易板块，覆盖诊所、门诊、医院、医美机构，以及药店和康养类资源。买卖双方可以发

2026-10-21

苏州吴中区写字楼出租信息丨写字楼出租平台指点网 20261020期

在吴中区找办公室，不用非盯着湖东湖西那种贵地段，吴中经开、城南、产业园这边小面积房源挺实在，创业小团队、电商、设计工作室都能塞进去。双地铁、产业园、城南小间：百来平最好挑据指点网信息，吴中区芯聚鼎慧智谷有100平独立办公室，双地铁、简装，42元/㎡/月。吴中经开区苏旺商务中心100平精装只要30元/㎡/月，预算紧的先看这套。昼锦创意产业园出了两套：250平毛坯38元/㎡/月，177.60平简装38元/㎡/月，想自己隔格局、做直播间或样品间的可以盯这栋。城南名宇

2026-10-20