文旅酒店行业新闻

来源：合纵资产观察侵删很多酒店后来的问题，其实在开业前就已经决定了在很多酒店业主的认知里，“资产管理”似乎是酒店开业之后才需要考虑的事情。项目建成了、品牌落地了、开始正式运营了，业主才会开始关注经营数据、现金流、CapEx以及资产回报。但事实上，真正成熟的酒店资产管理，从来都不是从开业之后才开始，而是从项目筹建阶段就已经开始了。因为对于酒店这种长周期重资产而言，很多后期看起来像“经营问题”的事情，本质上其实是前期开发和筹建阶段埋下的问题

2026-07-20

合伙酒店翻车，投资人逼退投资款应对方法

来源：北京张颖律师爱法北京张颖侵删一、案件性质与法律适用在处理因酒店投资项目失败引发的投资人要求返还投资款项的纠纷时，首先需要明确案件的法律性质。此类纠纷通常涉及个人合伙或无名合伙关系，而非公司法意义上的股权出资。在司法实践中，法院会根据当事人之间是否签订书面合伙协议、是否共同出资、共同经营、共享收益、共担风险等实质性特征来认定合伙关系的成立与否。适用法律方面，除《中华人民共和国民法典》关于合伙合同的相关规定外，主要依据《最高人民法院关于贯彻执行

2026-07-20

三任负责人三套打法，京东酒旅摇摆不定，酒店商家该观望还是入局？

来源：酒旅报告，作者 | Win2 侵删京东酒旅，又换人了。这一次，是90后管培生接棒。从去年6月刘强东高调喊出"携程60%的毛利太高，京东20%就能干"，到如今酒旅板块一年之内连换三任负责人——美团系郭庆走了，携程系邓军也走了，现在上来一个90后京东管培生陈云禾。很多人还没反应过来：这到底意味着什么？如果你是酒店从业者，这篇文章建议你认真看完。因为我将用一篇推送的篇幅，把京东酒旅这一年到底发生了什么、为什么京东酒旅做不起来、以及你到底该不该入驻京东，一次性讲清楚。

2026-07-20

中端酒店存量厮杀！外资巨头低成本下沉抢市场

来源：酒旅报告，作者Win2 侵删当高端线集体承压，国际巨头们不约而同把目光投向了中端。一场围绕存量物业的"巷战"已经打响。一、引言：高端见顶，巨头转身2025年，一个罕见的信号同时出现在四大国际酒店集团的财报里——万豪大中华区ADR下降0.2%（全球唯一房价下滑区域），凯悦下降1.8%，洲际RevPAR下降1.6%。【数据来源：各集团2025年报，经钛媒体/迈点交叉核实 | 可信度：高】高端市场，见顶了。与此同时，一条全新的扩张路径正在展

2026-07-20

国际酒店巨头在华扩张提速：行业投资逻辑迎来结构性转变

来源：原创第一财经乐琰侵删7月15日，洲际酒店集团宣布与新希望地产签署合作协议，旗下丽晶酒店及度假村进驻成都。就在昨日，希尔顿探泊(Tempo by Hilton)品牌在中国多个城市的项目签署，标志着该品牌正式进入亚太市场。此前，雅高集团透露到2031年，在中国市场的酒店数量将翻倍，达到1600家。近期，几大国际酒店巨头都在加速在华扩张，或引入新品牌。国际酒店企业在中国市场已发展几十年，经历过高速发展期，也有过关店期和低谷期，疫情期间更是受到明显影响。这几年文旅市场复苏，但市场

2026-07-20

酒店新闻热点丨行业资讯（2026年第29周）

1.外资酒店集体转型下沉市场，放弃重资产地标，发力存量翻牌改造希尔顿、万豪、洲际等国际酒店巨头调整在华投资逻辑，停止大额新建高端地标酒店，转向中端下沉赛道与存量翻新。希尔顿引入全新中端品牌 “探泊”，万豪推出博选、洲际主推佳阁，全部采用轻改换牌模式，大幅降低业主装修投入。外资由自建重资产转向特许经营，争抢存量单体、老旧酒店改造市场，本土连锁面临直接竞争。 2.暑期酒店供给过剩，旺季均价同比下滑 5%-8%，多地出台涨价管控2023-2026 年国内 15 间客房以上酒店总量增至 41.

2026-07-17

绍兴酒店转让信息丨202629期

手机用户，请使用微信小程序查看或发布信息长按图片进入小程序发布和查看信息绍兴酒店转让市场观察：有人离场，有人抄底最近翻了一下指点网上的绍兴酒店转让信息，发现挂牌的还真不少。柯桥、越城、上虞、嵊州、诸暨都有项目在找下家，从二十几间房的小宾馆到一百多间房的中端酒店，什么规模的都有。 1.柯桥区是最热闹的板块之一。瓜渚湖旁边有个连锁品牌酒店，45间房，月租3.1万，转让费50万。这个位置不错，守着湖景和景区，客流应该不愁。还有一家32间房的，月租2万，转让费只要16万——这个门槛算很低了，适

2026-07-17

酒店投资头号风险：什么问题都当成风险

来源：Amashira Farm 侵删酒店投资最大的风险，并不是项目存在多少问题，而是投资人在开发过程中是否能够正确识别问题的性质。对于任何酒店项目而言，最终需要回归的核心问题：投资是否能够获得预期回报。投资周期越长、现金流回收越不确定，项目面临的投资风险通常越高。因此，酒店投资行业长期强调“Location, location, location”，本质上是在强调市场基础对于投资安全性的决定作用然而实践操作中，风险常常出现在很多的场景中，甚至存在被泛化使用的情况，究其根源就在于不同

2026-07-17

酒店资产风险激增：六大投资雷区，特殊资产重构行业格局

来源：原创东恒特资西南困境企业挽救侵删酒店投资，曾经被不少人视为“躺赚”的生意——找个物业、挂个品牌、坐等收钱。但2026年的现实，给所有抱有这种幻想的人泼了一盆冷水。行业平均静态回收周期已拉长至5.5至6年，年化投资回报率降至17%至18%。租赁式酒店的回本周期从3年延长至5年以上。2026年第一季度，行业平均入住率降至51.3%，较疫情前下降18个百分点，单房运营成本却上涨23%。更残酷的是，全国关闭了近34万间酒店客房，其中80%是单体酒店。钱没那么好赚了。那

2026-07-17

同房不同价！一间酒店客房居然有 N 种订法

来源：原创 77的常旅客伙伴侵删目前我的客户/合作伙伴最常问的一句话是：这个能返多少？但我通常会先问：你这次到底想要什么？因为同一家酒店、同一间基础房，可能同时存在各种完全不同的订法。就好像同一家机票，你可以OTA比价，官网直接开，也能找旅行社用GDS出。第一种，官网会员价。最简单。积分、房晚、待遇都在，适合重度常旅客。万豪、希尔顿、IHG这种，符合条件的公开价还可以关联IATA，后面再返一层Commission。AAA/CAA这类公开协议价和商悦会叠加返佣，则是算作第

2026-07-17